近期，昌平區的二手經(jīng)濟適用房突然成了房產(chǎn)市場(chǎng)的“香餑餑”：成交量明顯增加，房?jì)r(jià)也隨之上漲。而造成此現象的原因，是昌平建委頒布的一項最新規定——
緣起：政府打擊“炒號”行為
4月2日，昌平區建委召集東小口、回龍觀(guān)、北七家地區80多家房產(chǎn)經(jīng)紀門(mén)店的負責人參加了經(jīng)濟適用住房專(zhuān)項整治工作會(huì )，下發(fā)了《關(guān)于查處違規從事經(jīng)濟適用房買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀業(yè)務(wù)行為的通知》。對于違規機構及個(gè)人將予以公示；對于有“炒號”行為的中介機構，一經(jīng)發(fā)現將取消其資格。
記者注意到，在回龍觀(guān)社區網(wǎng)等相關(guān)網(wǎng)站上也貼出了“告示”：“本版禁止討論房號，違者以刪帖和封ID處理�！�
影響：二手經(jīng)適房吃香
“炒號房”買(mǎi)不到了，需求者就將目光投向了二手的經(jīng)濟適用房。
記者今天上午從鏈家地產(chǎn)、中大恒基等京城房產(chǎn)中介機構了解到，根據其對昌平二手經(jīng)濟適用房市場(chǎng)的統計，二手經(jīng)濟適用房的客戶(hù)咨詢(xún)量，在近20天上漲了46%，成交量上漲了一成。
隨著(zhù)需求熱度上漲，回龍觀(guān)、天通苑兩大經(jīng)濟適用房比較集中的區域內，二手經(jīng)濟適用房?jì)r(jià)格也一直往上躥，其漲幅在1%-3%，目前平均成交均價(jià)分別達到5630元/平方米和5300元/平方米。
分析：二手房火了是因嚴打
“那邊一嚴打，我們這邊明顯感覺(jué)需求就上來(lái)了�！碧焱ㄔ芬晃徊辉竿嘎缎彰姆慨a(chǎn)經(jīng)紀人告訴記者。他跟客戶(hù)聊天得知，很多人本來(lái)都是想買(mǎi)房號的。
鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松則認為，經(jīng)濟適用房的“炒號”現象一直存在，由于“炒號房”價(jià)格低于二手經(jīng)濟適用房，一些房產(chǎn)需求者就“鋌而走險”了，并且這種現象影響了相當一部分購房者。因此現在新規定一出臺，就立即在昌平的二手經(jīng)適房市場(chǎng)中體現了效果。
根據記者調查，此前市場(chǎng)上的“潛規則”是，一個(gè)房號價(jià)格在12萬(wàn)—18萬(wàn)元，以一套建筑面積80平方米、單價(jià)2650元/平方米的經(jīng)濟適用房為例，加上房號費后每平方米價(jià)格實(shí)際折合為5000元，對比于回龍觀(guān)、天通苑目前二手經(jīng)濟適用房的成交均價(jià)5630元/平方米、5300元/平方米，分別低了約11.2%和5.7%。
提醒：“炒號”風(fēng)險大且違法
金育松認為，由于“炒號房”一般都以個(gè)人名義進(jìn)行出售，“房號費”又要事先一次性付清，而房屋權屬真實(shí)性問(wèn)題根本無(wú)法得到準確的確認，因此，購買(mǎi)“炒號房”風(fēng)險非常大，并且屬于違法違規的房地產(chǎn)交易，消費者應該謹慎。(張焱)
