建經(jīng)濟適用房本是政府為解決低收入家庭住房困難而采取的一種措施，然而，近日在記者走訪(fǎng)房屋租賃和二手房市場(chǎng)時(shí)卻發(fā)現，由于疏于監管，目前經(jīng)濟適用房租賃和轉讓過(guò)程中的一些行為明顯違背了政府的相關(guān)規定。
出租經(jīng)濟適用房
問(wèn)題1 經(jīng)濟適用房隨意出租
存在問(wèn)題:記者搜索了百環(huán)家園、三環(huán)新城、回龍觀(guān)、通惠家園等經(jīng)濟適用房項目，發(fā)現這些樓盤(pán)的出租信息少則幾十條，多則三四百條，其中一條由中介公司發(fā)布的信息稱(chēng)，百環(huán)家園的一套建筑面積125平方米3室2廳2衛、高檔裝修的房子租金3800元/月，該信息還介紹說(shuō)，該小區臨近國貿東三環(huán)，交通特便利，是買(mǎi)房、租房的首選。
問(wèn)題2 不知出租也需補繳收益
在天通苑東區和北區的幾家房屋租售中介公司，當記者詢(xún)問(wèn)有房要出租需要交哪些費用時(shí)，工作人員均表示，房東和租戶(hù)只需各向中介公司交半個(gè)月的房租即可。記者繼而提出，有規定要求個(gè)人所購經(jīng)濟適用房出租前必須向政府補繳收益，否則不得用于出租經(jīng)營(yíng)�！澳涘e了吧？我們只知道經(jīng)濟適用房出售時(shí)，得按同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用房差價(jià)的一定比例向政府繳納收益，出租哪還用補繳收益啊�！庇浾唠S機采訪(fǎng)后發(fā)現，10人中僅一名從事土地工作的人知道出租經(jīng)濟適用房要補繳收益。
問(wèn)題3 補繳收益沒(méi)人管理
聽(tīng)到記者提出租房還要補繳收益，中介公司的工作人員都覺(jué)得很不可思議，“現在沒(méi)人管這事兒，您干嘛還非要送上門(mén)去交錢(qián)啊�！币晃环课葑馐蹣I(yè)內人士透露說(shuō)，只有少數房主知道要向政府補繳收益后才能出租，但是根本沒(méi)有人交這部分錢(qián)，“這也不能怪房主，因為連我們中介公司都不知道該到哪兒去交錢(qián)，也從來(lái)沒(méi)人來(lái)查�！�
出售經(jīng)濟適用房
問(wèn)題 多份合同制造原價(jià)出售假象
在天通苑的各家房屋中介公司，屋里屋外都貼滿(mǎn)了出售信息，其中不乏2005年7月才辦理入住的天通苑北區。工作人員說(shuō)，未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟適用房照樣可以上市交易，比如原價(jià)2650元/平方米購買(mǎi)的房子在5年內出售時(shí)，合同上標明的仍然是按照原價(jià)出售，而實(shí)際要賣(mài)出的房?jì)r(jià)(比如5000元/平方米)與2650元/平方米之間的差價(jià)，則可以按照裝修款、購買(mǎi)家具家電等費用要求購買(mǎi)者給與補償，并以補充條款或簽署另一份合同的方式來(lái)確定。這樣既可以在5年內將經(jīng)濟適用房出售，同時(shí)又逃避了向政府補繳收益的費用。
律師提醒 謹慎租用經(jīng)濟適用房
對于租房人來(lái)說(shuō)，如果您租的是經(jīng)濟適用房，而房東又沒(méi)有向政府部門(mén)補繳收益，“不出事沒(méi)關(guān)系，一鬧出糾紛來(lái)即便有合同也未必能得到保護�！蔽郝蓭熖嵝颜f(shuō)。
相關(guān)規定 租售都應補繳相應收益
2004年起開(kāi)始實(shí)施的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規定:經(jīng)濟適用房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售；出售時(shí)，應當按屆時(shí)同地段普通商品房與經(jīng)濟適用房差價(jià)的一定比例向政府繳納收益。個(gè)人購買(mǎi)的經(jīng)濟適用房在未向政府補繳收益前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。經(jīng)濟適用房購買(mǎi)人以市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟適用房后，不得再購買(mǎi)經(jīng)濟適用房；如需換購，必須以屆時(shí)經(jīng)濟適用房?jì)r(jià)格出售給取得經(jīng)濟適用房資格的家庭后，方可再次申請。
律師說(shuō)法 從公平看應補繳收益
匯源律所的魏曉東律師表示，經(jīng)濟適用房是政府用來(lái)解決部分居民的住房困難的，因此在出租出售前，都要先通過(guò)補繳收益而變?yōu)槠胀ǖ纳唐贩�。即便是那些�?jīng)濟窘迫靠房屋租金維生的人，只要他們有房子住，就說(shuō)明他們面臨的是經(jīng)濟困難，而非居住困難。因此，從整體公平的角度看補繳收益是應該的。同時(shí)，政府既然出此規定就應該有人監管，否則租房和購買(mǎi)二手房的人在租購過(guò)程中一旦出現糾紛很難受到法律保護。
