就廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)與宏觀(guān)調控的問(wèn)題，廣州市國土房管局市場(chǎng)處負責人昨日分析了廣州住宅房?jì)r(jià)上漲的原因，并對“穗七條”進(jìn)行了解讀，指出，廣州的宏觀(guān)調控措施是尊重市場(chǎng)規律的，加大土地供應和改善住房結構是“穗七條”的兩大核心，同時(shí)明確“廣州沒(méi)有地荒”，“住宅用地供應量是合理的、正常的”。
近年住房需求包含不正常因素
對于備受關(guān)注的廣州商品住宅房?jì)r(jià)問(wèn)題，市國土房管局市場(chǎng)處處長(cháng)黃文波從商品房的屬性開(kāi)始分析、解剖。
“商品房本質(zhì)是商品，所以，房地產(chǎn)價(jià)格受供需關(guān)系影響”。黃文波指出，房地產(chǎn)成本包括三大方面，分別是：土地取得的成本，此項成本受市場(chǎng)供求影響；建安裝修成本，該成本費用基本穩定；國家稅費，長(cháng)期穩定�！坝纱丝梢�(jiàn)，房?jì)r(jià)歸根結底受到土地市場(chǎng)供需影響”。
對于廣州近年房?jì)r(jià)上漲的原因，黃文波首先指出，這源于住宅用地供應從2005年開(kāi)始的減少，當年經(jīng)營(yíng)性用地只出讓了0.5平方公里，去年則是1.86平方公里，而往年曾達到5平方公里，正常年份也有3平方公里。據介紹，2005年土地供應量的減少與當時(shí)調整的政策有關(guān)，令土地從“生地”到“熟地”的過(guò)程加長(cháng)。
相應的，廣州近年雖然在批準預售商品房方面未設門(mén)檻，但供應量減少，從過(guò)去一年800萬(wàn)平方米，減少到600萬(wàn)平方米。
而消費者近兩年購房需求量卻比往年攀升，每年約增加一兩百萬(wàn)平方米。黃文波分析道：“其中，既有正常的需求增長(cháng)，也包含了不正常因素，如投資性的需求和消費心理導致的消費提前，從而，供需嚴重失衡，導致價(jià)格變動(dòng)�！�
另外，黃文波指出，在需求增長(cháng)的同時(shí)，住房結構問(wèn)題也導致了房?jì)r(jià)上漲，廣州由于歷史情況，市民解決住房過(guò)多依賴(lài)于商品住宅。
宏觀(guān)調控不是行政干預市場(chǎng)
對于“穗七條”，黃文波解讀時(shí)首先澄清了認為宏觀(guān)調控就是行政干預市場(chǎng)的誤區，表示“廣州的宏觀(guān)調控絕對不是行政干預市場(chǎng)，‘穗七條’大前提是尊重市場(chǎng)規律�！�
黃文波認為，如果說(shuō)是行政干預市場(chǎng)，那么，政府的宏觀(guān)調控只要下發(fā)紅頭文件限價(jià)、限定利潤即可，“但這是粗暴簡(jiǎn)單的行政干預方式，沒(méi)有尊重市場(chǎng)規律�！�
“穗七條”第一條“加大土地供應，緩解供需矛盾”和第二條“改善住房結構”被認為是“穗七條”的核心內容。黃文波表示，加大土地供應就是順應市場(chǎng)規律，是解決供需矛盾的根本性長(cháng)效措施。而今年起全市十區居住用地供應達到5平方公里的計劃是合理的、正常的，即在正常年份約4平方公里供應量上再加約1平方公里經(jīng)濟適用房用地。市國土房管局有關(guān)負責人透露，大學(xué)城等地近期就將有地塊推出。
在改善住房結構方面，住房保障作為社會(huì )保障的一部分，廣州規劃經(jīng)濟適用房占住宅建設總量的17%，“這也是調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段”，解決了低收入家庭住房問(wèn)題，也分流了一部分需求。
“房?jì)r(jià)升了不少，有實(shí)力的開(kāi)發(fā)企業(yè)也著(zhù)急，”黃文波說(shuō)道，“因為這會(huì )危害市場(chǎng)，產(chǎn)生泡沫，甚至毀掉市場(chǎng)，后果將是災難性的，”“而廣州房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的目的在于抑制房?jì)r(jià)快速上漲、穩定房?jì)r(jià)�！�
令人欣喜的是，黃文波透露，目前廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)交易體系合理，房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟，二手房交易量目前已占總成交量的50%，說(shuō)明市民消費理念成熟。(李婧)
