昨天，廣州市國土房管局有關(guān)部門(mén)對“穗七條”進(jìn)行解讀，就“調控房?jì)r(jià)就是干預市場(chǎng)”、“經(jīng)濟適用房為什么不多建”等問(wèn)題進(jìn)行回應，聲稱(chēng)該舉措兩大核心在于加大土地供應和改善住房結構，其余多數是職能部門(mén)日常工作的重申。
房?jì)r(jià)調控尊重市場(chǎng)規律
日前，房地產(chǎn)業(yè)內有人質(zhì)疑“調控房?jì)r(jià)就是干預市場(chǎng)”。有關(guān)部門(mén)人士對此表示，解讀“穗七條”一定要走出這個(gè)誤區，廣州的調控絕不是簡(jiǎn)單地干預市場(chǎng)，資本主義市場(chǎng)也會(huì )有宏調。商品房上市流通，要按照市場(chǎng)規律辦，商品價(jià)格異常波動(dòng)的時(shí)候就會(huì )影響市場(chǎng)。去年，廣州房?jì)r(jià)增長(cháng)過(guò)快，這將可能會(huì )危害市場(chǎng)、會(huì )毀掉市場(chǎng)，因此要進(jìn)行調控。
該人士分析，房地產(chǎn)價(jià)格受供需關(guān)系影響，房?jì)r(jià)主要構成包括“土地取得成本+建安成本+國家稅費”。后兩者是基本穩定的，前者受市場(chǎng)供求關(guān)系影響。商品房?jì)r(jià)格源頭在土地價(jià)格上，商品房供需來(lái)自土地市場(chǎng)供需。為此，“穗七條”開(kāi)篇就是“土地供應”，今年居住用地供應總量5平方公里，經(jīng)濟適用房供地1平方公里，商品房供地4平方公里，這表明政府是尊重市場(chǎng)規律進(jìn)行調控。
“穗七條”的第二大前提是抑制房?jì)r(jià)快速增長(cháng)，也是尊重市場(chǎng)規律的表現。廣州將繼續維持、推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，要保持市場(chǎng)的穩定。他認為，“穗七條”有兩大核心：一是加大土地供應，這是根本性的、長(cháng)效的措施；二是改善住房結構，如“五一”前黨恩新街新社區經(jīng)濟適用房開(kāi)工、“五一”可以領(lǐng)取經(jīng)濟適用房申購表格等。
經(jīng)濟適用房是宏調手段
隨著(zhù)廣州新社區經(jīng)濟適用房陸續投建，并且領(lǐng)表申購首日就派出1萬(wàn)多份申請表，有人問(wèn)“為什么不多建經(jīng)濟適用房？”有關(guān)部門(mén)人士說(shuō)，經(jīng)濟適用房與職工養老、醫療等一樣是社會(huì )保障體系的一部分，我國只是社會(huì )主義初級發(fā)展階段，保障體系正在完善，目前還不能像新加坡實(shí)現七八成都通過(guò)公屋解決住房需求，現階段只是根據財力解決部分問(wèn)題。
今年，廣州經(jīng)濟適用房供地達1平方公里，“十一五”期間廣州經(jīng)濟適用房將占17%，這個(gè)標準已經(jīng)比較高。另外，經(jīng)濟適用房也是宏調的一種手段，將緩解市場(chǎng)購房的部分需求。
盲目購房導致房?jì)r(jià)波動(dòng)
有關(guān)部門(mén)人士還分析，這幾年的購房需求是快速增長(cháng)的原因，首先是土地供應。1997年起到2004年，土地供應與商品房批準上市量、商品房成交量基本吻合，所以有多年的平穩。從2005年開(kāi)始廣州供地減少，但不是鬧地荒，廣州土地有貨只是供應少了。其次是房屋上市量，政府并沒(méi)有在房屋上市方面設卡，但房屋上市量也少了。另一方面，成交量卻大增，這兩年的需求增加了100萬(wàn)～200萬(wàn)，包含了投資性等不正常的需求。
此外，購房者怕買(mǎi)不到房等心理也促使消費提前。有關(guān)人士提醒：消費者要根據自己能力購房，此前部分購房者盲目要求裝修要豪華、要在中心地段、要住大房子等導致供求失衡，也導致房?jì)r(jià)出現波動(dòng)。(田桂丹 黃穎雅）
