“4288元／平方米，2009年8月31日前竣工”，這是北京懋源房屋開(kāi)發(fā)有限公司報出的宋家莊經(jīng)濟適用房項目銷(xiāo)售價(jià)格和竣工日期，也是昨日6個(gè)投標單位中報價(jià)最低、竣工時(shí)間最早的。記者昨天實(shí)地探訪(fǎng)了宋家莊經(jīng)濟適用房地塊，發(fā)現該地塊緊鄰地鐵5號線(xiàn)宋家莊站，而目前超市、菜市場(chǎng)、銀行等配套設施則相對稀缺。
售價(jià) 最低報價(jià)4288元／平方米
昨日，宋家莊經(jīng)濟適用住房項目招標建設單位開(kāi)標。截止到昨日上午10點(diǎn)，共有6家單位前來(lái)投標。其中，報價(jià)最低、竣工時(shí)間最早的是北京懋源房屋開(kāi)發(fā)有限公司報出的，其投標報價(jià)為4288元／平方米，承諾開(kāi)工日期為2007年10月30日前，竣工日期為2009年8月31日。報價(jià)最高的是北京市宣武區城市建設綜合開(kāi)發(fā)總公司，報出了4489元／平方米的投標價(jià)格。
該項目的銷(xiāo)售價(jià)格將通過(guò)招標產(chǎn)生。不過(guò)，按照招標文件的規定，投標人的投標報價(jià)不得高于4500元／建筑平方米。如果投標人的投標報價(jià)高于4500元／建筑平方米，將按照廢標處理。這是本市首個(gè)公開(kāi)招標的經(jīng)濟適用住房項目，其他后續經(jīng)濟適用房項目的招標工作也將陸續推出。
評分 懋源報價(jià)得分有望最高
根據招標文件規定，評標分值共分3個(gè)部分，其中投標報價(jià)占35分，商務(wù)部分占35分，開(kāi)發(fā)建設方案部分占30分。在這3大部分中，本次評標標準，并不是報價(jià)最低的得分最高，而是先定一個(gè)評標基準價(jià)。評標基準價(jià)的確定方法為，當投標單位大于5家時(shí)，去掉一個(gè)最高、一個(gè)最低報價(jià)，然后用投標報價(jià)之和除以投標人數，低于評標基準價(jià)2%為最高分35分，然后根據報價(jià)偏差度分別減分，也就是離評標基準價(jià)-2%越近的得分越高。
由于昨天共有6家單位參與投標，去掉一個(gè)最高和一個(gè)最低報價(jià)，4家投標報價(jià)之和除以投標人數得出的評標基準價(jià)為4332.25元／平方米，低于評標基準價(jià)2%的價(jià)格約為4245元／平方米。因為沒(méi)有4245元／平方米的報價(jià)，所以，離這個(gè)價(jià)格最近的報價(jià)將得分最高。6家報價(jià)中，北京懋源房屋開(kāi)發(fā)有限公司報出的4288元／平方米是最接近的價(jià)格。由此可以推算，就價(jià)格評分而言， “懋源”得分有望最高。
購買(mǎi) 銷(xiāo)售對象由市建委確定
對于購買(mǎi)人資格，目前還沒(méi)有確切的官方消息。該地塊的標書(shū)也沒(méi)有具體說(shuō)明，而是籠統地說(shuō)“面向北京市建委確定的銷(xiāo)售對象銷(xiāo)售”。
根據《關(guān)于北京市城鎮居民購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房有關(guān)問(wèn)題暫行規定的通知》規定，申請購房的本市城鎮居民須是無(wú)房戶(hù)和現住房面積未達到本市規定的住房補貼面積標準的未達標戶(hù)。在2001年底以前，本市城近郊區城鎮居民家庭年收入在6萬(wàn)元?穴含?雪以下的可購房。2002年?穴含?雪以后年份，本市城鎮居民購房的家庭收入標準由市政府有關(guān)部門(mén)公布。自2005年以來(lái)，為保證奧運工程、文保區改造、“城中村”整治以及市政道路改造等重點(diǎn)工程的順利進(jìn)行，本市經(jīng)濟適用住房?jì)?yōu)先向上述工程動(dòng)遷居民定向供應，剩余部分才對社會(huì )出售。
市建委相關(guān)負責人透露，今后新建經(jīng)濟適用住房封閉運作，不得上市交易，確需上市的由政府按原價(jià)收購。那么，宋家莊經(jīng)濟適用住房會(huì )不會(huì )進(jìn)行回購？該地塊的標書(shū)也沒(méi)明確。只對廉租房有明確要求，開(kāi)發(fā)建設完成后，必須由政府回購，但沒(méi)有明確回購價(jià)格。
套數 可建成約3600套經(jīng)適房
宋家莊經(jīng)濟適用房項目位于豐臺區宋家莊順八條8號地塊，東至宋莊路、西至市制革廠(chǎng)、南至石榴莊路、北至晨光路，目前該地塊已經(jīng)完成“三通一平”。
主要用于解決列入住房保障群體的中低收入住房困難家庭需求。此處經(jīng)濟適用住房項目地上規劃總建筑面積約30萬(wàn)平方米，預計可提供經(jīng)濟適用住房24.8萬(wàn)平方米，約3600套；套型建筑面積嚴格限制在90平方米以下，其中不大于90平方米的三居占20%左右，不大于70平方米的兩居占60%左右，不大于50平方米的一居占20%左右。此外，2.8萬(wàn)平方米、約650套的廉租房需相對獨立建設，戶(hù)型以一、二居為主，原則上不大于50平方米。其中，經(jīng)濟適用住房?jì)炔垦b修達到初裝修標準，廉租房具備使用功能。
【實(shí)地體驗】
交通 緊鄰5號線(xiàn)宋家莊站
無(wú)論是哪個(gè)小區，交通是否便利，總是業(yè)主買(mǎi)房首要考慮的問(wèn)題之一。宋家莊是地鐵5號線(xiàn)的終點(diǎn)，以及亦莊輕軌的起點(diǎn)，未來(lái)地鐵線(xiàn)路將成為這里重要交通工具。
從該地塊圍墻的留門(mén)處出發(fā)，記者走到宋家莊地鐵站的時(shí)間約為8分鐘。記者看到，5號線(xiàn)的宋家莊站已經(jīng)建好。據了解，地鐵5號線(xiàn)今年9月份就能通車(chē)。在該地塊乘公交車(chē)也較方便。地塊距五間樓公交總站走路約15分鐘，走到開(kāi)往前門(mén)的17路車(chē)站，也就10分鐘。另外，511、684、43、12路等公交車(chē)站也經(jīng)過(guò)該地塊附近。
除此以外，和許多偏遠小區一樣，該地塊也有不少黑車(chē)和“黑摩的”。
購物 買(mǎi)菜和購物都不方便
隨后，記者又著(zhù)重對該地塊的購物環(huán)境進(jìn)行了體驗。記者發(fā)現，宋家莊附近買(mǎi)菜和購物都不方便，餐飲條件也多跟不上。
從地塊出發(fā)向西走，6分鐘左右，記者看到了一家便民菜市場(chǎng)。記者看到，該市場(chǎng)總共才3個(gè)商販。記者還了解到，該市場(chǎng)可賣(mài)到晚上9點(diǎn)，黃瓜為1.2元一斤。一位家住角門(mén)的阿姨告訴記者，宋家莊附近菜太貴，“在角門(mén)那里，黃瓜只要8毛錢(qián)一斤�！痹摪⒁踢�向記者透露，她到宋家莊來(lái)，就是為了給兒媳婦送菜。
另外，記者還留心看到，宋家莊附近餐飲衛生條件稍差。在宋家莊路，記者看到多個(gè)餐館里面不衛生，不僅桌子和地面不干凈，有的小店還有蒼蠅。記者注意到，該地塊娛樂(lè )設施非常匱乏，記者僅看到一家24小時(shí)營(yíng)業(yè)的臺球城和兩家KTV。
除此以外，該地塊超市環(huán)境也不高，附近雖然新開(kāi)了物美超市，但是從該地塊出發(fā)，還有一段距離。有業(yè)主表示，附近業(yè)主買(mǎi)東西都愛(ài)到方莊去。記者看了下，乘511路，從宋家莊出發(fā)，到方莊共有5站。
其他 步行25分鐘才見(jiàn)銀行
該地塊附近的其他配套怎么樣呢？從宋家莊地塊所留的門(mén)出發(fā)，向西走6分鐘，再向南走300米左右，記者打聽(tīng)到了附近的學(xué)校。記者在一個(gè)院子里看到，北京市陽(yáng)光雙語(yǔ)幼兒園、時(shí)光小學(xué)和東鐵營(yíng)二中緊緊相聯(lián)，另外，北京光明外語(yǔ)學(xué)校也在院子里湊熱鬧。但是，通往學(xué)校的路則非常狹窄，而且，一過(guò)車(chē)，塵土滿(mǎn)天飛。
另外，找銀行也是件費力的事兒。順著(zhù)當地居民的指示，記者從宋家莊出發(fā)，一直走到三環(huán)，才看到人行天橋另一邊的中國農業(yè)銀行。然而，記者實(shí)在沒(méi)有力氣再走向天橋。而此時(shí)，記者已經(jīng)走了25分鐘左右。
不過(guò)，令當地居民高興的是，小區附近醫療還算方便。在距該地塊不足20分鐘的范圍內，記者就看到了劉家窯門(mén)診部和鐵營(yíng)醫院。
【市場(chǎng)調查】
周邊二手房均價(jià)9000元
據北京中原三級市場(chǎng)部統計數據顯示，宋家莊地區目前基本無(wú)新增住宅項目，購房主要以二手房為主。目前區域內可供選擇的二手房為鑫兆雅園、嘉和人家、筑夢(mèng)緣和正邦家園，二手房均價(jià)在9000元／平方米左右，筑夢(mèng)緣項目的價(jià)格要略高一些，均價(jià)在9500-10000元／平方米。
區域內項目租金一居室60平方米，價(jià)格在1500元／月左右，二居室80平方米，租金在2000元／月左右，具體要視房屋內家具、家電設施情況而定。正在建設的地鐵5號線(xiàn)的終點(diǎn)是宋家莊，該地區的二手房?jì)r(jià)格也隨著(zhù)地鐵建設的進(jìn)度不斷走高。（蔡雪婧 張輝）
