“資金監管當然好，但對方不同意�！币晃粍倓傎徺I(mǎi)了三元橋附近二手房的李先生告訴記者。
中大恒基、我愛(ài)我家、21世紀不動(dòng)產(chǎn)、千萬(wàn)家等多家知名房屋中介反映，“資金監管”安全但不便捷。
簡(jiǎn)化流程呼聲漸高
在記者采訪(fǎng)的過(guò)程中發(fā)現，自資金監管實(shí)行“滿(mǎn)月”以來(lái)，所存在的問(wèn)題大致集中在以下幾個(gè)方面：首先，房主因結款慢有抵觸情緒，尤其是在買(mǎi)方需要貸款的情況下，實(shí)行資金監管延長(cháng)了房主拿到全部房款的時(shí)間；其次，流程中各項業(yè)務(wù)的成熟度有待提高；第三，審批環(huán)節略顯復雜，主要包括銀行之間缺乏協(xié)調以及審批周期不統一等情況，其中在審批環(huán)節上，除海淀區能夠在一天內審核完托管憑證之外，其他辦事機構審核周期一般都需要20天左右。
擔保公司覓到“商機”
二手房進(jìn)入“資金監管”時(shí)代后，也引發(fā)了擔保公司集體“跳水”的現象。記者從北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )了解到，目前，被批準獲許經(jīng)營(yíng)二手房交易的機構共有28家，其中卻有三成左右的擔保公司。
來(lái)自偉嘉安捷擔保公司的統計，目前“轉按揭”業(yè)務(wù)占整個(gè)北京二手房交易量的百分比逐年上升，已經(jīng)達到了47%，貸款總量一年就可輕輕松松地超過(guò)300億元。同時(shí)，在操作層面，由于大部分的“轉按揭”要跨行交易，而擔保在其中承擔的是擔保方面的服務(wù)。據知情人透露，購房人委托擔保公司進(jìn)行擔保，所需費用大約在總款的1.5%到4%的范圍內。打個(gè)比方來(lái)說(shuō)，如果以購房需要貸款50萬(wàn)元，最低1.5%來(lái)計算的話(huà)，購房者也要支付7500元。由此也不難看出擔保公司熱衷的緣由了。不過(guò)，不少擔保公司目前都處在拓展市場(chǎng)階段，因此，收費相對比較低，比如，“開(kāi)太物業(yè)”對每筆墊資只收取1000元的墊資費。
60余家企業(yè)等待“入隊”
北京房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)陳同順向記者透露，除了網(wǎng)上已公示的28家企業(yè)之外，現在還有60余家已經(jīng)通過(guò)了首個(gè)申報環(huán)節，待按要求完成后續的工作后，將會(huì )陸續在網(wǎng)上公示。
對于“資金監管”執行以來(lái)出現的問(wèn)題，陳同順則表示，“我們已經(jīng)根據各方反饋在研究解決辦法。另外，去掉‘五一黃金周’和休息日，二手房交易資金監管實(shí)際只有20個(gè)工作日。畢竟每一個(gè)政策出臺，對流程以及相關(guān)的部門(mén)都存在磨合期�！保◤堃恚�
