自上海市地方稅務(wù)局《關(guān)于個(gè)人轉讓房屋有關(guān)稅收征管問(wèn)題的通知》日前公開(kāi)后，對二手房交易個(gè)稅要從嚴征管的消息就蔓延開(kāi)來(lái)。上海證券報記者了解到，杭州、南京、北京、深圳等地雖然還沒(méi)有相關(guān)政策文件下達，但目前二手房成交及過(guò)戶(hù)提速的情況已經(jīng)顯現。
“杭州的房產(chǎn)中介已經(jīng)開(kāi)始有所準備了�！币拙映夹诺挠嘘P(guān)負責人告訴記者，由于易居臣信在上海和杭州都有門(mén)店，所以上海的通知出來(lái)后，杭州的工作人員便馬上來(lái)詢(xún)問(wèn)上海的情況及商量對策。
事實(shí)上，在上海的通知出臺前，有關(guān)個(gè)稅嚴征的消息正是從杭州先傳出來(lái)的。當時(shí)還有業(yè)內分析稱(chēng)，一旦杭州開(kāi)始執行，可能波及全國�！皼](méi)想到先出來(lái)通知的是上海，不過(guò)反過(guò)來(lái)對杭州市場(chǎng)還是會(huì )造成一定影響。許多客戶(hù)來(lái)問(wèn)我們杭州會(huì )不會(huì )執行，我們只能說(shuō)杭州還沒(méi)有這方面的政策出來(lái)，但還是提醒客戶(hù)做好心理準備，能夠完成交易的就盡快去辦�！焙贾莸姆慨a(chǎn)中介表示。
在南京，房產(chǎn)中介也這樣提醒著(zhù)客戶(hù)。南京有關(guān)方面表示，相關(guān)政策暫時(shí)還沒(méi)有變動(dòng)，如果提供不了住房原值憑證，仍可以選擇成交價(jià)1%的核定征收法�！翱傊�，目前在實(shí)際操作中，客戶(hù)還是可以在比較了20%的核實(shí)征收和1%的核定征收哪個(gè)更合算后再選擇是否提供憑證，當然上海的消息對南京二手房市場(chǎng)還是有一些心理影響�！蹦暇┑氖袌�(chǎng)人士稱(chēng)。
北京二手房市場(chǎng)也出現了快速簽約、快速成交的現象�！笆苌虾Ｓ嘘P(guān)通知的影響，北京部分約看、洽談中的買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)加快了交易進(jìn)程�！北本┪覑�(ài)我家的統計稱(chēng)，上海的消息出來(lái)后，我愛(ài)我家在北京的二手房簽約量比以往增長(cháng)了約27%，而雙休日的預約簽約量較以往也增長(cháng)了約50%。
深圳的情況值得關(guān)注。由于和杭州一樣盛傳從6月份起要嚴格征管二手房交易個(gè)稅，市民爭搶過(guò)戶(hù)的情況同樣存在。據悉，當地過(guò)戶(hù)人數增加的現象從“五一”前幾天就開(kāi)始出現，近期則愈演愈烈，不少人一大清早就去交易中心排隊等候開(kāi)門(mén)取號。
“過(guò)戶(hù)場(chǎng)面火爆是由于有消息說(shuō)會(huì )出臺調控房地產(chǎn)的政策，稱(chēng)6月1日開(kāi)始就在全市按20%從嚴征收二手房交易個(gè)稅�！庇猩钲谑袌�(chǎng)人士介紹。根據深圳去年制定的有關(guān)細則，深圳對于無(wú)房屋原值憑證的住房轉讓?zhuān)前雌胀ㄗ》糠績(jì)r(jià)1.5%、非普通住房房?jì)r(jià)3%核定征收。
據了解，深圳有關(guān)部門(mén)雖然否認目前要在全市推行個(gè)稅嚴征，但已有人士表示今年應該會(huì )出臺。一些業(yè)內人士認為，目前深圳樓市交易火爆、房?jì)r(jià)攀高，政府進(jìn)一步采取調控措施也在預期之中，市場(chǎng)前期震動(dòng)映證了這一點(diǎn)。(李和裕)
