按照試點(diǎn)政策申購經(jīng)濟適用住房，您能購買(mǎi)多大面積的經(jīng)濟適用住房，不僅取決于申請家庭的人口，還要看申購家庭如何處理原住房。如果申購家庭選擇保留而不是由區住房保障辦公室按市場(chǎng)價(jià)回購原住房，申購家庭只能按面積差額配售經(jīng)濟適用住房。這是記者昨天從市住房保障政策試點(diǎn)咨詢(xún)現場(chǎng)了解到的。而按試點(diǎn)政策申購廉租房實(shí)物配租的家庭也是如此。
“同志，您看，這條有關(guān)配售經(jīng)濟適用住房的家庭原住房處理辦法的規定是怎么回事?回購還是保留經(jīng)濟適用住房，是自愿選擇嗎?如果保留原住房，這個(gè)差額面積又是如何計算？”昨天，在陶然亭街道龍泉等居委會(huì )住房保障政策試點(diǎn)咨詢(xún)現場(chǎng)，李女士等不少街坊拿著(zhù)藍色的《申請購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房須知》急切地問(wèn)現場(chǎng)的工作人員。記者注意到，經(jīng)過(guò)對試點(diǎn)政策宣傳材料兩天的“學(xué)習”，陶然亭街道居民咨詢(xún)的住房保障試點(diǎn)政策的問(wèn)題越來(lái)越細。
原住房回購配售方案確定
現場(chǎng)的李女士告訴記者，這兩天，全家人都在“學(xué)習”申購經(jīng)濟適用住房的試點(diǎn)政策�！白屑氀芯亢�，發(fā)現和原來(lái)經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)政策有很大的不同，特別是購買(mǎi)面積上，太不一樣了�！鼻闆r確實(shí)像李女士講的那樣，原來(lái)經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)面積按70、90平方米等審核并購買(mǎi)，而按照此次試點(diǎn)政策《申請購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房須知》中的第十條規定，“經(jīng)濟適用住房按人均使用面積15平方米左右配售”，而同時(shí)第十四條強調“申購家庭的原住房，由區住保辦(區住房保障辦公室的簡(jiǎn)稱(chēng))按市場(chǎng)評估價(jià)格回購。原住房保留的，按差額面積配售”。龍泉等社區現場(chǎng)咨詢(xún)工作人員對此的解釋是，申購家庭選擇原住房回購的，按人均15平方米使用面積配售;而如果申購家庭選擇保留原住房的，則要按差額面積配售經(jīng)濟適用住房。
經(jīng)適房差額面積配售如何計算
那么，選擇保留原住房的申購家庭，如何計算配售的差額面積?申請家庭首先要根據試點(diǎn)政策《申請購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房須知》中的第四條規定計算原人均住房使用面積。家庭原人均住房使用面積計算公式為:申請家庭人均住房使用面積=(申請家庭住地房屋使用面積+申請家庭成員他處住房使用面積)÷申請家庭住地長(cháng)期共居人口，其中申請家庭原住房使用面積的計算為“承租公有住房的，使用面積按《公有住房租賃合同》上標明的計租面積計算;居住私有住房的，以《房屋所有權證》上標明的建筑面積除以1.333計算;配售家庭現有兩處或兩處以上住房的，住房面積合并計算”。其次，用試點(diǎn)政策規定的人均配售標準即人均使用面積15平方米左右減去申購家庭原人均住房使用面積便是申購家庭能夠按照經(jīng)濟適用住房?jì)r(jià)格購買(mǎi)的經(jīng)濟適用住房面積。
超額面積按什么價(jià)格購買(mǎi)
李女士緊接著(zhù)問(wèn)的問(wèn)題便是“那如果我選的經(jīng)濟適用住房的面積要大于我能買(mǎi)的差額配售面積，剩下的超額部分我按照什么價(jià)格購買(mǎi)?產(chǎn)權證又怎么區分這兩部分不同價(jià)格的房子?”
李女士告訴記者，他們家三口人商量的結果是選擇保留原住房。而按照上述的規定計算，她家現有的人均使用面積為9平方米左右，也就是說(shuō)，他們家如果通過(guò)審核，能夠配售的經(jīng)濟適用住房使用面積是(15平方米×3-9平方米)即36平方米使用面積。李女士擔心雖然按照市建委的有關(guān)規定，今后新建經(jīng)濟適用住房的戶(hù)型全部為90平方米以下的中小戶(hù)型，但是萬(wàn)一她能夠選擇的戶(hù)型使用面積超過(guò)36平方米，超出的部分他們會(huì )按照商品房的價(jià)格購買(mǎi)還是像以往那樣在經(jīng)濟適用住房?jì)r(jià)格的基礎上補交10%的地價(jià)款?
對此，龍泉社區工作人員解釋?zhuān)捎谔杖煌そ拥酱舜巫》勘Ｕ险呤窃圏c(diǎn)，因此相關(guān)的政策還在研究中。李女士顯然對這個(gè)答案不太滿(mǎn)意，她告訴記者，“因為超出部分按什么價(jià)格購買(mǎi)以及這部分和經(jīng)濟適用住房不同價(jià)格購買(mǎi)的房子將來(lái)產(chǎn)權證上如何體現，直接關(guān)系她家申請不申請購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房�！币舱侨绱�，她希望有關(guān)方面能對此加緊研究。(余美英)
