《廣州市物業(yè)管理規定(征求意見(jiàn)稿)》征求市民意見(jiàn)階段已落幕。參加了不少征求意見(jiàn)座談會(huì )的專(zhuān)家黃穗誠昨日表示，此次各方提出的意見(jiàn)很有現實(shí)意義。意見(jiàn)中有不少是業(yè)主們都很關(guān)心、又比較有參考意義的。比如，物管公司的成本要進(jìn)行公示、保安最好獨立出來(lái)由公安管理等等熱點(diǎn)問(wèn)題。
能否公示物管公司經(jīng)營(yíng)成本？
東山雅筑業(yè)委會(huì )代表還稱(chēng)，物管公司的成本多少要進(jìn)行公示。這樣業(yè)主可以做到心中有數，物管也就不能再漫天要價(jià)。翠湖山莊業(yè)主代表也認為，每個(gè)小區交多少的物管費用是基本固定的，像翠湖山莊每年就大概交了400多萬(wàn)元。如果能對物管公司的成本進(jìn)行公示，業(yè)主就可以明確要分多少的利潤給物管公司，剩下的錢(qián)可以更好地用到公共服務(wù)上去。這樣也可以減少業(yè)委會(huì )的很多說(shuō)明工作。
保安是否應獨立出來(lái)管理？
廣州雅景苑業(yè)主委員會(huì )吳主任認為，保安因具有武裝性質(zhì)，不能是私人開(kāi)發(fā)商或者物管公司擁有的，而應該由公安部門(mén)管理。有業(yè)主認為保安應該獨立設置，職業(yè)保安公司該在公安局備案，薪酬由業(yè)主給錢(qián)。
但另一方面，廣州市物業(yè)管理協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)、僑鑫物業(yè)負責人謝凱也提出保安如何管理的問(wèn)題，“目前的趨勢是保安將逐步交給街道管理，但如果這樣，小區治安問(wèn)題誰(shuí)負責，畢竟物管也要管小區安全�！睘榇�，物管企業(yè)不同意將保安完全交出，建議由街道和物管雙重管理。
業(yè)委會(huì )成員是否應有年齡限制？
廣州萬(wàn)科物管公司負責人表示，目前廣州業(yè)委會(huì )的成員有不少是退休老人。但業(yè)委會(huì )的工作往往是需要大量腦力和體力工作的，是否應該考慮對年齡設限，規定年齡不超過(guò)60歲。
另外，番禺加富花園業(yè)委會(huì )鄧主任認為，《意見(jiàn)稿》提出“業(yè)主委員會(huì )工作經(jīng)費由全體業(yè)主共同分擔”，法定了業(yè)委會(huì )日常支出來(lái)源。但對于工作經(jīng)費的內容應進(jìn)一步明確。如，業(yè)委會(huì )人員的電話(huà)費、工薪算不算工作經(jīng)費。(田桂丹）
