宋家莊經(jīng)濟適用房詳細規劃已經(jīng)公布。
整個(gè)小區將以一個(gè)圓形廣場(chǎng)為中心，四個(gè)住宅區域環(huán)繞周?chē)�，沒(méi)有純朝北的戶(hù)型。
目前，建工集團環(huán)境公司正在進(jìn)行土壤修復等籌備工作，建工地產(chǎn)也已完成項目部組建工作。
權威專(zhuān)家解讀規劃，該項目以小戶(hù)型為主，六成戶(hù)型小于70平方米，且有600套廉租房，一般不超過(guò)50平方米。
解讀·關(guān)鍵詞
面積
建面超35萬(wàn)平方米
該小區規劃建筑總面積35.04萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積30.51萬(wàn)平方米。住宅建筑面積27.62萬(wàn)平方米，其中廉租房2.76萬(wàn)平方米。
構架
分為四大地塊區域
宋家莊經(jīng)濟適用房項目整個(gè)小區以中心道路為界分作A、B、C、D四個(gè)地塊區域。將采用以清潔能源為主的分戶(hù)供暖方式，天然氣、中水入戶(hù)。
廉租房位于A(yíng)區西北角，相對獨立，約有600套廉租房，戶(hù)型以一、二居為主，原則上不大于50平方米。廉租房前將設置殘障車(chē)停車(chē)位。經(jīng)濟適用房分布于A(yíng)、B、C三個(gè)區，地下2層，地上最低18層，最高28層；地下車(chē)庫位于C區，學(xué)校位于D區，幼兒園位于A(yíng)區西南角，其他配套公建位于小區周邊及中心綠地周?chē)?/p>
戶(hù)型
大多小于70平方米
北京建工地產(chǎn)表示，該項目從規劃總圖到每個(gè)戶(hù)型，從初步方案到最終施工圖都經(jīng)過(guò)嚴格的規劃。
開(kāi)工
最晚11月23日
該項目將于今年11月23日之前開(kāi)工，2010年1月1日前竣工。廉租房工程提前半年交付使用，后年6月13日前竣工。
容積率
達3.5 超一般商品房
宋家莊經(jīng)適房的住宅容積率高達3.5，而一般商品房為2.5左右。
所謂“容積率”，是指一個(gè)小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。
于是，最終設計中出現了社區近萬(wàn)平方米的中心花園，為居民創(chuàng )造了健康的共享空間。
銷(xiāo)售
人均配套15平方米
關(guān)于銷(xiāo)售對象，該地塊的標書(shū)籠統地說(shuō)“面向北京市建委確定的銷(xiāo)售對象銷(xiāo)售”。
記者從市建委了解到，宋家莊經(jīng)濟適用房的銷(xiāo)售將會(huì )參照正在本市某地區試點(diǎn)的新申購條件，對住戶(hù)人均購買(mǎi)面積進(jìn)行限制，目前試點(diǎn)地區的人均配售面積為15平方米。
解讀·圖示
宋家莊經(jīng)適房規劃呈現四個(gè)特點(diǎn)
特點(diǎn)一 “向心”格局 體系完善
利用規劃中形成的圓形地塊，創(chuàng )造具有“向心”特征的集商業(yè)、教育、衛生、社區服務(wù)、休閑娛樂(lè )等多功能于一體的社區服務(wù)體系，滿(mǎn)足社區居民全方位的生活需要。
三個(gè)居住小區各自形成一個(gè)組團中心景觀(guān)，與居住區的中心花園綠地軸線(xiàn)相通、遙相呼應，通過(guò)對小區空間的合理劃分，點(diǎn)、線(xiàn)、面有機結合，兼顧居民的體育休閑娛樂(lè )及植物的生存成長(cháng)。
特點(diǎn)二
樹(shù)下停車(chē)與綠地停車(chē)
地面采用樹(shù)下停車(chē)、綠地停車(chē)、宅前停車(chē)等。住宅樓下設置充足的自行車(chē)停車(chē)位，滿(mǎn)足居民居住停車(chē)的需要。鄰近地鐵樞紐和商業(yè)區設置雙層地下停車(chē)庫。
特點(diǎn)三
色彩明快 迎接陽(yáng)光
建筑立面設計簡(jiǎn)約而協(xié)調。外立面充分利用功能性構件，利用色彩及材質(zhì)的變化，既簡(jiǎn)潔明快、自然樸素，又以豐富的細節體現建筑個(gè)性及品質(zhì)，在南城形成一個(gè)外觀(guān)靚麗的小區。
小區沒(méi)有純朝北的戶(hù)型，保證每個(gè)房間的通風(fēng)和采光。
特點(diǎn)四
中央廣場(chǎng)拒絕車(chē)輪
人車(chē)分流的交通系統和地面停車(chē)與地下停車(chē)的合理布局，使得小區的中央活動(dòng)區不受任何機動(dòng)車(chē)干擾，供居民安全、自由地活動(dòng)休閑。
解讀·癥結
配套設施欠缺 交通不甚發(fā)達
京城南北開(kāi)發(fā)極不平衡，宋家莊所處的南城地塊的開(kāi)發(fā)程度不如京北。
雖然南城的環(huán)境、配套、交通都沒(méi)有北邊成熟，但其價(jià)格同樣不低，“每平方米萬(wàn)元”已成為了一個(gè)標尺。
記者調查發(fā)現，目前該區域內購物不太方便，無(wú)大型超市。區域內醫療、教育、休閑娛樂(lè )設施都不足，飯店并無(wú)大型的，僅僅有一些路邊小吃店。
目前，僅有北京市陽(yáng)光雙語(yǔ)幼兒園、時(shí)光小學(xué)和東鐵營(yíng)二中可供就學(xué)所需，醫療方面能提到的就是鐵營(yíng)醫院。
從目前宋家莊地區來(lái)看，交通要欠缺一些，路面不夠寬闊，且區域內公交線(xiàn)路較少。在該地塊附近主要有17路、511路、684路、43路、12路等公交車(chē)。
值得注意的是，今年9月底即將通車(chē)試運營(yíng)的五號線(xiàn)終點(diǎn)站正位于宋家莊站，對拉動(dòng)周邊經(jīng)濟，改善居民出行將起到重要的作用。
考慮到周邊商業(yè)配套明顯不足，建工集團十余人組成的設計團隊與投標團隊進(jìn)行了一次次討論，在四個(gè)概念方案中最終選定了一個(gè)，花去二十多個(gè)日夜進(jìn)行完善細化設計。
據了解，設計的重點(diǎn)放在了小區商業(yè)的自給自足，即為社區居民提供最為便利的生活，同時(shí)補充城市服務(wù)功能。
解讀·背景
“經(jīng)適房”首公開(kāi)招標
豐臺區宋家莊順八條8號地塊經(jīng)濟適用住房項目是本市首個(gè)公開(kāi)招標的經(jīng)濟適用房，售價(jià)為4369元/平方米。
該項目位于豐臺區宋家莊順八條8號地塊，東至宋莊路、西至市制革廠(chǎng)、南至石榴莊路、北至晨光路，目前該地塊已經(jīng)完成“三通一平”。主要用于解決列入住房保障群體的中低收入住房困難家庭需求。
5月15日,北京市建委住房保障辦有關(guān)人士在北京宋家莊經(jīng)濟適用房地塊開(kāi)標會(huì )現場(chǎng)強調,北京經(jīng)濟適用房等公益性保障住房用地轉讓今后將全部實(shí)行公開(kāi)招拍掛。
“5·15”開(kāi)標會(huì ),與以往北京市土地招標活動(dòng)“價(jià)高者得”的游戲規則不同,這次由北京市建委住房保障辦直接組織的宋家莊經(jīng)濟適用房土地開(kāi)標活動(dòng)不競地價(jià),而是競房?jì)r(jià)和竣工日子,開(kāi)發(fā)企業(yè)所投標書(shū)中房?jì)r(jià)越低,施工周期越短越有望中標。
最終建工集團中標。
解讀·參照
該地區房?jì)r(jià)多過(guò)萬(wàn)元
宋家莊經(jīng)濟適用房：銷(xiāo)售價(jià)格為4369元/平方米。套型建筑面積嚴格限制在90平方米以下，并配備有一定數量的廉租住房。
建邦華府：位于趙公口橋南300米，光彩體育館東側，均價(jià)在1.28萬(wàn)元/平方米左右，戶(hù)型面積相對較大，從160平方米至340平方米不等，多為7-8層的板樓。
映天朗：位于東鐵匠營(yíng)橋南的順六條，項目為南北兩棟樓。南樓已基本售完；北樓開(kāi)盤(pán)不久，兩居約100平方米，三居130平方米—140平方米，目前均價(jià)約1.2萬(wàn)元/平方米。(陳斯）
