上海下月將正式拍賣(mài)市中心商業(yè)區的一塊“地王”，該地塊的起拍單價(jià)超過(guò)2.6萬(wàn)元/平方米，比此前由新地創(chuàng )造的上海最高樓板價(jià)高出三成。
土地成交單價(jià)將創(chuàng )新高
該地塊位于南京路步行街東端，又是軌道交通10號線(xiàn)站點(diǎn)，因此被業(yè)內人士稱(chēng)為近年來(lái)上海公開(kāi)土地市場(chǎng)上位置最好的一個(gè)地塊。從招標文件看，黃浦區163號地塊占地面積13709平方米，容積率低于4.8，總建筑面積為65803.2平方米，地塊掛牌起始價(jià)格達到17.18億元。
以起拍價(jià)計算，該地塊的樓板價(jià)高達26108元/平方米，已經(jīng)創(chuàng )下了上海地價(jià)的新高。2005年6月，新鴻基地產(chǎn)以31.85億元拿下浦東新區濰坊新村地塊時(shí)，中標樓板價(jià)為20178元/平方米，是此前上海土地出讓最高單價(jià)記錄。
雖然部分業(yè)內人士認為2.6萬(wàn)元/平方米的起拍價(jià)已經(jīng)基本到位，但是從多家境內外地產(chǎn)巨頭強烈的拿地意愿看，該地塊開(kāi)拍后的競爭料將非常激烈，其最終的成交價(jià)將刷新上海賣(mài)地的成交單價(jià)記錄。
政府對競拍要求嚴格
政府對該地塊的出讓要求極其嚴格，競標保證金高達2億元。此外，境外購買(mǎi)者要求出具1.5億美元以上的銀行存款證明，同時(shí)具有開(kāi)發(fā)高檔寫(xiě)字樓、商場(chǎng)業(yè)績(jì)；而境內開(kāi)發(fā)商則要求注冊資金超過(guò)1.5億元，同時(shí)銀行存款在10億元以上。
競購者在報名時(shí)除了需遞交申請書(shū)以及資質(zhì)證明外，還必須提交規劃設計概念方案，包括設計說(shuō)明報告、圖紙、以及模型等，要求設計必須符合區域定位以及周邊整體環(huán)境。
為了保證這一地塊開(kāi)發(fā)的高品質(zhì)，標書(shū)中明確規定，除土地成本之外，每平方米建筑面積的建安費用至少要達到1萬(wàn)元。如果屆時(shí)土地成交價(jià)格超過(guò)20億元，加上建安費用等，未來(lái)這一地塊的投資總額將達到30億元左右。(鄧旭)
