上海：對居住未滿(mǎn)３年的非普通二手房交易征收０．５％的土地增值稅，但很可能被轉嫁給買(mǎi)方
15日起，上海正式對非普通商品房征收二手住宅轉讓土地增值稅，稅率為0.5%。但市場(chǎng)反應顯示，這一政策并未對上海樓市形成大的沖擊。
根據上海財稅官方網(wǎng)站發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人轉讓非普通住房征免土地增值稅有關(guān)問(wèn)題的通知》，從7月15日起，對個(gè)人轉讓非普通住房，實(shí)行核定征收土地增值稅；凡居住未滿(mǎn)三年的，按轉讓收入的0.5%征收，居住滿(mǎn)三年未滿(mǎn)五年的減半征收。加上已征收的5.55%營(yíng)業(yè)稅、1.5%契稅、2%個(gè)人所得稅，上海居住未滿(mǎn)3年的非普通二手住宅交易所需繳納的主要稅收達9.55%。稅收成為二手房交易過(guò)程中最大的開(kāi)支。
中房上海指數辦公室7月10日發(fā)布的數據顯示，6月份上海房?jì)r(jià)指數再次出現較大幅度的攀升，有60%的公寓樓盤(pán)出現上漲，平均漲幅高達4.5%，最大漲幅達17.3%。6月份上海二手房指數比5月份上漲4.16%，成交量穩步上升，價(jià)格漲幅明顯放大。
業(yè)內人士分析，0.5%的土地增值稅稅率較小，如200萬(wàn)元總價(jià)的房屋轉讓?zhuān)魇盏耐恋卦鲋刀惒?萬(wàn)元。在樓市升溫的情況下，“增加的稅費很可能被轉嫁給買(mǎi)方，反而提高了房?jì)r(jià)�！�
深圳：商品房取得預售許可后，須１０日內公開(kāi)銷(xiāo)售，禁止內部認購、囤積房源等違規行為
為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，深圳市國土房產(chǎn)局和工商(物價(jià))局13日聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規范我市商品房銷(xiāo)售行為的通知》，對禁止內部認購、囤積房源等房地產(chǎn)交易違規行為做出了明確規定。
《通知》除禁止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)內部認購以外，還要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商取得《房地產(chǎn)預售許可證》后10日內公開(kāi)銷(xiāo)售，“深圳市國土房產(chǎn)局房源公示系統”中待售的房源，不得無(wú)故拒售。開(kāi)發(fā)商取得《銷(xiāo)售許可證》前不能發(fā)布銷(xiāo)售廣告；“認購書(shū)”、“房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”也應使用全市統一的規范電子文本，不得使用手寫(xiě)文本。
《通知》要求開(kāi)發(fā)商售房和中介機構收費均要采取明碼標價(jià)方式，《商品房?jì)r(jià)目表》或中介服務(wù)費等必須懸掛在營(yíng)業(yè)處醒目位置。
據國家發(fā)展和改革委員會(huì )、國家統計局6月14日發(fā)布的調查結果，今年5月深圳新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲高達12.3%。(孫小靜 胡謀)
