小戶(hù)型售價(jià)高于普通房型似乎已成房產(chǎn)界公認的定律，在當前上海部分區域，90/70小戶(hù)型的售價(jià)，正逐漸成為區域的“領(lǐng)頭羊”，大有領(lǐng)漲之勢。
佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認為，政府希望通過(guò)控制戶(hù)型，從而控制市民購房總支出的上升之勢，然而，從最近的市場(chǎng)表現看，90/70項目因房型優(yōu)勢、結構合理、總價(jià)控制得當來(lái)抬升單價(jià)的情況，令人擔憂(yōu)。
據悉，上海第一個(gè)上市的90/70項目上海奧林匹克花園，今年年初以來(lái)報價(jià)一直為8000元/平方米，已是九亭板塊最貴的樓盤(pán)之一了，但其7月初推出的按照“90/70”規劃建設的第三期房源，報價(jià)高達9000元/平方米，比今年以來(lái)該案8000元/平方米報價(jià)上漲了12.5%，且依然熱銷(xiāo)，推盤(pán)不到一周就售出總量266套房源的一半以上。
事實(shí)上，上海奧林匹克花園的價(jià)格一向是九亭樓市的燈塔，其房?jì)r(jià)走勢甚至可以決定市場(chǎng)對整個(gè)九亭板塊的預期和信心。
薛建雄認為，從目前一些熱銷(xiāo)的個(gè)案也可以看出90/70項目提高單價(jià)的跡象。他表示，位于三林的萬(wàn)科金色國際公寓，主力戶(hù)型87-99平方米兩房，平均成交價(jià)格達13769元/平方米。
佑威房地產(chǎn)研究中心數據顯示，從最近一周成交數據分析，6000元/平方米以下的成交房源中，平均戶(hù)型面積為114平方米；6000-10000元/平方米價(jià)格段，平均戶(hù)型面積為109.6平方米；10000-16000元/平方米價(jià)格段，平均戶(hù)型面積為121.3平方米；16000-22000元/平方米價(jià)格段，平均戶(hù)型面積129.6平方米；22000元/平方米以上的高價(jià)房，套均面積則接近150平方米。
薛建雄指出，占總成交量高達35.95%的6000-10000元/平方米價(jià)格段，套均面積最小，其對應總價(jià)在80萬(wàn)元左右。按照這樣的購買(mǎi)力，把戶(hù)型面積縮小到90平方米以下，開(kāi)發(fā)商可以把單價(jià)賣(mài)到11000元/平方米以上。這相對于目前6000-10000元/平方米的價(jià)格段來(lái)說(shuō)，有15%以上的漲價(jià)空間。而其他價(jià)格段的購房者所能承受的房型更大，給90/70項目開(kāi)發(fā)商留下的漲價(jià)空間就更大。(李麗)
