2007年上半年，90平方米以下小戶(hù)型二手房顯示出了強勁的市場(chǎng)動(dòng)力，總成交量一躍達到了七成左右。而本市二手房的成交量在4萬(wàn)套左右，比去年同期略有增長(cháng)，漲幅在5%左右。
日前，中大恒基、我愛(ài)我家、鏈家地產(chǎn)、21世紀不動(dòng)產(chǎn)以及千萬(wàn)家等京城多家經(jīng)紀公司相繼發(fā)布了上半年二手房交易報告。綜合這幾家的數據可以看出，今年上半年北京二手房市場(chǎng)發(fā)展平穩，交易量較去年同期穩中有升。
大戶(hù)型出現間歇性?huà)伿?/strong>
有數據顯示，上半年90平方米以下的中小戶(hù)型交易比重占到了總體成交量的70.42%，其中60-90平方米房源始終是購房群體的置業(yè)首選，與之相匹配的兩居室也遙遙領(lǐng)先于其他戶(hù)型。其中，60平方米以下的小戶(hù)型二手房，其交易比重占到總交易量的36.16%；緊隨其后的是面積在60平方米以上的房子，其交易比重達到34.26%。
值得注意的是，正是由于中高檔大戶(hù)型二手房投資成分較多、抗壓性較差等特性，導致了其量漲價(jià)跌的局面。第五、第六次加息后以及兩會(huì )確定出臺物權法物業(yè)稅征收傳聞再起后，中高檔大戶(hù)型二手房市場(chǎng)都出現了上市房源上漲現象，持有成本增加以及對未來(lái)預期走低，都讓中高檔大戶(hù)型二手房市場(chǎng)在一定程度上產(chǎn)生變局。有數據顯示，2007年上半年均價(jià)10000元／平方米以上、面積140平方米以上的中高檔大戶(hù)型市場(chǎng)房源上市上漲明顯，相比去年同期上漲27%，成交量上漲13%。
發(fā)展型區域成交漲幅明顯
房屋交易權屬比重方面，已購公房和商品房的交易比重呈勢均力敵之勢。其中二手商品房交易量在上半年小有提升，占整個(gè)二手房交易總量的50.66%，與其去年同期50.69%的交易比例相比，微降了0.03個(gè)百分點(diǎn)；住宅一級市場(chǎng)商品房的不斷增加導致二手商品房存量得到相應擴充，市場(chǎng)容積不斷增加；與之相反的是，在二手房需求持續升溫的同時(shí)，已購公房資源的相對稀缺成為制約已購公房交易比重上升的瓶頸，由此導致了兩者之間差距的從有到無(wú)。但二手已購公房和二手商品房平分天下的局面將不會(huì )在短期內有所改變。
區域交易量比重方面，上半年城八區的交易比重占總成交量的81.77%，郊區交易比重占18.23%。盡管整體結構沒(méi)有出現多大變化，但一些發(fā)展型區域，例如通州、大興、石景山、昌平二手房成交漲幅相對明顯，分別上漲了7.8%、6.7%、7.7%、12.5%。
全年交易量有望達到10萬(wàn)套
縱觀(guān)上半年的存量房市場(chǎng)，繼4月15日二手房資金監管實(shí)行之后，存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約和信息公示制度也已于近日開(kāi)始運行，隨著(zhù)這些為二手房市場(chǎng)“保駕護航”的相關(guān)政策出臺，業(yè)內普遍對下半年的市場(chǎng)表示了樂(lè )觀(guān)的態(tài)度。相關(guān)人士表示，下半年有關(guān)部門(mén)對二手房市場(chǎng)將是以微調為輔，而交易量保持了平穩增長(cháng)的狀態(tài)。特別是今年下半年除了保有稅征收的可能，將不會(huì )有大的調控政策。預計下半年二手房的成交量漲幅亦不大，而全年的二手房成交量將在9萬(wàn)-10萬(wàn)套左右。(張冀)
