二手房交易的“網(wǎng)上簽約”制度于本月起正式強制執行。記者昨天從京城各大房產(chǎn)中介機構了解到，交易過(guò)程通過(guò)網(wǎng)絡(luò )操作精簡(jiǎn)后，二手房過(guò)戶(hù)時(shí)每單大概能節省半小時(shí)。同時(shí)，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )網(wǎng)站掛牌二手房數量已從首日的229套增加到3444套。但中大恒基等中介機構表示，公司內部還有上千份已簽約的合同未完成錄入，且已輸入電腦的房源并未全部顯示出來(lái)。為此，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )相關(guān)負責人解釋?zhuān)垂嫉姆吭茨壳罢谶M(jìn)行區域審核，未來(lái)將按區域對二手房成交均價(jià)按季度進(jìn)行公示，雖然比新房信息公開(kāi)晚了一些時(shí)間，但這意味著(zhù)北京二手房?jì)r(jià)格也將實(shí)現在官方網(wǎng)站上的定期公布。
此前，二手房交易不透明，中介為了吃差價(jià)或幫助買(mǎi)賣(mài)雙方避稅，一套房在交易過(guò)程中甚至出現四個(gè)價(jià)格：買(mǎi)方、賣(mài)方、交稅、銀行貸款時(shí)各有一個(gè)價(jià)格。北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)周宗楚明確表示，今后二手房官方網(wǎng)站將對掛牌房源的擬售價(jià)格和區域成交均價(jià)進(jìn)行公示，最大限度地給予消費者真實(shí)市場(chǎng)指導價(jià)格。多家中介公司負責人告訴記者，為按相關(guān)規定走網(wǎng)簽程序，目前均在加班完成網(wǎng)上房源錄入工作。以年成交8萬(wàn)套二手房總量計算，目前房源入網(wǎng)只完成了一小部分�！扒f(wàn)家”負責人分析說(shuō)，未來(lái)一段時(shí)間這種“補網(wǎng)簽”的二手房交易突增，可能會(huì )使二手房交稅、過(guò)戶(hù)等環(huán)節出現“塞車(chē)”現象。
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無(wú)房產(chǎn)證號房源不能網(wǎng)站公示
準備賣(mài)房的李先生告訴記者：“要是房屋和個(gè)人信息泄露怎么辦？因此我覺(jué)得中介在沒(méi)有找到下家前，不應該告訴他們自己的房產(chǎn)證號�！庇浾哒{查發(fā)現，對公開(kāi)自己房產(chǎn)證以及房屋其他信息的安全問(wèn)題還存有疑慮的房主并不在少數。為此，周宗楚提示消費者無(wú)房產(chǎn)證號的房源更不能在官方網(wǎng)站上進(jìn)行公示。而簽訂委托合同時(shí)，中介公司必須進(jìn)行房屋實(shí)地考察和查驗房產(chǎn)證情況�！盀榱吮Ｗo消費者的權利，房產(chǎn)證號不會(huì )在網(wǎng)站上直接公示出來(lái)，但中介代理出售未知房產(chǎn)證號的房源，則屬于違規行為�！敝茏诔f(shuō)。
新聞背景
二手房網(wǎng)上簽約流程
北京中原三級市場(chǎng)部研究人士對網(wǎng)上簽約流程說(shuō)明如下：第一步：存量房買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內容；第二步：填寫(xiě)完成后由買(mǎi)賣(mài)雙方自行設置合同查詢(xún)密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交；第三步：合同提交完畢后，操作人員從系統中聯(lián)機打印合同、協(xié)議或聲明；第四步：合同提交后可直接從網(wǎng)上打印《轉移登記申請表》，相關(guān)當事人進(jìn)行簽字蓋章后，當事人持申請表及其他相關(guān)材料到房屋權屬登記部門(mén)辦理轉移登記手續。(王麗婭)
