從昨天起，網(wǎng)上簽約、資金監管、示范合同，針對二手房交易的三大殺手锏全面執行，這些政策將為本市的二手房市場(chǎng)帶來(lái)三大改變。記者從北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )網(wǎng)站看到，從6月26日，網(wǎng)上公示試行開(kāi)始，截至昨天19時(shí)20分，網(wǎng)上公示的房源信息達到了3413條，目前這一數據仍然在不斷地更新。
變化一
消費者由被動(dòng)變主動(dòng)
“網(wǎng)上簽約等政策的具體執行，消費者所獲得的最大好處就是從被動(dòng)變主動(dòng)了�！敝写蠛慊笨偨�(jīng)理王鵬在搜房網(wǎng)日前舉行的一個(gè)專(zhuān)題論壇上指出，過(guò)去，房主只知道自己的房子交給了經(jīng)紀公司，但是他根本不知道你到底辦到什么程度。而網(wǎng)上簽約之后，房主可以依據密碼直接查詢(xún)，對于房子交易到什么程度，下一步應該什么時(shí)候去做，到底哪天可以過(guò)戶(hù)等信息都會(huì )一清二楚�！耙环矫嫠腻X(qián)款也給監管起來(lái)了，另一方面，要過(guò)戶(hù)的話(huà)各個(gè)方面的細節、環(huán)節已經(jīng)公示了，這塊對消費者來(lái)說(shuō)是一個(gè)好事�！蓖貔i強調。
變化二
中介為“房源”搏殺
網(wǎng)上簽約的透明性，也使得不少經(jīng)紀公司將目光盯在了房源上。
某家中介的負責人向記者透露，他們已經(jīng)在公司內部下了“死命令”：要求所有經(jīng)紀人絕不放過(guò)一個(gè)有效房源。他解釋說(shuō)，一方面，是由于首個(gè)獲得了上傳房源信息的公司具有優(yōu)先交易權，另一方面，首先被公示的房源價(jià)格將以公示的為準，其他公司不得高于或低于這個(gè)價(jià)格。因此搶得了房源，并獲得了其代理房子的房產(chǎn)證號等核心信息，提前在網(wǎng)站上公示出來(lái)，就意味著(zhù)這套房子很有可能在有效時(shí)間內只由這家經(jīng)紀公司負責交易，其他公司很難再獲得房子的交易權。
不過(guò)，業(yè)內的一些專(zhuān)家對此也表示了疑義。我愛(ài)我家副總經(jīng)理胡景輝指出，第一個(gè)被委托的經(jīng)紀公司固然重要，但另一方面，很多經(jīng)紀公司的獨家委托是采用限時(shí)出售的方式，如果房?jì)r(jià)標得過(guò)高，到期是要向房主進(jìn)行賠償的。因此，他建議房主在選擇經(jīng)紀公司時(shí)，除了看其資質(zhì)之外，同時(shí)盡量避免選擇那些報價(jià)過(guò)高的企業(yè)。
變化三
交易數據更加透明
由于此前沒(méi)有官方出具的數據，二手房市場(chǎng)不得不采用業(yè)內一些專(zhuān)家或規模比較大的一些企業(yè)發(fā)布的數據。鏈家副總經(jīng)理金育松則表示，盡管這些數據有一定的參考性，但是肯定不能涵蓋整個(gè)市場(chǎng)。而網(wǎng)上簽約的話(huà)，在網(wǎng)上簽約后面的系統會(huì )有一部分是成交數據的公示。這個(gè)數據肯定非常準確。（張翼）
