7月1日開(kāi)始的二手房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)上簽約，具體流程是怎樣的？買(mǎi)賣(mài)雙方在簽約前后要注意什么？消費者不通過(guò)中介公司的二手房買(mǎi)賣(mài)，可以在網(wǎng)上簽約嗎？記者再次走訪(fǎng)了北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )和一些中介公司，他們給消費者提出了四點(diǎn)網(wǎng)上簽約注意事項。
委托中介賣(mài)房帶上房產(chǎn)證
根據相關(guān)規定，房源要公示滿(mǎn)24小時(shí)后才可買(mǎi)賣(mài)。公示的信息包括房屋所有權證號、產(chǎn)權證上注記的抵押信息、房屋所在層／總層數、戶(hù)型、建筑面積等內容，而這些內容基本都在房產(chǎn)證上都有詳細記錄。
所以，信一天不動(dòng)產(chǎn)的工作人員提醒賣(mài)方委托中介時(shí)，一定要帶上房產(chǎn)證原件。這樣不僅可以方便中介審核房源信息，也能確保上傳房源信息的正確性。
簽約后及時(shí)核對合同
網(wǎng)上簽約完成后，由中介公司進(jìn)行合同打印，一式四份，買(mǎi)賣(mài)雙方、中介公司各一份，另外還要送建委一份作為備案用。消費者須確保合同是通過(guò)網(wǎng)上簽約系統聯(lián)機打印出來(lái)的，否則無(wú)相關(guān)合同號，不可進(jìn)行備案。
北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )相關(guān)負責人提醒，二手房交易當事人應設置合同查詢(xún)密碼，并在簽約后及時(shí)通過(guò)協(xié)會(huì )外網(wǎng)()對買(mǎi)賣(mài)合同及網(wǎng)上簽約情況進(jìn)行核實(shí)。
買(mǎi)賣(mài)盡量采取資金監管
房款的交易安全性對于買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。北京新近推行的資金監管就能很好地解決這個(gè)擔憂(yōu)。由銀行作為監管者，在買(mǎi)方取得產(chǎn)權證，賣(mài)方取得辦結單后，銀行才將房款支付給賣(mài)方。這樣能避免一些不法中介挪用客戶(hù)房款用作他用或攜款逃跑的現象出現，最大程度保障消費者權益。因此，北京中原三級市場(chǎng)部研究人士建議，消費者購買(mǎi)二手房采取資金監管這種方式。
自行成交也可網(wǎng)上簽約
消費者不通過(guò)中介公司的二手房買(mǎi)賣(mài)，可以在網(wǎng)上簽約嗎？北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )相關(guān)負責人告訴記者，個(gè)人自行成交需進(jìn)行網(wǎng)上簽約的，可由中介協(xié)會(huì )提供網(wǎng)上簽約服務(wù)。
該負責人還介紹，個(gè)人還通過(guò)網(wǎng)上簽約系統發(fā)布房源信息，只要拿著(zhù)房屋所有權證及身份證件到中介協(xié)會(huì )辦理，自己想賣(mài)的房子的信息也就會(huì )網(wǎng)上公示。
【相關(guān)鏈接】
網(wǎng)上簽約流程
第一步：存量房買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內容。
第二步：填寫(xiě)完成后由買(mǎi)賣(mài)雙方自行設置合同查詢(xún)密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交。
第三步：合同提交完畢后，操作人員從系統中聯(lián)機打印合同、協(xié)議或聲明。
第四步：合同提交后可直接從網(wǎng)上打印《轉移登記申請表》，相關(guān)當事人進(jìn)行簽字蓋章后，當事人持申請表及其他相關(guān)材料到房屋權屬登記部門(mén)辦理轉移登記手續。（蔡雪婧）
