日前，中國政府網(wǎng)公布了《國務(wù)院關(guān)于修改〈物業(yè)管理條例〉的決定》以及新《條例》全文。新《條例》規定，10月1日起，只需半數業(yè)主同意，即可選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，而此前舊的物業(yè)管理條例規定，需要超過(guò)2/3的業(yè)主同意才可。據悉，新《條例》將從今年10月1日起和《物權法》同時(shí)實(shí)施。
據了解，此次修改《物業(yè)管理條例》是以《物權法》為前提的。新《條例》中，除了籌集和使用專(zhuān)項維修資金和改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主同意才可實(shí)施外，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，選舉業(yè)主委員會(huì )或者更換業(yè)主委員會(huì )成員等，只要經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數的業(yè)主且占總人數過(guò)半數的業(yè)主同意就可以。而修訂之前，制定和修改業(yè)主大會(huì )議事規則、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等都必須經(jīng)物業(yè)管理區域內全體業(yè)主所持投票權2/3以上通過(guò)。
此外，根據《物權法》的有關(guān)規定，新《條例》將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”，將“業(yè)主公約”修改為“管理規約”，將“業(yè)主臨時(shí)公約”修改為“臨時(shí)管理規約”。(記者 王娟)
