記者報道：今天下午，隨著(zhù)開(kāi)發(fā)區一幅近11萬(wàn)平方米居住地塊掛牌競投，廣州迎來(lái)了有史以來(lái)一級土地出讓最集中的一個(gè)月——140多萬(wàn)平方米的供地量，差不多是今年前8個(gè)月總和的2倍！彰顯了廣州市政府加大力度落實(shí)“穗七條”政策，擬通過(guò)加大住宅用地供應量，來(lái)穩定房?jì)r(jià)急升的決心。
“土地盛宴”9月展開(kāi)
廣州市于今年3月底出臺了“穗七條”，其重點(diǎn)之一就是加大經(jīng)營(yíng)性商品住宅用地供應量，多渠道增加住房供給，緩解住房供需矛盾，并拋出一個(gè)幾乎讓市場(chǎng)驚詫的數字：2007年的土地供應量將達到5平方公里，足足是過(guò)去兩年供地量的兩倍。上半年的進(jìn)展未如理想。但下半年剛剛開(kāi)始，廣州明顯加大了土地供應量和加快了供應速度，到8月31日為止，廣州共成交近72萬(wàn)平方米的居住用地。到了9月，將推出住宅地塊140.3416萬(wàn)平方米，一場(chǎng)空前壯觀(guān)的“土地盛宴”業(yè)已展開(kāi)。
推地策略有條不紊
今年廣州推地策略既務(wù)實(shí)，又有章法：采取“兩條腿走路”增加住宅用地供應，一是盤(pán)活市區的爛尾地、閑置地；二是向近郊的番禺、花都延伸。
“捆綁＋搭配”的獨特創(chuàng )新模式出讓老城區爛尾地塊，快速有效地解決了歷史遺留問(wèn)題；如出讓的地塊“品種花樣”繁多，既有針對中低收入家庭的雙限雙競地塊，也有面向中高檔消費市場(chǎng)的低密度住宅地塊，更有專(zhuān)為企業(yè)產(chǎn)業(yè)員工而設、只租不售的職工宿舍。
今天，打響9月“頭炮”的，就是出讓開(kāi)發(fā)區科學(xué)城開(kāi)達路以西的10萬(wàn)多平方米土地。與以往不同的是，此次政府賣(mài)地只用于建出租房，且房子建成后出租對象僅限于在科學(xué)城中部組團設立的企業(yè)和員工。地產(chǎn)專(zhuān)家趙卓文指出，在房?jì)r(jià)飛漲的情況下，企業(yè)解決職工住房問(wèn)題的壓力很大，通過(guò)建出租房，可以降低開(kāi)發(fā)區企業(yè)的成本�！岸鴮τ诋a(chǎn)業(yè)工人來(lái)說(shuō)，租房也是解決住房問(wèn)題的一種途徑，不是所有人都買(mǎi)房”。
“雙限房”銷(xiāo)售辦法將出臺
據統計，至9月底，廣州公開(kāi)出讓的土地將達到2.12平方公里。廣州市長(cháng)張廣寧日前透露，今年計劃全市十區出讓經(jīng)營(yíng)性商品住宅用地71宗，用地面積4.75平方公里。
但專(zhuān)家們提醒，在土地開(kāi)閘的同時(shí)，有兩方面需要注意，一是能輕易通過(guò)股市融資的上市公司，往往為獲得大量土地儲備而不惜高價(jià)刷新“地王”，而拿到地后又拖延開(kāi)發(fā)，建議政府在出讓土地中應設定出讓準入制度。
另一個(gè)是限價(jià)房問(wèn)題。2006年“國六條”出臺后，廣州9宗“雙限雙競”公開(kāi)出讓商品住宅用地，已有部分項目臨近竣工，首批“兩限房”原定10月份推向市場(chǎng)，但因分配辦法未定而擱置。專(zhuān)家指出，“如何分配，將成為考驗管理者智慧的第一道難題”。對此，張廣寧日前表示，近期廣州限價(jià)商品住宅開(kāi)發(fā)建設和銷(xiāo)售的管理辦法即將出臺。(趙燕華)
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