中國城市論壇2007北京峰會(huì )今天發(fā)布的國內首份《中國城市品牌價(jià)值報告》顯示，我國四大直轄市排名居前，但從單項指標看，這些大型和特大型城市也存在一個(gè)“軟肋”——在宜居指標方面得分都比較低，特別是置業(yè)成本的得分均為負數。四大直轄市的問(wèn)題，也是正在發(fā)展中的許多中國其他城市共同面臨的問(wèn)題。
中國城市品牌價(jià)值研究課題組組長(cháng)、北京國際城市發(fā)展研究院院長(cháng)連玉明教授說(shuō)，這種巨大的反差給中國城市建設敲響了警鐘。如何在解決困難群眾住房問(wèn)題方面實(shí)現突破，是許多城市共同面臨的一項緊迫工作。
報告首創(chuàng )“中國城市品牌價(jià)值指數”，以“宜居、宜業(yè)、宜學(xué)、宜商、宜游”五大指標體系，對全國287個(gè)地級以上城市品牌價(jià)值進(jìn)行了系統分析�！�2007年中國城市品牌價(jià)值”排名前10位的城市分別是：北京、上海、深圳、廣州、南京、杭州、青島、成都、寧波和蘇州。另外兩個(gè)直轄市天津、重慶分別排在第11位和第21位。
排名結果顯示，在“宜商”指標方面，四大直轄市在所有城市中的優(yōu)勢最為明顯，其平均得分達到8.028。分城市看，上海以12.244位居首位，北京10.183位居次席，重慶、天津尾隨其后。
“宜學(xué)”指標是四大直轄市優(yōu)勢比較明顯的第二大方面。該指標不僅僅反映一個(gè)城市為市民提供良好完善的成長(cháng)環(huán)境，更是從一個(gè)側面來(lái)衡量城市人文環(huán)境的好壞。上海、北京的指標得分均在11分以上，領(lǐng)先比例很大。
“宜業(yè)”和“宜游”兩大指標中，北京的表現比較搶眼，均居四大直轄市首位�！耙藰I(yè)”方面，上海、天津、重慶分別居第二位至第四位。而“宜游”方面，重慶僅次于北京，居第二位。
但“宜居”指標則成了包括四大直轄市在內的很多中國城市建設中面臨的最大挑戰。
“宜居是城市發(fā)展的底線(xiàn)�！边B玉明說(shuō)，一個(gè)城市，首先應該是人的城市，首先應該滿(mǎn)足人居住的需要。目前我國很多城市都獲得了不少諸如文明城市、環(huán)保城市、歷史文化名城等榮譽(yù)，但在宜居城市的建設上則遇到了最大的難點(diǎn)。
連玉明以北京為例說(shuō)，雖然北京被評為最“宜業(yè)”和最“宜游”城市，但在“宜居”城市的建設方面則面臨一系列問(wèn)題。如交通擁堵、房?jì)r(jià)飛漲、環(huán)境污染等，使宜居成為北京城市發(fā)展的一個(gè)軟肋。
對于“宜居”，國際上有很多標準。其中一種標準提出，城市人均擁有水資源達到1200立方米才能算宜居。但北京的人均水資源擁有量?jì)H為300立方米。不僅如此，北京正面對嚴峻的人口和環(huán)境資源壓力。根據最新統計，北京目前常住人口達到1530萬(wàn)人，而北京的“十一五”規劃目標是到2010年人口控制在1600萬(wàn)人。
“可以說(shuō)，宜居城市建設是中國城市的真正挑戰，是一個(gè)需要幾百年、上千年演變的歷史過(guò)程�！边B玉明說(shuō)。
房?jì)r(jià)上漲較快，已經(jīng)在不同程度影響了兩個(gè)城市的投資環(huán)境和居住環(huán)境。它也是包括四大直轄市在內的中國城市在“宜居”城市建設中面臨的最大問(wèn)題。
某房地產(chǎn)網(wǎng)進(jìn)行的一項調查顯示，近85%的投票網(wǎng)民認為北京越來(lái)越不宜居，84%的網(wǎng)民認為房?jì)r(jià)高漲是影響宜居的重要原因，近60%的網(wǎng)民認為在高房?jì)r(jià)壓力下很難做到宜居。
從排行榜看，城市品牌價(jià)值前10位的城市中，有5個(gè)宜居指數為負，而10個(gè)城市的置業(yè)成本均為負，其中置業(yè)成本最高的5個(gè)城市分別為深圳、上海、蘇州、北京和杭州。
根據國家發(fā)改委和國家統計局8月中旬聯(lián)合發(fā)布的二季度房?jì)r(jià)指數，全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)二季度同比上漲6.3%，其中平均漲幅排在前3位的城市分別是深圳(14.3%)、北海(12.5%)和北京(9.5%)。
與去年同期相比，7月上海的房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數同比增長(cháng)2.1%。其中新建商品住宅價(jià)格同比上漲2%，二手住宅價(jià)格同環(huán)比均上漲2.3%。雖然漲幅落后于全國平均水平，但3個(gè)數據都比上個(gè)月有了明顯提升。
北京市統計局和國家統計局北京調查總隊7月下旬發(fā)布的消息稱(chēng)，北京五環(huán)路以?xún)茸≌诜烤鶅r(jià)過(guò)萬(wàn)元，房?jì)r(jià)連創(chuàng )新高。8000元的銷(xiāo)售均價(jià)曾是去年京城的主流銷(xiāo)售產(chǎn)品，而如今在五環(huán)內已經(jīng)面臨“絕跡”。杭州7月二手房成交均價(jià)首次突破萬(wàn)元大關(guān)，8月則繼續站在萬(wàn)元以上，似乎徹底宣布“萬(wàn)元房”時(shí)代的來(lái)臨。
連玉明表示，房?jì)r(jià)持續上漲將增加企業(yè)的商務(wù)成本和個(gè)人的居住成本。一旦達到某個(gè)臨界點(diǎn)，企業(yè)從城市優(yōu)良的商務(wù)環(huán)境中得到的好處趕不上商務(wù)成本的支出，企業(yè)就要考慮搬到商務(wù)成本較低的周邊地區，個(gè)人也可能依據同樣的原理搬離該城市。近幾年，北京、上海、杭州、深圳等地房?jì)r(jià)上漲較快，已經(jīng)不同程度影響了城市的投資環(huán)境和居住環(huán)境。(郭永剛)
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