廣州市國土房管局交易中心是個(gè)創(chuàng )造奇跡的地方。
從今年1月1日開(kāi)始，這里不斷誕生大大小小的地王。在不到9個(gè)月的時(shí)間內，已有10幅地塊在此封王。其中僅昨日一日，就產(chǎn)生番禺、花都、廣東省等四幅地王，而廣州市政府在地王頻出的2007年，僅住宅用地的出讓收入，便達到141億。
據本報統計，這10幅地王分布在白云、花都、番禺、海珠和天河五區，平均每月一幅。其中花都、番禺、海珠和珠江新城都是兩次誕生地王。而富力地產(chǎn)昨日拍下的云祥路地塊，更成為全省新晉地王，其樓面價(jià)格達到18729元／平方米。
在頻頻制造地王的同時(shí)，廣州市政府從土地出讓中所得收入也日漸豐厚。記者統計發(fā)現，今年全市出讓的住宅用地共27宗，土地出讓金已過(guò)141億元，而這尚未計入工業(yè)工地及其他用地的土地出讓金。
今年前8月，市政府在住宅用地的出讓上規模不大，總共出讓14幅，收入46億元。
而昨日一天，政府一口氣推出13幅地塊68萬(wàn)平方米，賣(mài)地收入也達到驚人的95億元，二者相加，政府前9月在住宅土地上收入已達141億元。而2005年，廣州全年所有的土地出讓金約為83.8億元，去年全年也不過(guò)143億元。
本月，廣州還將出讓多幅土地，其中獵德村地塊的出讓底價(jià)高達38.6億元，廣州市政府今年的賣(mài)地收入必將遠超往年。
此外，在享受昨日的土地盛宴后，廣州今年已推出的住宅用地共2.1平方公里，接近全年計劃5.07平方公里的一半�！ �
承接力中斷真的會(huì )崩盤(pán)？
13塊住宅用地的拍賣(mài)曾一度讓大家充滿(mǎn)期待，然而，最后的結果沒(méi)有給大家帶來(lái)驚喜。相反，傳來(lái)的是更大的驚呼。
樓面價(jià)格18728元抑或8769元，其最終的售價(jià)將達到多少，我們不得而知。但是，我們可以預測，按照這種飆升的加速度，到2010年，廣州的普通房?jì)r(jià)最起碼在1萬(wàn)元以上。
猶記得今年年初，祈福集團掌門(mén)人彭磷基一鳴驚人，“5年內廣州和深圳將難覓萬(wàn)元以下的房子”的論調曾激起市場(chǎng)種種不滿(mǎn)，各種批駁之聲也隨之蔓延開(kāi)來(lái)。然而，現在看來(lái)，房?jì)r(jià)上漲的速度將比彭磷基預言的更為快速。按照剛剛刷新的地王紀錄，估計不出3年時(shí)間，我們就難以找到萬(wàn)元以下的房子了。
每一個(gè)地王都能刺激股價(jià)
對于這一瘋狂的態(tài)勢，政府也十分急迫，加息，再加息，乃至于收緊房貸，各種重拳屢屢出擊，希望能夠壓制這種瘋勢。在8月底的全國住房工作會(huì )議上，更是進(jìn)一步明確“省級政府要對房?jì)r(jià)負總責”。由此，政府的態(tài)度非常明確。
但是，昨天的新地王無(wú)疑又一次否定了政府的調控。土地高價(jià)拍出，原因有二。
其一，火爆的市場(chǎng)行情。無(wú)論多貴多偏的房子，最后也總能被一掃而空。昔日以銷(xiāo)量為第一目標的發(fā)展商，私下里甚至對記者表示，希望房子能賣(mài)慢一點(diǎn)，從而可以賣(mài)更高的價(jià)格。
其二，股市利好以及房?jì)r(jià)的持續高漲，為上市公司儲備了足夠的資金。保利昨日拿下的金沙洲B3701A02地塊，因總價(jià)達21.2億元而成為單幅金額最高的地王。而保利地產(chǎn)之所以能有如此巨資吞下金沙洲地塊，與其剛剛股票增發(fā)，募資70億元不無(wú)關(guān)系。
其實(shí)仔細分析10幅地王，會(huì )發(fā)現競得者多是上市房企，如雅居樂(lè )、萬(wàn)科、保利、富力和金地，五家上市公司吞下10幅地王中的6幅。而土地又成了資本市場(chǎng)的良好支撐點(diǎn)，任何一次在土地市場(chǎng)上的跑馬圈地，最后總能刺激股價(jià)上漲。也就是說(shuō)，只要有了土地，就有了在資本市場(chǎng)自由運作的想象空間。因此，為了拿地，上市公司甚至到了不惜一切代價(jià)的地步。
解決42平方公里屯地是關(guān)鍵
對此，多位專(zhuān)家指出，我們現在關(guān)注的問(wèn)題應該是發(fā)展商手上的土地儲備問(wèn)題。原因很簡(jiǎn)單，昨天作為廣州有史以來(lái)最大規模的單次賣(mài)地會(huì )，13幅土地的總用地面積也只有68萬(wàn)平方米。即使是今年的總供應量，也只有5.07平方公里。與發(fā)展商囤積的土地相比，顯然相去甚遠。有數據顯示，目前廣州仍有42平方公里的土地掌握在發(fā)展商手中，而該土地足以供應十年。
因此，有專(zhuān)家認為，如何逼出發(fā)展商手中囤積的42平方公里土地，將其變成有效的市場(chǎng)供給，才是解決房?jì)r(jià)居高不下的關(guān)鍵所在。雖然政府對于土地的開(kāi)發(fā)作了限制，兩年不開(kāi)發(fā)將收回土地，但是到底應該在多長(cháng)時(shí)間內開(kāi)發(fā)完畢，每年要開(kāi)發(fā)多少比例以及供應多少可售貨量，種種不確定的因素意味著(zhù)限期開(kāi)發(fā)的政令猶如一紙空文。
越來(lái)越多人被迫放棄購房計劃
地價(jià)屢屢刷新，關(guān)于樓市泡沫危險論的聲音也越來(lái)越強。地價(jià)屢創(chuàng )新高，房?jì)r(jià)也隨之刷新，但上揚的態(tài)勢不可能是永恒的。房?jì)r(jià)之所以不斷上漲，是因為市場(chǎng)存在著(zhù)承接力。然而，在房?jì)r(jià)瘋漲的今天，越來(lái)越多的人被迫放棄購房計劃，而剛剛誕生的新地王無(wú)疑再一次打擊了他們對于市場(chǎng)的信心。
很顯然，當房?jì)r(jià)高到無(wú)法承受，承接力必然中斷，那么樓市也將徹底崩盤(pán)。事實(shí)上，已經(jīng)有市場(chǎng)跡象表明，某些投資客早已聞到了高房?jì)r(jià)的危險信息，開(kāi)始嘗試著(zhù)放盤(pán)。當崩盤(pán)的那一天真的來(lái)臨，對市場(chǎng)充滿(mǎn)信心、高價(jià)拿地的發(fā)展商又將如何？
相關(guān)報道
