日前，杭州市房管局網(wǎng)站上發(fā)布一則消息：經(jīng)杭州市政府常務(wù)會(huì )議審議通過(guò)，《杭州市區經(jīng)濟適用住房管理辦法》正式出臺。對于人們最關(guān)心的經(jīng)濟適用房上市交易問(wèn)題，《辦法》也有了明確的回答：杭州經(jīng)適房賣(mài)房差價(jià)須上繳55%。
根據《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》精神，《辦法》中經(jīng)濟適用住房的性質(zhì)確定為：政府提供優(yōu)惠政策，限定建設標準、供應對象和銷(xiāo)售價(jià)格，具有保障性質(zhì)、購房人擁有有限產(chǎn)權的政策性住房。至此，經(jīng)濟適用房的政策傾向性更加明確———首先解決低收入住房困難家庭的居住問(wèn)題，而對經(jīng)濟適用房交易管理的規范則大大降低了其投資價(jià)值。
在此前《辦法》審議稿中已將申請購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房家庭的收入標準調整為“家庭人均年收入低于市統計局每年向社會(huì )公布的上年度城鎮居民人均可支配收入的60%”，新出臺的《辦法》中正式采用了該收入標準。
國家相關(guān)文件中將經(jīng)濟適用住房套型標準確定在建筑面積60平方米左右。根據杭州市的實(shí)際情況，《辦法》中對此的表述是：經(jīng)濟適用住房保障面積標準為建筑面積60平方米，家庭成員4人(含)以上的，保障面積標準為建筑面積80平方米。
對人們最關(guān)心的經(jīng)濟適用房上市交易問(wèn)題，《辦法》也有了明確的回答：經(jīng)濟適用住房未滿(mǎn)限制交易年限不得交易。經(jīng)濟適用住房所有權人在取得房屋所有權證之日起，滿(mǎn)5年后允許上市交易，上市交易時(shí)，按照屆時(shí)的銷(xiāo)售價(jià)與當時(shí)經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)價(jià)(包括超過(guò)享受面積部分的經(jīng)濟適用商品房)差價(jià)的55%向政府交納土地收益等價(jià)款；滿(mǎn)3年后可將房屋轉讓給符合經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)條件的家庭。對于已經(jīng)購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房的家庭，如購買(mǎi)其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府按規定回購；未滿(mǎn)5年因各種原因確需轉讓的，經(jīng)批準可向政府申請經(jīng)濟適用住房回購。(記者 陶君)
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