已經(jīng)被北京市工商局叫停的“民宅商用”有望在明年獲得轉機。北京市建委副主任苗樂(lè )如昨天表示，2008年年內北京將出臺具體規定，明確民宅商用的具體登記注冊辦法，對于住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，未經(jīng)業(yè)主管理規約和有利害關(guān)系的業(yè)主同意的，工商管理部門(mén)將不予登記注冊。
昨天，北京市人大常委會(huì )部分組成人員、市人大代表視察了市政府關(guān)于“規范物業(yè)管理，營(yíng)造良好生活環(huán)境”議案辦理暨《物業(yè)管理條例》執行情況，苗樂(lè )如在與市人大委員、代表座談時(shí)，透露了上述信息。
2006年6月，北京市工商局發(fā)出通知，要求對各類(lèi)市場(chǎng)主體登記注冊提交的住所使用證明文件從嚴審查，其中包括“暫停利用居民住宅從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的登記注冊”條款，明文規定不允許住宅樓作為辦公用途。
然而從今年的情況來(lái)看，“民宅禁商”的松動(dòng)跡象愈發(fā)明顯。3月23日，市政府法制辦在公布今年的立法計劃時(shí)，將“民宅禁商”的規定從《北京市房屋租賃管理辦法》草案中刪除，理由是與《物權法》相沖突。
將于今年10月1日實(shí)施的《物權法》規定：業(yè)主對建筑物內的住宅、商業(yè)用房等專(zhuān)有部分享有所有權。同時(shí)，《物權法》還規定，業(yè)主將住宅改變?yōu)椴惋�、娛�?lè )等商業(yè)用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
對于這些政策上的變化，苗樂(lè )如解釋說(shuō)，目前，北京市已經(jīng)采取措施協(xié)調解決“民宅商用”的問(wèn)題，明確業(yè)主不得違反法律、法規、管理規約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房；對于已經(jīng)形成“民宅商用”的，要加強宣傳、引導。此外，明年出臺的具體規定，也將對民宅商用的可行性條件做出明確要求。(劉佳）
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