經(jīng)濟適用房的申請條件和上市政策都得到放寬。
9月28日上午，《北京市經(jīng)濟適用住房管理辦法(試行)》和《北京市城市廉租住房管理辦法》正式頒布，將于10月份開(kāi)始實(shí)行新的住房保障辦法。
今年6月公布的《北京市經(jīng)濟適用住房管理辦法(試行)》公示意見(jiàn)稿要求：經(jīng)濟適用房申請人須取得本市城鎮戶(hù)籍時(shí)間滿(mǎn)5年，且年滿(mǎn)18周歲。
此次正式公布的辦法中，申請購買(mǎi)經(jīng)適房的家庭應符合的條件將取得本市戶(hù)籍5年放寬到了3年。
市建委會(huì )同相關(guān)部門(mén)，正在積極制定住房保障對象準入標準、廉租住房資金管理辦法、經(jīng)濟適用住房審核管理辦法和上市交易辦法、經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)資格審核和銷(xiāo)售辦法等相關(guān)配套文件，將于近期陸續出臺。
交易購買(mǎi)滿(mǎn)5年可上市
今后，經(jīng)適房上市交易不再是鐵板一塊，經(jīng)適房購買(mǎi)滿(mǎn)5年后，可上市交易。相對于6月公布的征求意見(jiàn)稿，經(jīng)適房回購政策得到了放寬。
新辦法規定，已購經(jīng)濟適用住房的購買(mǎi)人擁有有限產(chǎn)權，只能自住，不得出租、出借或從事居住以外的任何活動(dòng)。
購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房不滿(mǎn)5年的，不得上市交易，特殊情況下，可向購買(mǎi)人戶(hù)口所在區縣住房保障管理部門(mén)申請回購，回購價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。
購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房滿(mǎn)5年的，出售時(shí)應當按照屆時(shí)同地段普通商品房和經(jīng)濟適用住房差價(jià)的一定比例繳納土地收益等價(jià)款，并由政府優(yōu)先回購，購房人也可以在補繳政府應得收益后取得完全產(chǎn)權。
審核街道、鄉鎮審核窗口將于近期開(kāi)放
目前，市、區、街鄉三級住房保障管理工作機構已基本建立，各街道、鄉鎮的資格審核窗口將于近期全面開(kāi)放，受理市民申請。
為方便群眾辦理手續，由過(guò)去市里一個(gè)資格審核窗口擴大到全市各區縣、各個(gè)街道、鄉鎮都設立申請受理與審核窗口，市民申請經(jīng)濟適用住房和廉租住房購買(mǎi)資格，可到戶(hù)籍所在地街道辦事處或鄉鎮政府的住房保障部門(mén)辦理。
這個(gè)辦法，使準入標準更加全面，管理更加規范，群眾辦事將更加方便。
新的住房保障辦法建立了分類(lèi)供應、分期輪候的制度。
已經(jīng)通過(guò)審核、進(jìn)入輪候的家庭，應定期申報家庭住房和經(jīng)濟變化情況，住房保障管理部門(mén)可以組織檢查或復核，并組織搖號配租配售。
通過(guò)建立有序的輪候和配租配售機制，使符合條件的保障對象能夠分期分批地得到解決。
辦法還對特別急需解決住房困難的家庭優(yōu)先配售和實(shí)物配租作出規定。
新的住房保障辦法，根據家庭收入水平、住房和資產(chǎn)狀況確定保障對象和準入標準，并建立了市、區、街三級審核、兩級公示的管理制度，改變了過(guò)去經(jīng)濟適用住房管理中存在的標準不細、審核不實(shí)、供需脫節等問(wèn)題，把政府的優(yōu)惠政策真正落實(shí)到低收入住房困難家庭。
另外，位于東花市的經(jīng)濟適用房審核大廳也將于下月正式關(guān)閉。（陳斯）
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