今年北京最后一個(gè)開(kāi)工，也是銷(xiāo)售價(jià)格最低的兩限房項目——通州半壁店兩限房昨天公布中標開(kāi)發(fā)商。在上周五的開(kāi)標中，開(kāi)價(jià)最高的重慶龍湖地產(chǎn)和北京中佰龍置業(yè)投標聯(lián)合體(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“重龍湖聯(lián)合體”)，以14.8億元的最高投標價(jià)中標。據了解，該兩限房項目計劃于12月左右開(kāi)工。
14.8億元中標通州兩限房
通州兩限房地塊位于通州區西南部半壁店大街25號，地處東六環(huán)外，土地面積27.36萬(wàn)平方米，總規劃建筑面積68.4萬(wàn)平方米，用地性質(zhì)為住宅兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)。其中兩限房建筑面積51.8萬(wàn)平方米，廉租房建筑面積1.6萬(wàn)平方米，其余的13.4萬(wàn)平方米用于普通商品房和商業(yè)配套設施建設。而通州兩限房4800元/平米的銷(xiāo)售限價(jià)，也使得它成為目前價(jià)格最低的兩限房項目。
在上周進(jìn)行的開(kāi)標中，只有3家開(kāi)發(fā)商(重龍湖聯(lián)合體、北京萬(wàn)科企業(yè)有限公司、北京城建投資發(fā)展股份有限公司)參與了該地塊的競爭，“重龍湖聯(lián)合體”開(kāi)出了現場(chǎng)最高價(jià)——14.8億元，高出投標底價(jià)4.13億。
重慶龍湖地產(chǎn)也成為了繼萬(wàn)科、富力地產(chǎn)之后，第三家參與開(kāi)發(fā)北京兩限房項目的外地房地產(chǎn)企業(yè)。據了解，重慶龍湖為重慶最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，目前主要在北京順義和海淀等區域有房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)，目前在售的項目主要是為龍湖滟瀾山和龍湖香醍漫步兩個(gè)別墅項目。
市土地整理儲備中心有關(guān)負責人表示，兩限房的中標并不是價(jià)高者得，而是要綜合付款進(jìn)度、兩限房及廉租房建設和銷(xiāo)售規劃等方面，由評標委員會(huì )進(jìn)行綜合評定來(lái)確定。
建70-90平米兩三居戶(hù)型
根據“重龍湖聯(lián)合體”提交給市土地整理儲備中心的投標文件，通州半壁店兩限房計劃將在今年12月左右開(kāi)工。據介紹，按照兩限房戶(hù)型不超90平方米的規定，通州半壁店兩限房將提供至少6000套住房。
龍湖地產(chǎn)有關(guān)負責人昨天接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，半壁店兩限房的套型將以70-90平米的兩三居戶(hù)型為主，項目將設有2個(gè)幼兒園、1所9年制學(xué)校，社區內將提供完善的公共服務(wù)配套，運動(dòng)公園將提供運動(dòng)休閑生活。
廉租房在50平方米以下
同時(shí)，該項目配建的廉租房戶(hù)型將嚴格控制建筑面積在50平方米以下，原則上以一居室、二居室為主。一居室、二居室按4.5比5.5的比例分配。廉租房驗收合格后，由市建委按3350元/平方米的價(jià)格一次性回購。
從地理位置上看，通州兩限房雖然不位于城八區，但交通比較便利，距離地鐵八通線(xiàn)的通州北苑車(chē)站和果園車(chē)站都比較近，離京通快速路和京沈高速也不遠。目前該項目周邊商品房售價(jià)在每平米8000元至9000元之間。
通州兩限房項目概況
地址：通州區西南部半壁店大街
建筑面積：68.4萬(wàn)平方米，其中，兩限房51.8萬(wàn)平方米，廉租房1.6萬(wàn)平方米，13.4萬(wàn)平方米建商業(yè)配套設施和商品房；
售價(jià)：4800元/平方米
戶(hù)型：兩限房以70-90平米的兩三居戶(hù)型為主；廉租房戶(hù)型將控制在50平方米以下，以一居室、二居室為主；
配套：設有2個(gè)幼兒園，1所9年制學(xué)校，并提供相應的商業(yè)配套服務(wù)。
北京兩限房項目最新進(jìn)展
項目 建筑面積(m2) 限價(jià)(元/m2) 施工進(jìn)程
西三旗 38萬(wàn) 6350 2008上半年銷(xiāo)售
石景山金頂街 42.7萬(wàn) 6250
鴻基花園二期 22萬(wàn) 6800 2009年7月竣工
清河小營(yíng) 14.23萬(wàn) 6600 2009年入住
紅獅涂料廠(chǎng) 13.6萬(wàn) 6200
常營(yíng)兩限房 101萬(wàn) 5900
通州半壁店 68.4萬(wàn) 4800 2007年12月開(kāi)工
(馬力 張學(xué)冬)
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