如果老人養老的資金不夠，可以委托房產(chǎn)中介機構把自己的房子對外出租，所得租金直接用于抵扣老人住養老院產(chǎn)生的相關(guān)費用，通過(guò)“以房養老”的方式，老人可以安心享受“老有所養”的待遇。近日，在北京市石景山區出現了首家為老人提供自助養老服務(wù)的“養老房屋銀行”，老人可以把自己閑置的房子交給該“房屋銀行”代理，用租金供自己住進(jìn)有較高服務(wù)標準的養老院，今后北京老人安度晚年又多了一個(gè)選擇方式。記者在調查中了解到，由于相關(guān)法律法規并不配套，北京老人對這種新興的養老方式尚在觀(guān)望之中。
北京首現“養老房屋銀行”
老人多觀(guān)望
10月23日下午，記者來(lái)到了推出“養老房屋銀行”項目的北京壽山福海國際養老服務(wù)中心。該養老機構位于石景山區的雙峪路，是北京市首家按照五星級標準設計建造的民營(yíng)養老機構。在養老中心門(mén)口，記者碰到了專(zhuān)門(mén)過(guò)來(lái)咨詢(xún)“養老房屋銀行”相關(guān)情況的張大爺。他告訴記者，家中的老母親已經(jīng)90高齡了，現在一個(gè)人住著(zhù)，做子女的不放心，想找條件好一些的養老院�！奥�(tīng)說(shuō)這邊養老院能幫忙出租房屋，養老院的環(huán)境也不錯，就過(guò)來(lái)看看情況�！庇浾甙l(fā)現，來(lái)壽山福海養老中心咨詢(xún)的居民還挺多，其中不少是沖著(zhù)“養老房屋銀行”來(lái)的。
北京壽山福海國際養老服務(wù)中心院長(cháng)趙良羚告訴記者，有些老人想去好一些的養老院，但是好的養老院床位費比較高，為了彌補資金的不足，老人可以把自己住的房子委托中介公司租出去，房子的租金用來(lái)支付養老院的費用�！梆B老房屋銀行”就是這個(gè)概念，以一個(gè)二居室為例，月租金2000元，老人入住“壽山福�！泵繌埓参毁M用為1300元至2000元，通過(guò)“養老房屋銀行”將原住房租出后，租金用來(lái)抵扣老人在養老服務(wù)中心的費用，多退少補，老人還可享受養老費和房屋租賃代理費優(yōu)惠等政策。趙良羚指出，在前來(lái)咨詢(xún)的人中有20%在關(guān)注“養老房屋銀行”這個(gè)項目，但目前尚沒(méi)有參加的老人。
“養老房屋銀行”不涉及產(chǎn)權
值得嘗試
據民政部副部長(cháng)竇玉沛介紹，“以房養老”有三種方式，一種方式是老人把自己的房產(chǎn)交給公益機構或銀行，然后老人的養老費用由公益機構或銀行按月提供，到他病故后，剩余的部分交給他的繼承人；第二種方式是“以房換養”，老人把房產(chǎn)交給福利機構，然后享受福利機構的服務(wù)，等他過(guò)世后房產(chǎn)由福利機構處置；第三種方式叫“以房自助養老”，老人把自己的房產(chǎn)提前賣(mài)給一個(gè)公益機構，公益機構一次性把錢(qián)給他，他再從公益機構把房子租回來(lái)，自己還住在家里，自己付租金。
記者了解到，與此前南京、上海等地推出的“以房換養”、“倒按揭”等方式不同，北京出現的“養老房屋銀行”并不涉及房屋的產(chǎn)權，而只是以房屋租金的形式抵消養老費用�！胺孔訉先藖�(lái)說(shuō)是一輩子的心血，不會(huì )輕易放棄，老人也總想把房子留給孩子�！B老房屋銀行’的優(yōu)點(diǎn)是老人什么時(shí)候想收回房子了，隨時(shí)都可以拿回來(lái)，萬(wàn)一老人過(guò)世了，房子仍然可以留給子女繼承，房子不會(huì )流失，財產(chǎn)也不會(huì )損失，適合‘中國式養老’的觀(guān)念�！壁w良羚對記者說(shuō)。
記者隨機采訪(fǎng)了一些來(lái)養老服務(wù)中心咨詢(xún)的老人，對“靠出租房屋來(lái)養老”的“以房養老”形式，多數老人表示能夠接受，前提是沒(méi)有改變房屋產(chǎn)權，不用把房產(chǎn)抵押給保險公司或銀行。一位老人表示，養老院費用不便宜，如果自己能夠自食其力，減輕親人的負擔，把自己的房子租出去也是一種選擇。
“以房養老”相關(guān)政策不配套
須政府主導
記者在采訪(fǎng)中，一些人也提出，老人養老的生活費用主要依房產(chǎn)價(jià)值而定，那么誰(shuí)來(lái)估算房屋價(jià)值？房產(chǎn)的價(jià)值波動(dòng)較大，如果出現大幅貶值或增值現象怎么辦？這種養老方式是否會(huì )半路夭折？趙良羚也告訴記者，目前有關(guān)房屋的價(jià)值評估還沒(méi)有具體的操作方案，尚在研究之中，估計下個(gè)月會(huì )有一個(gè)明確的評估方案。
中國老齡科學(xué)研究中心老齡信息技術(shù)研究所所長(cháng)郭平告訴記者，目前北京地區約有236萬(wàn)老年人，全市養老院等各種養老機構中約有47%的床位經(jīng)常處于空置狀態(tài)，養老資源的利用效率較低。他指出，目前“以房養老”的操作都是靠民間機構，在制度和法律上會(huì )存在很多問(wèn)題。比如“倒按揭”涉及的房屋抵押，法律在這個(gè)方面的界定并不清楚；按照市場(chǎng)規律對以后的房?jì)r(jià)如何評估以及如何計算老人得到的回報、是不是公認的合理服務(wù)價(jià)格等等一系列的問(wèn)題，目前都沒(méi)有明確的說(shuō)法，也沒(méi)有更多的法律保障，“以房養老”運作起來(lái)存有一定風(fēng)險。
郭平認為，在“以房養老”推進(jìn)中，政府應該起到主導作用，積極完善各方面的制度并提供更多的法律保障。(游 婕)
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