陽(yáng)光家緣網(wǎng)將與全市中介聯(lián)網(wǎng)，三個(gè)月后，市民只要上“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)就可查到全市二手房放盤(pán)信息，一年后，廣州二手房查冊、交易都可在網(wǎng)上辦理。昨日，廣州市國土房管局新聞發(fā)言人表示，目前，“陽(yáng)光家緣”公布的數據雖然從實(shí)時(shí)簽約數據改為實(shí)時(shí)登記備案數據，但是，在各在售樓盤(pán)仍可查到實(shí)時(shí)簽約數據，而且10月1日起，“陽(yáng)光家緣”已真正實(shí)現了全市十區兩市所有樓盤(pán)登記備案明細信息網(wǎng)上報送采集、統計公布。此外，廣州市國土房管局與市統計局聯(lián)手制作的全市統一的房地產(chǎn)信息網(wǎng)絡(luò )平臺基本完成。
盤(pán)源信息將保護賣(mài)家隱私和中介利益
此次陽(yáng)光家緣改版也加入了二手房當月登記備案數據。市國土房管局新聞發(fā)言人透露，二手房交易、租賃都納入房屋管理系統，即“陽(yáng)光家緣”�！瓣�(yáng)光家緣將與全市所有中介形成聯(lián)網(wǎng)”，新聞發(fā)言人說(shuō)道，“所有中介盤(pán)源信息將在陽(yáng)光家緣上查悉”，“購房者將來(lái)不用再去各地段的各家中介店鋪尋找房源了”。同時(shí)，二手房交易、租賃也與一手房一樣在網(wǎng)上申辦，并且所有房產(chǎn)檔案不用再到窗口查冊，在網(wǎng)上查詢(xún)即可。
對此，新聞發(fā)言人表示，這不僅方便了市民，而且有利于加強對中介機構和出租屋管理，進(jìn)一步遏止“私租”行為。
新聞發(fā)言人還表示，二手房交易資金安全管理規定即將出臺，已送到有關(guān)銀行會(huì )簽，今后，市民交易二手房時(shí)，買(mǎi)家付款將集中打入國土房管局在銀行開(kāi)立的統一賬戶(hù)，然后，根據交易憑據，該賬戶(hù)再將錢(qián)交給賣(mài)家，從而確保交易資金不會(huì )被中介挪用、侵吞。
據悉，關(guān)于二手房的這一變革第一階段將在三個(gè)月內實(shí)現，即實(shí)現放盤(pán)信息網(wǎng)上公布并可查詢(xún)，“市國土房管局將保護賣(mài)家隱私，不會(huì )將盤(pán)源的具體房號公布，只會(huì )公布大致位置、朝向、面積、設施等，也將保護中介利益”；而在一年內將建立整套二手房交易系統，“主要是因為二手房交易審核權屬全部信息化問(wèn)題，目前只是半信息化，有時(shí)還要靠人工辦理”。
實(shí)時(shí)備案登記數據取代網(wǎng)上實(shí)時(shí)簽約金額數據
據悉，此次陽(yáng)光家緣網(wǎng)站改進(jìn)和規范的主要之處有三個(gè)方面：一是取消了“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站上顯示的網(wǎng)上實(shí)時(shí)簽約金額數據，代之以實(shí)時(shí)備案登記數據；二是除繼續照常統計公布商品房批準上市、成交登記和房屋租賃信息外，還將陸續增加公布房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、開(kāi)工建設、房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數等方面的信息；三是構建了市國土房管局和市統計局分工協(xié)作、信息共享、統一發(fā)布的工作機制。
市國土房管局表示，以往廣州市民面對著(zhù)三個(gè)數據：一是市國土房管局根據國家建設部要求定期對外發(fā)布的住宅交易備案登記均價(jià)；二是媒體和市民根據“陽(yáng)光家緣”公布的實(shí)時(shí)簽約面積和金額自行計算的住宅簽約均價(jià)；三是國家發(fā)改委定期公布的住房銷(xiāo)售價(jià)格指數。并且由于數據來(lái)源的不同導致出現差異。其中，簽約數據依據的網(wǎng)上簽約申請并非最終的成交行為，屬于意向成交價(jià)格，在合同登記備案前可以撤銷(xiāo)和變更，使得簽約均價(jià)與全市房?jì)r(jià)真實(shí)情況之間存在偏差，出現了誤導消費者的問(wèn)題。
為此，市國土房管局決定取消網(wǎng)上簽約的金額信息，代之以法定的合同備案登記數據。但是，此次取消的只是網(wǎng)上簽約的金額信息，網(wǎng)上簽約套數、面積，樓盤(pán)可售套數、面積，市民還是可以通過(guò)登錄具體樓盤(pán)銷(xiāo)售網(wǎng)頁(yè)來(lái)查詢(xún)。
四區兩市新批預售樓盤(pán)已納入“陽(yáng)光家緣”
10月1日起，番禺、花都、蘿崗、南沙、從化、增城新批準預售樓盤(pán)啟用房屋管理系統，事先商品房交易網(wǎng)上登記備案，同時(shí)，這些區域的房地產(chǎn)信息通過(guò)“陽(yáng)光家緣”對社會(huì )公布，從而真正實(shí)現了全市所有在售樓盤(pán)登記備案明細信息網(wǎng)上報送，自動(dòng)采集、統計和公布。
與以往每月公布一次登記備案信息不同，改進(jìn)后的統計和公布系統，可以在“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站查詢(xún)到當日和當月累計的登記備案的成交面積、成交金額，并可據此得出不同區域、不同戶(hù)型、不同時(shí)點(diǎn)的房?jì)r(jià)情況。此項功能已于10月下旬開(kāi)通，廣大市民可以通過(guò)登錄“陽(yáng)光家緣”查詢(xún)，市國土房管局歡迎大家提出修改意見(jiàn)。
對于媒體質(zhì)疑的《房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告》公布較為滯后，市國土房管局解釋?zhuān)@是由于分析報告需要采用國家發(fā)改委的價(jià)格指數數據，而每月價(jià)格指數一般在下月的中旬才公布，因此，分析報告一般在下月中旬左右公布上月房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況，但現在登記備案數據已在陽(yáng)光家緣網(wǎng)站上實(shí)現每日公布。另外，為測試新統計系統和確保新舊統計模式的順利銜接，今年8、9兩月(按慣例一般在9月、10月中旬公布)的分析報告，由于嘗試通過(guò)新統計系統自動(dòng)統計生成相關(guān)數據，并通過(guò)逐宗比對原始書(shū)面檔案的辦法，測試新系統的有效性，發(fā)現存在問(wèn)題，及時(shí)修改和完善軟、硬件設計，所以，本著(zhù)審慎的原則，8、9兩月的分析報告比以往公布的時(shí)間滯后了一些。(記者李婧 通訊員穗房宣）
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