日前，上海房地局發(fā)布關(guān)于貫徹實(shí)施 《中華人民共和國物權法》，做好本市物業(yè)管理有關(guān)工作若干意見(jiàn)的通知，就本市物業(yè)管理有關(guān)工作提出意見(jiàn)，對業(yè)主大會(huì )表決事項時(shí)建筑面積和人數作了明確規定。通知表示，一個(gè)產(chǎn)權證計為一個(gè)業(yè)主人數。業(yè)內人士認為，此次對“業(yè)主人數”的定義，使得在今后開(kāi)業(yè)主大會(huì )和處理其它一些事宜時(shí)更加謹慎。
據了解，目前一張房地產(chǎn)權證上可能有一個(gè)或者幾個(gè)業(yè)主。新修訂的《物業(yè)管理條例》規定，業(yè)主大會(huì )通過(guò)表決形式?jīng)Q定重大事項時(shí)，需要獲得二分之一以上投票權的建筑面積和業(yè)主同意。但如何確定建筑面積和業(yè)主人數，《物業(yè)管理條例》沒(méi)有明確規定。
該通知則對業(yè)主人數和建筑面積做了明確規定，“業(yè)主人數”按房地產(chǎn)權證數確定，一個(gè)產(chǎn)權證計為一個(gè)業(yè)主人數。房屋已出售并交付使用但尚未領(lǐng)取房地產(chǎn)權證的，按房屋銷(xiāo)(預)售合同數確定，一份合同計為一個(gè)業(yè)主人數。
通知顯示，業(yè)主共同決定事項時(shí)，業(yè)主“專(zhuān)有部分的面積”按所持房地產(chǎn)權證記載的建筑面積 (不包括停車(chē)位建筑面積)計算；房屋已出售并交付使用但尚未領(lǐng)取房地產(chǎn)權證的，按房屋銷(xiāo)(預)售合同確定的建筑面積(不包括停車(chē)位建筑面積)計算。其中，建設單位“專(zhuān)有部分的面積”為未銷(xiāo)售的物業(yè)建筑面積，不包括以下物業(yè)的建筑面積：依法歸全體業(yè)主所有的物業(yè)；停車(chē)庫；配電房；垃圾房；不能單獨辦理產(chǎn)證的其他物業(yè)�！敖ㄖ锟偯娣e”為所有業(yè)主享有“專(zhuān)有部分的面積”的總和。
通知表示，《物權法》施行前制定的《業(yè)主大會(huì )議事規則》、《業(yè)主公約》、《業(yè)主臨時(shí)公約》的部分條款與《物權法》相關(guān)規定相抵觸的，在2007年10月1日之后，按照《物權法》的規定執行；業(yè)委會(huì )應當對原《業(yè)主大會(huì )議事規則》、《業(yè)主公約》進(jìn)行修訂，并在下一次業(yè)主大會(huì )會(huì )議召開(kāi)時(shí)，提交業(yè)主大會(huì )表決。(楊燕)
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