正如此前市國土局在新聞發(fā)布會(huì )上透露的那樣，年底前兩個(gè)月北京土地供地高峰如期而至。昨天，11宗約240公頃、規劃建筑面積達320萬(wàn)平方米的土地的交易公告同時(shí)被市土地儲備中心掛在了其官方網(wǎng)站上，成為了北京自2002年土地公開(kāi)交易以來(lái)，掛出土地最多的一天。而這320萬(wàn)平方米規劃建筑面積中，與住宅有關(guān)的約有300萬(wàn)平方米。
10月30日，北京市國土局舉行新聞發(fā)布會(huì )，新聞發(fā)言人、副局長(cháng)張維介紹，1到9月，全市住宅用地供應量約1000公頃，約完成全年計劃———1600公頃的63%。也正是如此，他表示：“第四季度，確切地講是剩下的兩個(gè)月中，市國土局將切實(shí)采取有效措施加大商品房用地的供應，將有約700多公頃的商品房用地陸續投放市場(chǎng)，預計可實(shí)現1600公頃的計劃指標�！笔聦�(shí)上，張維所說(shuō)的“年底兩月加大商品房用地供應”已經(jīng)顯現。北京土地整理儲備中心網(wǎng)站的有關(guān)土地交易公告顯示，11月份已經(jīng)成交和正在交易地塊達22塊，規劃建筑面積為230萬(wàn)平方米。
從昨天推出的11宗地塊看，北京新推地塊，尤其是住宅用地，越來(lái)越往“城外”發(fā)展的趨勢明顯，11宗地塊，涉及住宅用地的較大的有4塊，位于朝陽(yáng)區來(lái)廣營(yíng)鄉北部地區，東起北苑東路，南至京包鐵路，西鄰北苑路，北至清河營(yíng)中路，為此前規劃的北苑集團中區南部地區，是規劃中北苑邊緣組團中的重要組成部分，這些土地將組成一個(gè)功能完整的北苑集團中區南部大型居住區。4宗地塊加起來(lái)約有148公頃、規劃建筑面積200多萬(wàn)平方米。剩下的與住宅有關(guān)的較大地塊就是大興、門(mén)頭溝地區的。
而昨天推出的土地大餐絕不是年內最后一頓。根據市國土局新聞發(fā)言人10月30日透露的信息，“今年剩下的兩個(gè)月時(shí)間內，北京還將供應54宗、約777公頃面積的土地，其中，確保供應商品住宅土地42宗，土地面積約700公頃，建筑規模約942萬(wàn)平方米”。昨天推出的11宗地塊加上此前已經(jīng)推出的2宗將在12月交易的土地，再加上11月已經(jīng)推出的地塊，剩下的一個(gè)多月時(shí)間內，北京還將有20宗左右地塊上市交易。也正是如此，昨天，市土地中心有關(guān)負責人透露，“還將有幾乎和昨天的11宗土地差不多規模的土地在近期以及12月推出�！�
業(yè)界觀(guān)點(diǎn)
土地井噴不能改變“搶地”現象
昨天，金地、龍湖、萬(wàn)科、北辰等大大小小的開(kāi)發(fā)商有關(guān)負責人接受記者采訪(fǎng)時(shí)，幾乎無(wú)一例外地表示，“肯定會(huì )去參與競爭年底這些集中入市的土地”。而問(wèn)及土地集中放量是否會(huì )降低土地競爭激烈程度，這些開(kāi)發(fā)商的回答也很一致，“不算外來(lái)的開(kāi)發(fā)商，北京現有的2000多家開(kāi)發(fā)商去爭這40多宗地，50比1的拿地概率，難！”
有一位業(yè)內人士曾講過(guò)，“現在的房?jì)r(jià)是前幾年地價(jià)的顯現�！鄙习肽�，包括限價(jià)房在內的土地招標，北京高價(jià)地頻頻出現，10月17日萬(wàn)科通過(guò)招標獲得了西大望路27號地塊，樓面價(jià)達到了1.7萬(wàn)元/平方米，近期遠洋地產(chǎn)在通州通過(guò)招標拿到的地塊樓盤(pán)價(jià)也已經(jīng)超過(guò)5000元/平方米。幾乎每個(gè)地塊的成交背后，都有著(zhù)不見(jiàn)硝煙的“惡戰”。也正是如此，昨天，多位開(kāi)發(fā)商坦言，年底土地放量、集中上市的現象改變不了拿地競爭的激烈程度。
多位不愿意透露姓名的開(kāi)發(fā)商表示，“北京年底前土地供應速度較慢，年底前集中供應土地的供地方式延續了很多年，而且每年北京住宅用地的供應量基本都在1600公頃，因此，所有的開(kāi)發(fā)商基本都了解這一規律，都憋著(zhù)在年底拿地�！币虼�，從這個(gè)角度上，他們分析，集中供地本身不會(huì )影響地價(jià)的上漲，但隨著(zhù)土地供應越來(lái)越郊區化，平均地價(jià)有可能會(huì )出現下降的趨勢，但具體到每個(gè)區域———“大到區縣，小到地區———比如說(shuō)來(lái)廣營(yíng)地區、黃村地區，最后的地價(jià)肯定是呈現上漲態(tài)勢�！�
而問(wèn)及年底土地的集中供應是否會(huì )影響明年的房?jì)r(jià)，有開(kāi)發(fā)商認為，“有些住宅地塊是六通一平上市，快的話(huà)，明年年底就能銷(xiāo)售，而由于今年年底前北京土地供應量不大，也就是意味著(zhù)明年年底前北京的住房供應量還是不多�！保ㄓ嗝烙ⅲ�
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