北京 紅牌罰下八宗項目
北京市日前撤銷(xiāo)了8宗項目用地直接入市交易資格。這些被亮紅牌的項目用地將全部納入土地一級開(kāi)發(fā)或收購儲備體系。
這是北京市今年推出土地交易市場(chǎng)直接入市項目紅黃牌制度后，首批被紅牌撤銷(xiāo)的項目。北京市建立紅黃牌制度旨在有效督促項目盡快上市交易，形成有效供給，同時(shí)杜絕企業(yè)為牟取更高利益而變相囤地的行為。
首批被亮紅牌的8宗土地，包括住宅用地和公建用地。這些土地多屬于未在規定時(shí)間內完成地上拆遷、達到上市交易條件，或者規劃意見(jiàn)書(shū)超過(guò)有效期。
北京市實(shí)施的土地交易市場(chǎng)直接入市項目紅黃牌制度，是指對規劃意見(jiàn)書(shū)已過(guò)期和審定地價(jià)已過(guò)期，但還沒(méi)有達到“熟地”上市交易條件的項目用地，向申請人發(fā)放紅牌，并撤銷(xiāo)申請人的直接入市資格，同時(shí)報請政府撤銷(xiāo)已審定的地價(jià)成果。
廣州 首次曝光開(kāi)發(fā)商囤地行為
廣州市國土房管局日前首次曝光了3個(gè)延遲開(kāi)工建設的項目，并發(fā)公函催促其在限期前動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設，對逾期仍未動(dòng)工者，國土房管局將依法收回地塊。
此次曝光的3個(gè)項目中，兩宗為廣州市溢暉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地塊，均位于海珠區廣州大道南西側，面積分別達到27579平方米和37118平方米。另外一塊為廣州市深埔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在黃埔區中山大道南地塊，用地面積37118平方米。
廣州市國土房管局介紹說(shuō)，這3塊地由于開(kāi)發(fā)商未在規定的時(shí)間內動(dòng)工建設，被認定為閑置土地，主管部門(mén)曾于2007年1月分別向這兩個(gè)開(kāi)發(fā)商下達《閑置土地處置決定書(shū)》，要求其在收到?jīng)Q定書(shū)之日起一年內依法動(dòng)工建設，但至今仍未動(dòng)工建設。對此國土房管局遂發(fā)出催告函，逾期仍未動(dòng)工的將依法收回土地。
本次是廣州市國土部門(mén)首次向新聞媒體曝光囤地開(kāi)發(fā)商。廣州目前對“囤地”和閑置地塊處置力度明顯加大，現有207宗涉嫌閑置土地已被列入處置范圍，涉及面積約8.06平方公里，預計今、明兩年完成處置。廣州市規定，今后開(kāi)發(fā)商取得用地后，動(dòng)工和完工的期限都在土地出讓合同中注明：領(lǐng)取《建設用地批準書(shū)》滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商最高要繳交地價(jià)總額20%的土地閑置費；閑置期累計滿(mǎn)兩年的，政府可依法無(wú)償收回；超過(guò)合同約定的完工期限完工的，每延期一天，應按地價(jià)總額的1%支付違約金。
深圳 收回27宗土地使用權
記者11月27日從深圳市國土房產(chǎn)局獲悉：深圳市政府依法收回27宗土地的使用權，面積約87萬(wàn)平方米。
今年5月，深圳市政府出臺《深圳市閑置土地處置工作方案》，全面啟動(dòng)閑置土地處置工作，由市國土房產(chǎn)局牽頭，協(xié)同市政府相關(guān)職能部門(mén)，通過(guò)實(shí)地調查與查找土地批文、證書(shū)、合同等文件相結合的方式展開(kāi)全面清理整頓閑置土地行動(dòng)。
目前，處置閑置土地工作取得突破性進(jìn)展，已清理已批未建地738宗，約20.26平方公里，其中居住用地5.51平方公里、工業(yè)用地8.54平方公里、其余用地約6.21平方公里，2002年前就取得土地使用權的占71.7%。
深圳市委常委、副市長(cháng)呂銳鋒日前強調：要按照“依法處置、以用為先、盤(pán)活存量”的原則，對閑置土地進(jìn)行分類(lèi)處理，采取有償收回、協(xié)商收回及無(wú)償收回等方式依法再收回一批閑置土地。(王建新 李剛 胡謀)
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