中新網(wǎng)12月11日電 據中國人民銀行網(wǎng)站消息，人民銀行、銀監會(huì )近日聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》(銀發(fā)[2007]452號，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《補充通知》)，《補充通知》明確了關(guān)于房貸次數等問(wèn)題的認定。
據悉，《補充通知》已于12月5日印發(fā)，重點(diǎn)明確了以下問(wèn)題：一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。二是已利用銀行貸款購買(mǎi)首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人須提供當地房地產(chǎn)管理部門(mén)依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢(xún)結果。其余已利用銀行貸款購買(mǎi)住房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請貸款時(shí)，均應按第二套房貸政策執行。三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，向商業(yè)銀行申請住房貸款時(shí)，也應按照《通知》有關(guān)規定執行�！堆a充通知》同時(shí)強調，凡發(fā)現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。
人民銀行、銀監并于12月11日在北京聯(lián)合召開(kāi)了加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理專(zhuān)題會(huì )議。銀監會(huì )黨委副書(shū)記、副主席蔣定之主持會(huì )議。人民銀行黨委委員、副行長(cháng)劉士余在會(huì )議上講話(huà)，傳達了相關(guān)文件精神，提出落實(shí)有關(guān)政策的具體要求。
劉士余在講話(huà)中指出，在房地產(chǎn)市場(chǎng)與房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)快速發(fā)展的同時(shí)，近一段時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)也面臨著(zhù)房?jì)r(jià)快速上漲、供應結構不合理、調控政策尚未得到全面落實(shí)以及低收入家庭住房面臨較大困難等問(wèn)題，這些問(wèn)題的產(chǎn)生有著(zhù)深層次原因。同時(shí)，房地產(chǎn)信貸增長(cháng)過(guò)快、競爭過(guò)度、違規過(guò)多，特別是有的商業(yè)銀行未經(jīng)批準擅自開(kāi)辦轉(加)按揭貸款業(yè)務(wù)，加大了房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險，已引起有關(guān)部門(mén)的高度關(guān)注。另外，從國際上曾經(jīng)發(fā)生的房地產(chǎn)市場(chǎng)危機事件中，包括日本和香港的房地產(chǎn)泡沫，尤其是今年爆發(fā)的美國次貸危機等，也有一些值得注意的教訓。
蔣定之強調，人民銀行、銀監會(huì )各分支機構和銀行業(yè)金融機構要認真貫徹這次會(huì )議精神。一是要準確把握通知精神，切實(shí)防范房貸風(fēng)險。各銀行業(yè)金融機構要以會(huì )議精神為基準，認真做好傳達貫徹工作；要居安思危，汲取和借鑒美國次貸危機給金融體系帶來(lái)的危害，加大對房地產(chǎn)市場(chǎng)運行風(fēng)險的分析研究，加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險管理。二是要統一認識，統一步調。各銀行業(yè)金融機構要以法人為單位制定商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的實(shí)施細則。細則既要符合文件精神，又要具有操作性，尤其要制定借款人信息資料的收集和信貸審查工作的規定，對借款人提供的個(gè)人住房信息、收入信息、家庭信息的真實(shí)性要有嚴格的審查甄別措施。三是要加大監督檢查和違規懲戒力度。各銀行業(yè)金融機構要自覺(jué)糾正與文件精神不一致的規定和做法；人民銀行、銀監會(huì )要將貫徹文件精神作為監管重點(diǎn)，嚴厲查處假按揭、加按揭、轉按揭等違規行為和變通做法。四是要把會(huì )議精神傳達到所有銀行業(yè)金融機構，包括外資銀行、城市商業(yè)銀行、農村商業(yè)銀行等金融機構，確保所有從事相關(guān)業(yè)務(wù)的金融機構應知盡知，按統一政策規范相關(guān)業(yè)務(wù)。
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