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　　一邊是商品房持續“有價(jià)無(wú)市”，一邊是保障性住房建設的推進(jìn)，從2007年開(kāi)始的這種涇渭分明的房地產(chǎn)市場(chǎng)新格局，在2008年將全面顯現并發(fā)展。業(yè)內把這種新格局稱(chēng)為“雙核房地產(chǎn)時(shí)代”。

　　商品房“有價(jià)無(wú)市”

　　“現在房?jì)r(jià)的虛高成分太大了，我不想成為最后一撥高位接盤(pán)的人�！边@是一位一直持幣待購消費者的感慨。從2004年開(kāi)始，房?jì)r(jià)就像斷了線(xiàn)的風(fēng)箏越漲越高，消費者手中積攢的首付永遠都跟不上房?jì)r(jià)上漲的速度，再加上銀行房貸首付比例提高，年內連續加息，很多人面對高房?jì)r(jià)只能“望房興嘆”，并且最終加入觀(guān)望隊伍。

　　在這樣的背景下，樓市成交量持續萎縮，“有價(jià)無(wú)市”現象日漸嚴重。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計數字顯示，今年前三季度北京五環(huán)內住宅期房均價(jià)達到13754元／平方米，盡管房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數仍在高位運行，但住宅銷(xiāo)售面積持續下降。

　　記者發(fā)現，與2007年前三個(gè)季度相比，12月中旬的期房網(wǎng)上簽約量日均只有一百多套，現房網(wǎng)上簽約日均才幾十套，這樣的數字實(shí)在顯得在太少了。

　　記者隨機在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢(xún)了幾個(gè)樓盤(pán)，發(fā)現其銷(xiāo)售量幾乎都停留在個(gè)位數上。位于朝陽(yáng)區東風(fēng)鄉的華業(yè)玫瑰郡，8月24日取得預售許可證，8月底開(kāi)盤(pán)，批準銷(xiāo)售套數為611套，目前只簽約了兩套。

　　位于崇文區花市北里的國瑞城，7月1日取得預售許可證，擬售均價(jià)29000元／平米，目前的簽約套數為零。而位于西單東南地區的西絨線(xiàn)胡同26號項目，9月14日取得預售許可證，到目前簽約套數僅為4套。

　　“這種‘有價(jià)無(wú)市’的現象在很多中高檔項目都存在�！北本〇|部某項目營(yíng)銷(xiāo)總監告訴記者，原來(lái)大家都是賣(mài)一段時(shí)間就開(kāi)始上調均價(jià)，現在，大家都在想怎么樣促銷(xiāo)、打折�！胺孔淤u(mài)不出去，回款時(shí)間拉長(cháng)，未來(lái)市場(chǎng)變數大、風(fēng)險就更大�！�

　　“而且，明年如果持續收緊貸款，市場(chǎng)需求將進(jìn)一步被抑制，到時(shí)‘有價(jià)無(wú)市’的現象會(huì )更嚴重�！痹摖I(yíng)銷(xiāo)總監表示，如果這種情況得不到改善，勢必對房?jì)r(jià)走勢產(chǎn)生回調影響。

　　“房?jì)r(jià)已經(jīng)漲到高位，但是購房者的收入并沒(méi)有相應增長(cháng)，這是造成市場(chǎng)觀(guān)望的重要原因�！比A高萊思國際地產(chǎn)顧問(wèn)北京有限公司副總經(jīng)理公衍奎如是說(shuō)，當房?jì)r(jià)升上去后，原有的客戶(hù)群已經(jīng)不再是其目標客戶(hù)群，需要重新尋找一個(gè)更高收入檔次的客戶(hù)群；而對于那個(gè)收入檔次的購房者來(lái)說(shuō)，可選擇的面更寬。這就使漲價(jià)的項目面臨客戶(hù)群變稀薄的尷尬，市場(chǎng)表現就是進(jìn)一步“有價(jià)無(wú)市”。

　　保障房大范圍推廣

　　建設部政策研究中心主任陳淮前不久公開(kāi)表示：“2007年最大的新政策就是國務(wù)院發(fā)的24號文件，這個(gè)文件的名字就叫‘解決低收入群體的住房問(wèn)題’�！泵绹�龍安建筑規劃設計顧問(wèn)公司總裁饒及人也認為，2007年影響最大的地產(chǎn)政策是住房保障制度。

　　《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》規定，我國將加快建立健全以廉租住房制度為重點(diǎn)、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。今年年底前，所有設區的城市要對符合規定住房困難條件、申請廉租住房租賃補貼的城市低保家庭基本做到應保盡保；2008年底前，所有縣城要基本做到應保盡保。

　　“中央很早就提出廉租房和經(jīng)濟適用房建設，但一直處于可有可無(wú)的邊緣狀態(tài)�！笔锥冀�(jīng)貿大學(xué)房地產(chǎn)研究中心教授張躍慶在接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，解決住房問(wèn)題應該兩條腿走路，一條是市場(chǎng)化，一條是保障性。

　　“我國新的住房保障體系主要有四個(gè)特點(diǎn)。一是受益群體由最低收入擴大到低收入；二是保障類(lèi)住房面積限定在50至60平方米；三是政府責任細分為省級政府負責、市縣落實(shí)；四是明確保障類(lèi)住房開(kāi)發(fā)的四個(gè)資金來(lái)源�！苯ㄔO部政策研究中心副主任王玨林總結說(shuō)。

　　“政府2008年將會(huì )大量推出廉租房，各地也會(huì )擴大廉租房的范圍，這會(huì )對市場(chǎng)造成一定的影響，收入不高的人不需要再去擠商品房的那一條‘獨木橋’，需要買(mǎi)房的人慢慢會(huì )買(mǎi)到自己能買(mǎi)的房子，房?jì)r(jià)會(huì )慢慢規范化�！睆堒S慶對記者表示。

　　據了解，2008年各地都將進(jìn)一步擴大保障性住房的供應。北京2008-2010年保障性住房及兩限房規劃總建設規模約1800萬(wàn)平方米；深圳2008年計劃建設保障性住房45820套，建筑面積236.92萬(wàn)平方米；浙江省2008年廉租住房將保障1.1151萬(wàn)戶(hù)，經(jīng)濟適用房新開(kāi)工313.1萬(wàn)平方米……

　　專(zhuān)家指出，經(jīng)濟適用房、廉租房大面積地建設推廣，對于回調目前已經(jīng)漲到高峰的房?jì)r(jià)，規范和穩定市場(chǎng)，作用是不可估量的。(記者 王小霞)