發(fā)表評論 為了切實(shí)保護二手房買(mǎi)賣(mài)中業(yè)主的權益，防止“中天事件”再次上演，市國土資源和房產(chǎn)管理局會(huì )同市工商行政管理局對2007版深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同和二手房預約買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同進(jìn)行了修訂，新版合同示范文本將于2008年1月1日啟用。
經(jīng)過(guò)5個(gè)月的實(shí)際使用，2007版深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同和二手房預約買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同為規范我市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，保障交易資金安全，維護合同買(mǎi)賣(mài)雙方及居間方的合法權益起到了積極作用。但是，由于目前政策、法規的不完善，合同中存在一些容易被不法商人鉆空子的地方。2007年11月發(fā)生的“中天事件”中，就出現了利用“客戶(hù)交易結算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)”挪用客戶(hù)資金的現象。為此，主管部門(mén)在2007版合同的基礎上，征集了相關(guān)部門(mén)的意見(jiàn)，對二手房買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同進(jìn)行了系列修訂。
修訂版合同五大亮點(diǎn)
1 資金監管方式改變
新版合同取消了由居間方的“客戶(hù)交易結算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)”監管的方式，改為建議買(mǎi)賣(mài)雙方的二手房交易結算資金通過(guò)委托銀行第三方托管方式進(jìn)行資金監管。交付給居間方的交房保證金方面，建議買(mǎi)賣(mài)雙方自行協(xié)商，但一般不超過(guò)交易總價(jià)款的2%。
2 限制租約狀態(tài)二手房買(mǎi)賣(mài)
新版合同對處于租約狀態(tài)的二手房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)條件進(jìn)行了限制。賣(mài)方需提交租賃合同；成交后，賣(mài)方或與承租人解除租賃合同，或協(xié)助買(mǎi)方處理好原租賃合同的相關(guān)關(guān)系。
3 防止抵押狀態(tài)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)
處于抵押狀態(tài)房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)，賣(mài)方需委托擔保公司融資贖樓的，新版合同取消了賣(mài)方須向擔保公司和居間方出具公證委托書(shū)的約定，防止擔保公司和居間方利用公證委托書(shū)欺騙買(mǎi)賣(mài)雙方和挪用客戶(hù)資金事件發(fā)生。
4 雙方稅費項目變化
稅費項中，刪除了抵押服務(wù)費。賣(mài)方需付稅費增加了提前還款短期貸款利息和提前還款罰息，買(mǎi)方需付稅費增加抵押登記費、借款(抵押)合同公證費、授權委托公證費。
5 放貸慢致逾期免責
銀行信貸規模是國家調控宏觀(guān)經(jīng)濟的重要手段，信貸政策的變化屬于不可控因素，買(mǎi)方因銀根緊縮貸不到款導致逾期付款的，新版合同確定了這種逾期屬于免責。 (記者歐東勇)
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