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　　業(yè)主出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主負連帶責任。轉讓物業(yè)的，業(yè)主應與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結清各項費用。這是今天公示的新《業(yè)主臨時(shí)公約》(示范文本)中規定的。從今天起至1月23日，市民可以登錄“北京建設網(wǎng)”，查看修改后的《業(yè)主臨時(shí)公約》(示范文本)具體內容，并可以通過(guò)郵件或書(shū)面的方式，提出自己的意見(jiàn)和建議。

　　臨時(shí)管理規約應是由業(yè)主自行制定的，但開(kāi)發(fā)商在預售商品房之前，應參照該示范文本制訂臨時(shí)管理規約，并作為《北京市商品房預售合同》的附件，由買(mǎi)房人簽字確認，并自第一買(mǎi)房人簽字時(shí)發(fā)生效力，對以后的新業(yè)主及使用人均有約束力。

　　據了解，《業(yè)主臨時(shí)公約》(示范文本)曾于2007年3月份公開(kāi)征求過(guò)意見(jiàn)。這次根據新修訂的《物業(yè)管理條例》，將《業(yè)主臨時(shí)公約》更名為《臨時(shí)管理規約》，并根據《中華人民共和國物權法》和市民提出的意見(jiàn)，對示范文本進(jìn)行了修改完善。修改后的《臨時(shí)管理規約》(示范文本)主要明確了業(yè)主在物業(yè)使用、維護和管理過(guò)程中的權利義務(wù)，并對房屋裝修、車(chē)輛停放、物業(yè)服務(wù)費用交納以及專(zhuān)有部分和共有部分的使用等方面做出了必要的提示和引導。如《規約》明確，物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例分攤，在前期物業(yè)服務(wù)合同約定的期限內交納。(記者李海霞)