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2007年12月20日，國家發(fā)展和改革委員會(huì )、國家統計局日發(fā)布的最新調查顯示，11月全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.5％，漲幅比上月高1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.8％，漲幅比上月低0.8個(gè)百分點(diǎn)。 與數據相反的是，現在部分城市房?jì)r(jià)下降帶來(lái)的“房?jì)r(jià)出現拐點(diǎn)”論一浪高于一浪，房?jì)r(jià)是漲還是跌，撲朔迷離。 中新社發(fā) 馬健 攝
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“最近有人說(shuō)房地產(chǎn)的拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)，但我去年10月看中的樓盤(pán)卻還在漲，真不知道究竟該不該買(mǎi)房�！北本┠澄幕镜闹芟壬嬖V《市場(chǎng)報》記者，他本來(lái)就猶豫，眼下則更加舉棋不定。
《市場(chǎng)報》記者調查發(fā)現，像周先生這樣持幣觀(guān)望、期待降價(jià)的購房者并不在少數。而影響他們的，主要是時(shí)下此起彼伏的“唱空”房地產(chǎn)的“拐點(diǎn)論”。
和以往不同，這次最先提出的不是別人，而是地產(chǎn)界的領(lǐng)軍人物——萬(wàn)科董事會(huì )主席王石。
日前，王石在北京出席一個(gè)新聞發(fā)布會(huì )時(shí)表示：“我承認樓市拐點(diǎn)確實(shí)已經(jīng)出現了�！蓖跏�指出，當前中國的房子價(jià)格高、質(zhì)量差，非常不值，建議三四年后再買(mǎi)房。
隨后，明星地產(chǎn)商潘石屹也公開(kāi)表示，北京房?jì)r(jià)在 2008 年的表現，就是低檔商品房的價(jià)格要跌落。他分析，從2008年開(kāi)始，單價(jià)在8000元以下的房子價(jià)格可能會(huì )出現“拐點(diǎn)”。
作為樓市風(fēng)向標的房?jì)r(jià)到底降了沒(méi)有？地產(chǎn)商所稱(chēng)的樓市“拐點(diǎn)”真的到了嗎？
實(shí)際房?jì)r(jià)并未降
《市場(chǎng)報》記者來(lái)到位于北京通州一個(gè)叫做“世紀星城”的樓盤(pán)。售樓處鄧小姐介紹，目前小區銷(xiāo)售的是期房，價(jià)格為1.1萬(wàn)元/平方米，2009年4月才能入住。當記者問(wèn)會(huì )不會(huì )降價(jià)時(shí)，售樓小姐不假思索地回答：“不會(huì )的！”她還表示，該項目已多次提價(jià)，每次幅度均在500元/平方米左右。
同是這個(gè)小區，記者發(fā)現，在去年春季，也就是2007年4月的房展會(huì )上，售價(jià)還是6300元/平方米。僅僅8個(gè)月，房?jì)r(jià)幾乎翻了一倍。
《市場(chǎng)報》記者隨后致電北京東部的幾個(gè)樓盤(pán)，對照以前房展會(huì )上的價(jià)格，無(wú)一例外均是價(jià)格瘋漲，近期也并未出現具有“拐點(diǎn)”意味的規模降價(jià)。
不僅北京，有媒體報道稱(chēng)，率先降價(jià)的廣州市實(shí)際上也并未降價(jià)。據廣州一家樓市雜志主編跟蹤房?jì)r(jià)發(fā)現，廣州一些樓盤(pán)的價(jià)格實(shí)際在“明降暗升”，去年國慶節去采盤(pán)時(shí)是1.7萬(wàn)元/平方米，然后就直線(xiàn)拉到現在的2.2萬(wàn)/平方米，拉價(jià)后再給很多的折扣，如九五折、送管理費等，但最后計算出來(lái)的房?jì)r(jià)比國慶節時(shí)實(shí)際高了2000多元。
事實(shí)上，在 11 月份房?jì)r(jià)大漲的同時(shí)，許多大城市的樓市卻一片低迷，普遍“有價(jià)無(wú)市”，直接表現就是成交量在急劇萎縮。
北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)的統計數據顯示，2007年12 月，北京市期房網(wǎng)上日均簽約313套，成交量同比下跌了292套，降幅高達48.3%。
同樣，北京二手房市場(chǎng)也遭遇寒流。北京知名房地產(chǎn)中介中大恒基公司內部人士介紹，截至1月9日，該公司已關(guān)閉門(mén)店達40家，還計劃關(guān)閉100家，主要原因是目前市場(chǎng)交易冷清。
這種“有價(jià)無(wú)市” 是否意味著(zhù)“拐點(diǎn)”已經(jīng)出現？北京大學(xué)副教授、中國民營(yíng)經(jīng)濟研究所執行所長(cháng)黃俊立告訴《市場(chǎng)報》記者，早在去年房?jì)r(jià)大漲的時(shí)候，就出現了“有價(jià)無(wú)市”。交易冷清，銷(xiāo)量下降，促使開(kāi)發(fā)商對于資金回籠的要求更加迫切，而每年春節前夕，都會(huì )有一些促銷(xiāo)。他認為，短期內的回調只能稱(chēng)為“盤(pán)整”，明顯“拐點(diǎn)”尚未出現。
虛假信息亂調控
《市場(chǎng)報》記者調查發(fā)現，北京的房?jì)r(jià)明明是沒(méi)有下降，但有媒體卻稱(chēng)，數據顯示北京房?jì)r(jià)大幅下跌，跌幅高達兩位數。開(kāi)發(fā)商也在電視上稱(chēng)，房?jì)r(jià)“拐點(diǎn)”已經(jīng)到來(lái)。
“拐點(diǎn)”未到，為何有人著(zhù)急提前唱衰？
中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員劉治彥表示，每次調控政策發(fā)布后，就有市場(chǎng)發(fā)生明顯變化的信息發(fā)布。這里面有的可能是只看到片面，有的則是別有用心，甚至是在散布虛假信息。
在2007年嚴厲的房貸新政、住房保障政策出臺后，“深圳、上海等地房?jì)r(jià)應聲而降”的聲音迅速傳出，甚至還有人測算出了下降的數據。
但沒(méi)過(guò)多久，國家發(fā)改委、國家統計局聯(lián)合發(fā)布數據：11月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.5%。謊言不攻自破。
根據以往的經(jīng)驗，每次房產(chǎn)新政出臺后，立即就有“效果顯著(zhù)”的聲音。房?jì)r(jià)更是在這種“效果顯著(zhù)”中且調且漲。
2005年3月，“國八條”剛一出來(lái)，有關(guān)“房?jì)r(jià)一夜之間下降 10%”、“樓市從賣(mài)方市場(chǎng)變?yōu)橘I(mǎi)方市場(chǎng)”的報道就開(kāi)始見(jiàn)諸媒體。隨后，某某地“撤銷(xiāo)購房合同潮涌現”、“退房引發(fā)集體訴訟”等等報道也鋪天蓋地般涌現。
事實(shí)證明，這些都是虛假消息，房?jì)r(jià)仍以驚人速度瘋漲。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生認為，今天出政策，明天房地產(chǎn)就有變化，這是誤解。實(shí)際上政策有滯后性，房地產(chǎn)地域性比較強，時(shí)空上是有滯后的。
有關(guān)業(yè)內人士直言，比房?jì)r(jià)拐點(diǎn)更可怕的是宣稱(chēng)樓市拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)。事實(shí)上，目前房產(chǎn)商們大聲嚷嚷樓市的拐點(diǎn)已經(jīng)出現，跟以往的政策出臺后稱(chēng)效果立竿見(jiàn)影如出一轍。只不過(guò)是散布虛假信息，擾亂政府調控。真實(shí)目的是希望政府不再出臺新的調控政策。
調控未到歡慶時(shí)
2007年中央的一系列調控政策，已經(jīng)為 2008 年乃至更長(cháng)時(shí)期我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展確定了明確的政策取向。而這些調控措施終于在2007年年底使樓市得以降溫。業(yè)內專(zhuān)家表示，這些跡象預示著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現調整，房地產(chǎn)市場(chǎng)已走到一個(gè)臨界關(guān)口，各方都在博弈中密切關(guān)注著(zhù)走勢。
“在 2008 年，房地產(chǎn)調控要取得顯著(zhù)效果，恐怕還得加大政策執行力度�！北本┐髮W(xué)副教授、中國民營(yíng)經(jīng)濟研究所執行所長(cháng)黃俊立告訴記者，“比如，究竟會(huì )有多少經(jīng)濟適用房、廉租房會(huì )投入市場(chǎng)？當前土地轉讓收入成為一些地方政府的主要收入來(lái)源，他們會(huì )拿出多少地，完不成任務(wù)有沒(méi)有問(wèn)責，這些需要明確�！�
業(yè)內人士表示，有些調控政策仍需細化，樓市是否出現了“拐點(diǎn)”需要繼續觀(guān)察，迫不及待地夸大容易誤導決策層。事實(shí)上， 2005 年的房?jì)r(jià)調控之所以沒(méi)有達到預期效果，就跟當時(shí)對房?jì)r(jià)的短暫下跌過(guò)分夸大有著(zhù)直接關(guān)系。(記者 李忠峰）
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