發(fā)表評論 國務(wù)院1月7日、1月8日兩次下發(fā)通知，開(kāi)啟了2008年房地產(chǎn)調控的序幕。業(yè)內人士指出，這次調控緊扣土地源頭，若執行徹底，將會(huì )對實(shí)行“圈地”政策的開(kāi)發(fā)商造成很大影響。
這并不僅僅是猜測。國務(wù)院相關(guān)通知下發(fā)的第二天，上海、深圳及香港特區三地股市的地產(chǎn)股普遍下挫，其中，滬深兩市73家地產(chǎn)股除7家停牌外，有58家股價(jià)出現下跌，截至當天收盤(pán)，地產(chǎn)板塊整體跌幅達到2.52%，有近七成跌幅超過(guò)3%�！坝捎谏鲜蟹科蠼诙诜e土地現象明顯，這個(gè)政策的出臺會(huì )使大的上市房企受到明顯沖擊�！币晃唤鹑谕顿Y人士告訴上海證券報。
此外，中小開(kāi)發(fā)商同樣不能幸免�！敖谟修D讓意向的項目開(kāi)始逐日增多�！币幻恋剞缈屯嘎�，這些早期協(xié)議出讓的土地，由于種種原因導致開(kāi)發(fā)擱淺，眼看著(zhù)土地政策愈加嚴厲，有些中小開(kāi)發(fā)商開(kāi)始試圖轉讓�！叭绻\氣好，有下家愿意接手，說(shuō)不定反而因此賺個(gè)差價(jià)走人。不然，一旦被政府沒(méi)收，就只能落個(gè)‘竹籃打水一場(chǎng)空’�！�
其實(shí)，在國務(wù)院相關(guān)通知正式出臺之前，國土資源部已在2007年9月發(fā)布過(guò)《關(guān)于加大閑置土地處置力度的通知》，已提出土地閑置費原則上按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%征收。隨之而來(lái)的，便是全國各地展開(kāi)的閑置土地清理活動(dòng)。如北京市首批被紅牌撤銷(xiāo)的8宗項目，多屬于未在規定時(shí)間內達到規定要求的；廣州市國土房管局對3個(gè)延遲開(kāi)工建設的項目予以曝光，同時(shí)公開(kāi)宣布將在兩年內完成對207宗涉嫌閑置土地的處理；而在上海，則明確將根據相關(guān)規劃，將整理存量土地擺上重要位置。
但與之相比，國務(wù)院相關(guān)通知的措詞和態(tài)度表現得更為嚴厲，不僅在對閑置土地的處置問(wèn)題上省略了“原則上”三個(gè)字，并提出對于閑置土地特別是閑置房地產(chǎn)用地，要征繳增值地價(jià)。同時(shí)，還要求金融機構對于不符合要求的開(kāi)發(fā)企業(yè)，應審慎貸款和核準融資，“從嚴”控制展期貸款或滾動(dòng)授信。
“一線(xiàn)城市對閑置土地的盤(pán)查頻率其實(shí)不低，已經(jīng)有‘陣線(xiàn)過(guò)長(cháng)’的企業(yè)資金吃緊。如果再進(jìn)一步加強的話(huà)，連大型房企都會(huì )受到影響�！币幻槿耸空J為，對于講究資金滾動(dòng)利用的房企來(lái)說(shuō)，“囤地”很容易成為一把雙刃劍。據他透露，在由于囤地導致資金鏈明顯繃緊的房企之中，不乏在國內大有名頭的房地產(chǎn)企業(yè)。
盡管如此，也有一些實(shí)力充沛、尚未受到“囤地”之累的企業(yè)在謀勢而動(dòng)�！白試鴦�(wù)院有關(guān)通知出臺之后，我們對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的興趣，開(kāi)始從一手土地市場(chǎng)轉向二手土地市場(chǎng)，關(guān)注度明顯加大�！币煌赓Y房產(chǎn)投資負責人坦言。在他看來(lái)，隨著(zhù)土地、金融雙向擠壓力度的增強，更多原本由中小型開(kāi)發(fā)商持有的存量土地將會(huì )被“逼”向市場(chǎng)�！斑@是乘隙收購的好時(shí)機�！�(記者 唐文祺)
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