發(fā)表評論 1月7日和8日，國辦連續兩天下發(fā)《通知》，對各地呈現抬頭之勢的圈地、囤地之風(fēng)，發(fā)出“聲色嚴厲”的警告。按理，針對土地市場(chǎng)的調控閥越擰越緊，應讓開(kāi)發(fā)商們有所畏懼，然而，南京有開(kāi)發(fā)商竟面容輕松地表示，對這樣的調控并不懼怕，因為他們有的是變通的辦法。
記者就聽(tīng)聞了以下“左手到右手”的變通戲法：“閑置2年要收回、閑置1年要重罰，那我自己再注冊一個(gè)公司，然后自己轉讓給自己不行嗎？或者，我和另外的公司達成協(xié)議，我的地賣(mài)給他，他的地賣(mài)給我，不是也行嗎？”開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，這樣做并不違反任何法規，而且還可以從銀行再貸一筆錢(qián)。
開(kāi)發(fā)商還有理由：征收閑置費的規定，1999年就出來(lái)了，但一直沒(méi)有指明具體的征收辦法�！霸僬f(shuō)，地方政府財政收入的大頭就是土地轉讓費，轉讓土地獲得的資金，用于市政工程建設，再招商引資，然后再轉讓土地。試想一下，如果開(kāi)發(fā)商不買(mǎi)你的地，后果是怎樣？”
“很多政策制定得很好，但卻缺乏盡快形成有效供應的執法力度，對執法對象研究的深度不夠�！钡弥糠珠_(kāi)發(fā)商的反應后，南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系副主任吳翔華直言。
“中央的政策出來(lái)了，地方政府能否推進(jìn)下去？”南京大學(xué)國土資源與旅游學(xué)系教授黃賢金說(shuō)，早在上世紀90年代，廈門(mén)就率先針對占地不開(kāi)發(fā)、但土地又收不回來(lái)的情況，征收土地閑置稅。這些年，類(lèi)似的政策各地都在制定。但政策的執行效果又怎樣呢？在臺灣，不僅對閑置的土地收錢(qián)，土地利用不充分的也要收錢(qián)，比如容積率是2，卻只做到了1；明明是工業(yè)用地，卻用來(lái)建別墅等。我們的處罰已經(jīng)偏輕了。
吳翔華說(shuō)，為什么很多地方會(huì )出現土地囤積七八年的怪現象？很大程度上，就是因為地方政府與開(kāi)發(fā)商合謀，給予開(kāi)發(fā)商“合法”的借口。要想達到所謂的“合法”，手段很多，比如政府聲稱(chēng)要修改規劃；還有，前期拿地后要求政府基礎設施要到位，政府也可以基礎設施尚未到位為借口，讓開(kāi)發(fā)商“合法囤地”�！捌鋵�(shí)這已是一個(gè)公開(kāi)的秘密�！�
而地方政府之所以要與開(kāi)發(fā)商“合謀”，與政府的考核標準有關(guān)�，F在政府考核兩條：招商引資和稅源�！敖▊�(gè)高檔樓盤(pán)，購房人要繳稅，開(kāi)發(fā)商也要繳營(yíng)業(yè)稅和所得稅�！�
從專(zhuān)家揭示的土地出讓中的“黑幕”來(lái)看，最終的受害者就是購房人。表面上，政府以高價(jià)拍出一塊地，但出于招商引資的考慮，又會(huì )私下返回開(kāi)發(fā)商部分拍地費用，比如允諾開(kāi)發(fā)商免交稅費。而物價(jià)部門(mén)是按照土地出讓金來(lái)核算土地成本的，所以核出的房?jì)r(jià)并不低。
政策執行力度打折扣還有原因。比如說(shuō)，有的地方會(huì )在土地出讓合同中約定竣工時(shí)間，甚至還有城市規定開(kāi)工時(shí)間不得晚于184天，竣工時(shí)間不得晚于1年半。初衷并不錯，但因為房屋銷(xiāo)售主管部門(mén)與國土部門(mén)脫節，開(kāi)發(fā)量再大，開(kāi)發(fā)商不領(lǐng)銷(xiāo)售許可證，市場(chǎng)供給還是跟不上。
機制缺陷、政策漏洞等，都給開(kāi)發(fā)商提供了“游戲空間”，亟待加以完善，有關(guān)專(zhuān)家建言。(記者 汪曉霞)
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