發(fā)表評論 日前有限價(jià)房申購者反映，在申請房貸時(shí)被告知不能使用公積金貸款。昨日，廣州市公積金中心表示，購買(mǎi)限價(jià)房可以使用公積金個(gè)人貸款，只是此前出臺的廣州市限價(jià)房銷(xiāo)售管理辦法對一些問(wèn)題未明確規定，導致公積金貸款難以執行。目前相關(guān)部門(mén)正在研究制訂補充辦法，他們承諾“保利西子灣的銷(xiāo)售不會(huì )受到影響”。
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擔憂(yōu)一
5年內斷供，房產(chǎn)咋處理？
根據《廣州市限價(jià)商品住宅管理辦法(試行)》規定，限價(jià)房自辦理房地產(chǎn)權屬登記之日起五年內不得出租和轉讓。
廣州市住房公積金管理中心副主任李曉莉昨日指出，如果在5年內個(gè)人房貸出現了逾期未償還并導致司法程序的話(huà)，公積金管理中心將無(wú)法處置其房屋以及時(shí)規避貸款風(fēng)險。而在限價(jià)房的管理辦法中并沒(méi)有對誰(shuí)來(lái)賠償其的貸款損失作出明確規定。
上述辦法還規定，如果限價(jià)房購房者在五年內因購買(mǎi)、繼承、贈與、析產(chǎn)等原因，再次擁有自有產(chǎn)權住房的，就應當在辦理再次擁有的自有產(chǎn)權住房權屬登記之前，申請由市國土房管局回購或是安排其他符合購房資格的人士購買(mǎi)。
擔憂(yōu)二
限價(jià)房回購義務(wù)，誰(shuí)承擔？
據了解，一般情況下，開(kāi)發(fā)商與銀行在按揭合作協(xié)議中都會(huì )有諸如“如購房者逾期不能償還按揭貸款時(shí)，開(kāi)發(fā)商將承擔回購保證�！钡某兄Z。那么，限價(jià)房的回購義務(wù)應該由誰(shuí)來(lái)承擔呢？
李曉莉表示，限價(jià)房本質(zhì)上還是一種商品房，仍然應當由開(kāi)發(fā)商來(lái)作出回購保證，一旦在5年內斷供，則應由開(kāi)發(fā)商承擔回購還款義務(wù)�！叭绻�5年后斷供，我們則可以按照正常程序，通過(guò)拍賣(mài)等方式處置其房產(chǎn)�！�
擔憂(yōu)三
房?jì)r(jià)若下跌，損失怎么辦？
在市公積金中心1月16日給市國土房管局發(fā)的函中，還提出了房?jì)r(jià)下跌時(shí)存在的貸款風(fēng)險問(wèn)題。市公積金中心認為，處置限價(jià)房時(shí)，若房?jì)r(jià)下降，處置收入在扣除各項費用后無(wú)法還清公積金貸款債務(wù)，公積金中心也將面臨損失，目前該中心個(gè)人貸款還沒(méi)有處理這種損失的途徑。
針對這個(gè)問(wèn)題，市國土房管局中介服務(wù)管理所已經(jīng)同市住房公積金管理中心進(jìn)行了多次協(xié)商，并且已經(jīng)制定了限價(jià)房銷(xiāo)售管理辦法的《補充文件》，將呈市政府批復。
按照限價(jià)房的銷(xiāo)售流程，搖中珠的限價(jià)房購房者必須在1月30日之前完成限價(jià)房貸款的預審批，才能進(jìn)行下一個(gè)步驟。市國土房管局中介服務(wù)管理所相關(guān)負責人表示，目前正在積極處理此事，“保利西子灣的銷(xiāo)售不會(huì )受到影響�！�(記者王衛國)
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