發(fā)表評論 ●“新房”確需出售按原價(jià)回購；滿(mǎn)5年須補70%差價(jià)；已購經(jīng)適房上市政策征求意見(jiàn)
●“老房”滿(mǎn)5年后按市場(chǎng)價(jià)出售要補交10%價(jià)款，同等價(jià)格條件下住保部門(mén)優(yōu)先回購
昨日，已購經(jīng)濟適用住房上市出售的相關(guān)政策也開(kāi)始征求意見(jiàn)。其中規定，已購經(jīng)適房未滿(mǎn)五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售。確需出售的，由新購房人按原價(jià)購買(mǎi)或由區縣住房保障管理部門(mén)按原價(jià)回購。滿(mǎn)5年的經(jīng)適房可以按照市場(chǎng)價(jià)出售，但要按原購房?jì)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補交土地收益等價(jià)款。
政策區分“老房”“新房”
昨日開(kāi)始征求意見(jiàn)的新政策區分了“老房”和“新房”，其以政策發(fā)布之日為節點(diǎn)，之前或之后簽訂購房合同，按照兩個(gè)辦法執行。
“新房”(政策發(fā)布之日后簽訂購房合同的)方面，已購經(jīng)適房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿(mǎn)五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售。確需出售的，產(chǎn)權人應當向戶(hù)口所在區縣住房保障管理部門(mén)提出申請，由區縣住房保障管理部門(mén)通過(guò)搖號等方式確定符合條件的購房人，由新的購房人按原價(jià)購買(mǎi)，或由區縣住房保障管理部門(mén)按原價(jià)回購。
低價(jià)出售按指導價(jià)算價(jià)差
如果是已購經(jīng)適房滿(mǎn)五年后，則可以按市場(chǎng)價(jià)出售。但產(chǎn)權人應按原購房?jì)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補交土地收益等價(jià)款。同等價(jià)格條件下，戶(hù)口所在區縣的住房保障管理部門(mén)可以?xún)?yōu)先回購。
如果出售經(jīng)適房的價(jià)格低于市有關(guān)部門(mén)公布的商品房指導價(jià)格，則應按指導價(jià)格計算價(jià)差。
補交差價(jià)可獲商品房產(chǎn)權
由于經(jīng)適房是有限產(chǎn)權，因此按照市場(chǎng)價(jià)購買(mǎi)的二手經(jīng)適房能否獲得完全產(chǎn)權，一直是市民關(guān)心的問(wèn)題。對此，昨天發(fā)布的政策中規定，購房人按市場(chǎng)價(jià)購買(mǎi)的已購經(jīng)適房，可以取得商品房產(chǎn)權。
此外，房屋的產(chǎn)權人也可以按原購房?jì)r(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jì)r(jià)差的70%補交土地收益，然后取得商品房產(chǎn)權。
滿(mǎn)五年“老房”可市價(jià)出售
對于政策發(fā)布之前簽訂購房合同的“老房”，征求意見(jiàn)稿中規定，“老房”滿(mǎn)五年后，按市場(chǎng)價(jià)出售的要補交10%的差價(jià)。
對于市民此前已經(jīng)購買(mǎi)的經(jīng)適房，未滿(mǎn)五年的也不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售，確需出售的，將按照“新房”的有關(guān)規定執行，即按原價(jià)出售或由住保部門(mén)回購。同時(shí)，產(chǎn)權人原購房時(shí)因面積超標交納的綜合地價(jià)款將予以退還。
滿(mǎn)五年的“老房”則可以按市場(chǎng)價(jià)格出售。與“新房”不同的是，產(chǎn)權人應按出售價(jià)格的10%補交土地收益等價(jià)款；出售價(jià)格低于指導價(jià)格的，應按指導價(jià)格作為收取土地收益等價(jià)款的基數。產(chǎn)權人原購房時(shí)因面積超標交納的綜合地價(jià)款則在應補交價(jià)款中核減。同等價(jià)格條件下，已購經(jīng)適房產(chǎn)權人戶(hù)口所在區縣住房保障管理部門(mén)可以?xún)?yōu)先回購。
與“新房”的辦法相同的是，購房人按市場(chǎng)價(jià)購買(mǎi)已購經(jīng)適房后取得商品房產(chǎn)權。(馬力)
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