發(fā)表評論 一直懸而未決的北京經(jīng)濟適用房和兩限房上市交易限制條款昨日同時(shí)公布并征求意見(jiàn)。為消除牟利空間，限價(jià)房擬規定滿(mǎn)五年后才可上市交易，但屆時(shí)需繳納同地段普通商品住房?jì)r(jià)格和限價(jià)房?jì)r(jià)格差35%的土地收益款。而經(jīng)適房購買(mǎi)滿(mǎn)五年后上市交易，則更需上繳利潤的70%。
昨日，北京市建委公布《北京市限價(jià)商品住房管理辦法(試行)》并公開(kāi)向社會(huì )征求意見(jiàn)，其中還規定未滿(mǎn)五年的限價(jià)房，確需轉讓的，由戶(hù)口所在區縣住房保障管理部門(mén)進(jìn)行回購，回購住房繼續用作限價(jià)房向符合條件家庭供應。
北京市去年開(kāi)始啟動(dòng)了兩限房建設，總共建設450萬(wàn)平方米。據了解，限價(jià)房相關(guān)管理辦法出臺后北京首個(gè)兩限房項目——西三旗旗勝家園便可開(kāi)始銷(xiāo)售。據調查，目前西三旗區域新近開(kāi)盤(pán)的項目均價(jià)在每平方米8000元到14000元之間，而旗勝家園的銷(xiāo)售均價(jià)僅為每平方米6350元，兩限房定價(jià)與普通商品房?jì)r(jià)格間存在較大套利空間。
與在同一地塊建成普通商品房相比，北京市政府去年為建設保障性住房在土地收益上少收100億元左右。業(yè)內人士指出，政府對限價(jià)房轉讓做出嚴格的規定也是為了避免出現購房者利用限價(jià)房進(jìn)行投資和投機。
去年，北京已經(jīng)對經(jīng)濟適用房上市轉讓做出規定，但昨日市建委同時(shí)公示的《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》則將此前購買(mǎi)滿(mǎn)五年后“補繳成交總價(jià)的10%后即可進(jìn)行自由買(mǎi)賣(mài)”的規定，改為“補交買(mǎi)賣(mài)差價(jià)的70%方可上市交易”。
不過(guò)此次出臺的新辦法，采取“老房老辦法新房新辦法”的原則。新舊的界限劃分以政策正式出臺日期為準。(丁蕊)
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