發(fā)表評論 2月18日，購房者熱切關(guān)注的北京限價(jià)房購買(mǎi)政策試行辦法(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“政策”)出臺，同時(shí)北京建委開(kāi)始通過(guò)公示征求意見(jiàn)。毫無(wú)懸念的是：非北京人口被排斥出限價(jià)房的購買(mǎi)人群中。政策同時(shí)對兩限房購買(mǎi)資格和再上市條件進(jìn)行了明確的限制。然而政策一經(jīng)發(fā)布，就引發(fā)諸多爭議。
購買(mǎi)資格及再上市條件最受關(guān)注
關(guān)于最受關(guān)注的限價(jià)房購買(mǎi)“門(mén)檻”，政策規定兩限房申請人須具有本市戶(hù)口；單身家庭提出申請的，申請人須年滿(mǎn)30周歲；對于市民普遍關(guān)心的收入財產(chǎn)狀況，辦法規定3人及以下家庭，家庭年收入在8.8萬(wàn)元及以下，人均住房使用面積15平米及以下,家庭總資產(chǎn)凈值57萬(wàn)元及以下。
此外，另一個(gè)焦點(diǎn)話(huà)題是關(guān)于兩限房再上市交易。政策規定：兩限房滿(mǎn)5年可以出售，但須按照市有關(guān)部門(mén)公布的屆時(shí)同地段普通商品住房?jì)r(jià)格和限價(jià)商品住房?jì)r(jià)格差的一定比例交納土地收益等價(jià)款，交納比例為35%。
業(yè)界稱(chēng)兩限房抑制房?jì)r(jià)作用已大減
作為今年北京樓市最為重要的房地產(chǎn)政策之一，限價(jià)房購買(mǎi)資格的認定及再上市方式是購房者普遍關(guān)注的話(huà)題，雖然該政策在制定過(guò)程中經(jīng)歷了一年多的時(shí)間，但實(shí)際出現的試行辦法還是存在眾多的不確定因素，因此這次“試行版”的征求意見(jiàn)稿一經(jīng)發(fā)布就引發(fā)諸多爭議。
比如，有業(yè)內人士指出，從限價(jià)房的申購條件來(lái)看，現在的兩限房已經(jīng)變成了徹底的保障房的一種，而最初設計兩限房時(shí)的抑制房?jì)r(jià)作用已經(jīng)不明顯。同時(shí)，雖然兩限房的上市有影響房?jì)r(jià)的作用，但是由于數量有限，銷(xiāo)售對象的標準比較高，因此也將大大消弱其影響房?jì)r(jià)的作用。
此外，還有部分比較關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題也浮出水面。比如試行政策中綠卡的匿跡、比如家庭收入界定依據何標準、再上市交易收取的收益金是否太低等問(wèn)題也都成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)。(張學(xué)冬 楊娟娟)
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