發(fā)表評論 昨天，市民蔡小姐致電滬上某國有商業(yè)銀行信貸業(yè)務(wù)人員，在咨詢(xún)按揭貸款時(shí)被告知，如果第一套房的按揭貸款已全部還清，那么購買(mǎi)第二套房再申請按揭貸款時(shí)，可以獲得與第一套房同樣的優(yōu)惠利率。對于滬上開(kāi)始出現第二套房貸款政策松動(dòng)的跡象，記者走訪(fǎng)了多家銀行，相應的銀行信貸業(yè)務(wù)員給出了各自的政策說(shuō)法。顧卓敏實(shí)習生錢(qián)婉青
【I類(lèi)說(shuō)法】 第一套還清，第二套比照辦理
昨天，記者從建設銀行浦東某支行信貸科了解到，在全部還清第一套房屋的貸款后，購買(mǎi)的第二套房屋可以獲得與第一套房屋同樣的優(yōu)惠利率。銀行信貸業(yè)務(wù)員王小姐在接受記者咨詢(xún)時(shí)表示，“在第一套房屋貸款結清后，第二套房屋可視為第一套，我們一直以來(lái)都是這么辦理的，并不存在房貸松動(dòng)的說(shuō)法�！�
記者隨后致電滬上某商業(yè)銀行上海分行客服熱線(xiàn)，咨詢(xún)關(guān)于第二套房按揭貸款政策時(shí)，當記者詢(xún)問(wèn)“如果第一套房的貸款已全部還清，那么第二套房是否可以按第一套房的政策進(jìn)行辦理”時(shí)，接電話(huà)的先生明確告訴記者：“是的，具體細則可以咨詢(xún)房屋所屬地的分行業(yè)務(wù)人員�！�
【II類(lèi)說(shuō)法】 第一套還清，第二套“好商量”
相比之下，更多的銀行不敢如此“明目張膽”，一位國有銀行某支行分管房貸的副行長(cháng)告訴記者，“監管部門(mén)一直查得比較緊，我們也要謹慎一點(diǎn)，但不是說(shuō)一點(diǎn)也不能商量�！彼硎�，如果之前曾經(jīng)使用公積金貸款買(mǎi)房，全部還清后購買(mǎi)第二套房時(shí)，全部申請商業(yè)貸款的話(huà)，在他們的銀行仍然可以按第一套房的優(yōu)惠政策來(lái)辦理。
但是，對于第一套房已經(jīng)辦理過(guò)公積金貸款的家庭，如果第二套房還需要辦理公積金貸款的情況下，是否也能享受優(yōu)惠的利率，這位副行長(cháng)則坦言，“這個(gè)不能保證，這個(gè)是標準的擦邊球。但是對于具有還款能力、信用好，或者是我們VIP的客戶(hù)可以放寬，但這個(gè)評定標準要由銀行來(lái)訂�！�
而在招商銀行，記者則獲悉，“現在政策還不明朗，就目前看對于第二套房貸的利率問(wèn)題還是控制很?chē)栏竦�，因此銀行也不可能輕舉妄動(dòng)�！毕嚓P(guān)人士透露，正在醞釀相應的返利方案。如果商貸額度較大，銀行可能給予一定比例的裝修返利，可以通過(guò)贈送家居購物券等形式來(lái)實(shí)現。
【III類(lèi)說(shuō)法】 堅持既有政策，沒(méi)有任何優(yōu)惠
在采訪(fǎng)中，一家股份制商業(yè)銀行上海分行的信貸人員明確表示，“最近的業(yè)務(wù)情況很慘淡！基本上是在咨詢(xún)、觀(guān)望的人，真正來(lái)辦貸款的客戶(hù)少之又少�！钡褪窃谶@種情況下，他仍然是無(wú)奈地表示，“目前我們銀行并沒(méi)有放松個(gè)人房貸的跡象，上周開(kāi)會(huì )，領(lǐng)導很堅決的表示，仍執行央行和銀監會(huì )的政策”。
同樣，在浦發(fā)銀行靜安分行，分管房貸的史小姐則表示，無(wú)論是第一套房的貸款有無(wú)還清或者是已經(jīng)將房子賣(mài)出的，在買(mǎi)第二套房時(shí)都只能按照第二套房的利率。她解釋?zhuān)诙追堪?0%的首付比例來(lái)放貸，加上今年的放貸額度減少了，這都是政府對房?jì)r(jià)過(guò)高的情況加強宏觀(guān)調控的表現。而在工商銀行虹口某支行，信貸員陸先生也表示，無(wú)論是第一套房的貸款有無(wú)還清或者是已經(jīng)將房子賣(mài)出的，在買(mǎi)第二套房時(shí)都只能按照第二套房的利率。
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