首先，宏觀(guān)調控對房地產(chǎn)業(yè)的影響正在逐步顯現。除了體現在一系列高官落馬、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商貸款更難這二個(gè)標志上以外，還有一個(gè)更直接的表現：開(kāi)發(fā)商開(kāi)始關(guān)心樓盤(pán)銷(xiāo)售速度了。以我所在的城市北京(也是近期房地產(chǎn)價(jià)格漲幅最快的城市)為例，許多樓盤(pán)的售樓小姐開(kāi)始積極電話(huà)跟蹤每一位登記過(guò)的客戶(hù)以勸說(shuō)其盡快買(mǎi)房，而這在上半年是不可想像的：上半年大家都在搶著(zhù)買(mǎi)房。
從售樓小姐的前冷后熱的態(tài)度變化，我們也許能夠感受到宏觀(guān)調控的作用已初步凸現。推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲的原因很多�？傮w看，有四大原因：需求、投機、政府土地政策、流動(dòng)性過(guò)剩。長(cháng)期看，因為經(jīng)濟增長(cháng)而衍生的對房產(chǎn)的強烈需求是支撐房?jì)r(jià)上升的根本性力量。但是，如果短短半年間房?jì)r(jià)出現30%到40%的巨大漲幅，那一定是投機力量起了作用，而這與開(kāi)發(fā)商、炒房資金甚至是各種房地產(chǎn)中介都不無(wú)關(guān)系。但我們也要看到，房?jì)r(jià)暴漲，開(kāi)發(fā)商有責任但肯定不承擔主要責任，畢竟開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有決定房?jì)r(jià)的能力。投機資金起的是推波助瀾的作用，對房?jì)r(jià)影響的確很大。但投機資金來(lái)得快去得也快，難以對房?jì)r(jià)形成持續性影響。
真正對房?jì)r(jià)有持續性影響的是政府的利益訴求以及過(guò)度泛濫的流動(dòng)性。數年前，若干先行一步的官員提出了“經(jīng)營(yíng)城市”的思路，以GDP增長(cháng)為目標，其龐大的市政建設投資主要靠賣(mài)地解決，這樣會(huì )帶來(lái)兩個(gè)后果：土地與房地產(chǎn)價(jià)格飛漲、資金大量流入房地產(chǎn)業(yè)導致后者成為支柱產(chǎn)業(yè)。這樣的例子舉不勝舉。而關(guān)于外匯儲備的一個(gè)現實(shí)例子是浙江青田縣，該縣大部分人都出國打工，他們匯回來(lái)的外匯都換成人民幣后在買(mǎi)房，結果青田房?jì)r(jià)超過(guò)1萬(wàn)元，是中國房?jì)r(jià)最高的縣城。
其實(shí)，要管好開(kāi)發(fā)商和炒房資金并不難。政府一調控，開(kāi)發(fā)商就哆嗦了；針對二手房轉讓的政策出臺后，炒房資金馬上就開(kāi)始撤退了。最新的數據顯示，上海房?jì)r(jià)一直在陰跌，而廣州房?jì)r(jià)也開(kāi)始回調。因此，政府真下了決心，宏觀(guān)調控效果是會(huì )顯現的。
客觀(guān)來(lái)看，目前影響房?jì)r(jià)的是另兩大因素，這需要政府進(jìn)一步采取措施。
任志強堅持認為房?jì)r(jià)從歷史角度看永遠是要漲的，這話(huà)本身沒(méi)錯。只不過(guò)房?jì)r(jià)就像黃金、石油等的價(jià)格一樣，有漲就有跌，漲過(guò)頭了總是要跌下來(lái)的，尤其是投機資金充斥市場(chǎng)時(shí)。我們有理由預測，也許在不遠的將來(lái)，房?jì)r(jià)將會(huì )回歸理性。
(來(lái)源：每日經(jīng)濟新聞 作者：時(shí)衛干 中國社科院博士）
