近日，一份名為《關(guān)于及時(shí)調整控制地產(chǎn)風(fēng)險聯(lián)盟商會(huì )宣言》的“機密文件”掀起軒然大波。據說(shuō)共有42家上海房地產(chǎn)企業(yè)簽署了這份宣言。宣言聲稱(chēng)，加盟開(kāi)發(fā)商在2008年12月1日前不僅不調低房屋銷(xiāo)售價(jià)格，還需要以每月2%-4%的比例上調房屋銷(xiāo)售價(jià)格。同時(shí)，每個(gè)簽約企業(yè)需要交納126萬(wàn)元的風(fēng)險金，違約者或將被扣除這筆資金。
風(fēng)波乍起，媒體嘩然�；虺庵疄樽犹摓跤�，或諷之為純屬胡鬧。其實(shí)，“不降價(jià)聯(lián)盟”不僅有其生成的現實(shí)土壤，也有其巨大的反向意義。
繼2006年6月廣州市國土資源局公布了同年5月廣州10區商品住宅均價(jià)比上月下降156元/平方米的“房?jì)r(jià)第一降”后，而成交量則比4月份下降四成。國家發(fā)改委、國家統計局聯(lián)合發(fā)布調查結果，2006年三季度上海成為全國房屋銷(xiāo)售價(jià)格唯一下降的城市，同比下降1.1。隨即，2006年11月鄭州房產(chǎn)指數顯示，鄭州商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為3129元／平方米，較上月下降6.7%。最新的消息是，杭州市房管局日前發(fā)布消息稱(chēng)，該市(不包括蕭山、余杭)去年商品住宅預售平均價(jià)格7759.2元/平方米，比2005年下降了0.46%。據說(shuō)，這是杭州市商品房?jì)r(jià)格自1993年以來(lái)13年后的首次下跌。
面對接連出現的降價(jià)消息，老百姓捂緊了自己的口袋，準備再和開(kāi)發(fā)商來(lái)一次博弈。這次恐慌的是開(kāi)發(fā)商。于是他們在走投無(wú)路之下沿著(zhù)幾年前的思路搞出一個(gè)沒(méi)有什么技術(shù)含量的“不降價(jià)聯(lián)盟”十分可能。
但是，這樣的一個(gè)“不降價(jià)聯(lián)盟”其實(shí)有它巨大的反向意義。
亞當·斯密曾說(shuō)：“同業(yè)中的人即使為了娛樂(lè )和消遣也很少聚在一起，但他們的對話(huà)通常不是導致對付公眾的陰謀，便是抬高價(jià)格的計劃�！钡幹\總難以持久。從幾年前的國內9大彩電企業(yè)結盟深圳的彩管聯(lián)盟，到鋼鐵聯(lián)盟、彩電聯(lián)盟、空調聯(lián)盟、民航機票聯(lián)盟、電腦價(jià)格聯(lián)盟等等五花八門(mén)，無(wú)一不以聯(lián)盟七零八落告終。而且每一次聯(lián)盟都成了價(jià)格下跌的風(fēng)向標，這恐怕是所有結盟企業(yè)沒(méi)有想到的。這種難以逃脫的宿命也成了“不降價(jià)聯(lián)盟”最大的反向意義。
“不降價(jià)聯(lián)盟”的另一個(gè)反向意義是它明確地告訴了中央政府宏觀(guān)調控的成果已經(jīng)顯現，有些開(kāi)發(fā)商面對調控已經(jīng)如坐針氈，只要中央政府在現在的基礎上再進(jìn)行有力的一擊，不僅“不降價(jià)聯(lián)盟”必將土崩瓦解，整體房?jì)r(jià)和經(jīng)濟秩序也將回到合理和理性的軌道上來(lái)。
看來(lái)，用“聰明反被聰明誤，反算了卿卿性命”來(lái)形容“不降價(jià)聯(lián)盟”再貼切不過(guò)了。
(來(lái)源：北京青年報 作者：胡雅杰)
