近日，一份名為《關(guān)于及時(shí)調整控制地產(chǎn)風(fēng)險聯(lián)盟商會(huì )宣言》的“機密文件”驚現網(wǎng)站，共計有42家上海房地產(chǎn)企業(yè)簽署了這份宣言，但是公開(kāi)信息均將簽字開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)隱去一字。
《宣言》一出引來(lái)市場(chǎng)一片驚呼�！敖裉焐衔�，我們已經(jīng)收到萬(wàn)科等幾家大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的咨詢(xún)，詢(xún)問(wèn)這一事件的真實(shí)性�！鄙虾Ｒ拙友芯吭合嚓P(guān)人士介紹。
根據宣言?xún)热�，加盟開(kāi)發(fā)商承諾在2008年12月1日前不僅不調低房屋銷(xiāo)售價(jià)格，還需要以每月2%-4%的比例上調房屋銷(xiāo)售價(jià)格。同時(shí)，每個(gè)簽約企業(yè)需要交納126萬(wàn)元的風(fēng)險金，違約者或將被扣除這筆資金。
對于簽訂這一宣言的原因，文件內容稱(chēng)，“由于近來(lái)上海樓市銷(xiāo)售出現異常，很多開(kāi)發(fā)商在為了保證自己利益的情況下，出臺很多優(yōu)惠政策，從短期來(lái)講，個(gè)別開(kāi)發(fā)商急于擺脫現狀，但長(cháng)期來(lái)講，如此下去上海的房地產(chǎn)將毀于一旦，為了保證上海市的地產(chǎn)穩定繁榮，經(jīng)上海眾多房產(chǎn)商討論決定，臨時(shí)成立上海房產(chǎn)聯(lián)盟商會(huì )，特制定以下條例……”
除上述約定不降價(jià)承諾外，宣言還約定，“開(kāi)發(fā)商不可大量投放廣告”，甚至要求“不管銷(xiāo)售情況如何，各公司一定要加強售房人員心理素質(zhì)，不能亂了陣腳，對客戶(hù)要有良好的控制能力�！�
“這一所謂《宣言》的真實(shí)性值得懷疑。如果屬實(shí)，可以判斷一些開(kāi)發(fā)商的境遇已經(jīng)到了風(fēng)聲鶴唳的地步。群起而抵制降價(jià)的方式，是否預示著(zhù)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)到了臨界點(diǎn)？”一位上海房地產(chǎn)人士稱(chēng)。
昨天，記者憑借“上海X茂股份有限公司”、“上海X園商城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”、“上海X源房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司”等公開(kāi)簽名資料，致電名稱(chēng)有一定類(lèi)似性的“上海世茂股份有限公司”、“上海豫園商城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”、“上海策源房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司”相關(guān)人士，上述企業(yè)均否認簽署過(guò)類(lèi)似文件，多數企業(yè)更是對該聯(lián)盟和宣言“一無(wú)所知”。
但是，一位上海房地產(chǎn)市場(chǎng)人士頗為神秘地透露，他確實(shí)聽(tīng)說(shuō)了有此聯(lián)盟一事，但否認自身企業(yè)參與簽字。
“不可能有這種聯(lián)盟，如果有也會(huì )十分機密，不會(huì )這么容易出現在網(wǎng)絡(luò )上�！鄙虾Ｅd海房產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)公司副總經(jīng)理謝國亞表示，在中央房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策如此嚴格的氣氛中，開(kāi)發(fā)商的聯(lián)名抵制不僅有違市場(chǎng)規律，也會(huì )遭遇更嚴厲的查處和取締。網(wǎng)站公布的宣言第一條確有“此文件為機密文件，各公司妥善保管，如有泄露，追究其經(jīng)濟責任”的字樣，市場(chǎng)人士分析，該宣言有在開(kāi)發(fā)商中醞釀過(guò)的可能，但最終是否落定尚未可知。
此前，有媒體報道稱(chēng)，上海多家大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商欲聯(lián)名上書(shū)，希望在出臺土地增值稅清算細則時(shí)考慮開(kāi)發(fā)商的實(shí)際困難�！斑@些類(lèi)似的舉動(dòng)應該不會(huì )最終被決策層認可�！敝x國亞稱(chēng)。2007年作為房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策的“落實(shí)年”，還會(huì )繼續有稅收、土地、信貸等政策出臺，以規范房地產(chǎn)市場(chǎng)操作。以往開(kāi)發(fā)商以占用稅款、預售款等方式彌補資金鏈危機，拉長(cháng)投資戰線(xiàn)，以進(jìn)行快速資本運作的辦法將失去效果。
對于市場(chǎng)對《宣言》所預示的房?jì)r(jià)大跌的擔心，上海一家知名代理公司總裁表示，“大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和代理商應該不會(huì )參加這個(gè)聯(lián)盟，一些小企業(yè)的聯(lián)盟不能代表市場(chǎng)主流方向�！�
(來(lái)源：上海證券報 作者：于兵兵)
