“連續三年的宏觀(guān)調控，促成我國房地產(chǎn)業(yè)正進(jìn)入一個(gè)轉型期，細化政策將陸續出臺�！边@是全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生在近日新加坡新傳媒集團發(fā)起的“中國新加坡房地產(chǎn)融資高峰論壇”上做出上述表示的。
聶梅生認為，這個(gè)轉型期首先表現為住宅正從商品向公共產(chǎn)品屬性轉移。在我國房改后的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)程中，過(guò)分強調住宅的商品屬性，忽略了其公共產(chǎn)品屬性。廉租房存在不同程度的政策缺位、資金缺位和機構缺位問(wèn)題，正在對我國的和諧社會(huì )形成影響。
其次，住宅的功能從投資向使用轉移。這次的宏觀(guān)調控，更加強調住宅的使用功能，90平方米問(wèn)題之所以成為一個(gè)熱點(diǎn)，是從使用功能來(lái)看的，原來(lái)的投資功能現在被控制了，投機功能則被打擊了。
再次，住宅從資源消耗型向資源節約型產(chǎn)業(yè)轉移。住宅產(chǎn)業(yè)是典型的資源消耗型產(chǎn)業(yè)，因為我國的土地、水資源、能源等等都已經(jīng)形成了限制性因素，況且目前我國城鎮人均住房建筑面積已經(jīng)達到了26平方米，住房的面積性饑渴階段已經(jīng)緩解，應當更強調住宅的功能質(zhì)量，給居民提供節能、省地、環(huán)保型的住宅。
對于未來(lái)的政策走向，聶梅生說(shuō)，今年政府將加大在社會(huì )保障性住房上的投入和力度，中小戶(hù)型和中低收入反復出現將是今后的政策導向。她指出，2007年，“國六條”、“國十五條”中未細化的政策還會(huì )繼續出臺。
(來(lái)源：經(jīng)濟參考報 作者：李佳鵬）
