“住房問(wèn)題是今年兩會(huì )的焦點(diǎn)問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商卻是挨老百姓罵的焦點(diǎn)�！睆膬蓵�(huì )開(kāi)幕起，劉亦方每天到辦公室一定要做的一件事情就是打開(kāi)電腦，看看大家對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們又有了什么新的“罵詞”。這位專(zhuān)注于用房地產(chǎn)展示理念與生活方式的北京豐聯(lián)集團總裁，對代表委員們的意見(jiàn)，格外關(guān)心和重視。
從十幾年前的單位分房到現在的購買(mǎi)商品房，不容置疑的事實(shí)是，中國老百姓的住房狀況有了很大改善，而這其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商做出了一定的貢獻�？勺寗⒁喾讲唤獾氖�，為什么房?jì)r(jià)高了，老百姓買(mǎi)不起房子，指責的矛頭一下子指向了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。因為在他看來(lái)，這是一個(gè)政府、開(kāi)發(fā)商和老百姓共同博弈的過(guò)程。
劉亦方的觀(guān)點(diǎn)是，要構建和諧社會(huì )，解決老百姓的住房問(wèn)題，政府應該提供良好的公共服務(wù)和基礎設施建設，把很多細節服務(wù)落到實(shí)處，“只有這樣才能在三者之間構建良好和諧的社會(huì )關(guān)系”。
現實(shí)情況讓如劉亦方一般的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有些擔心：老百姓都在擔心政策得不到徹底的落實(shí)，“問(wèn)題的關(guān)鍵是，政府的游戲規則和制度一定要制定好”。劉亦方說(shuō)，政府既是博弈的一方，更是游戲規則的制定者，只有好的游戲規則才能讓老百姓和政府以及開(kāi)發(fā)商之間形成良好的博弈關(guān)系。
劉亦方說(shuō)，“我們高興地看到經(jīng)過(guò)多年改革，政府的權力在縮減，什么樣的人什么樣的職務(wù)有什么樣的審批權力開(kāi)始明確”。另一個(gè)重要的方面，劉亦方認為，政府必須積極營(yíng)造良好的輿論氛圍，“政府必須積極引導大家的認識”。
劉亦方曾和很多開(kāi)發(fā)商朋友在一起聊天。他們的共識是，開(kāi)發(fā)商作為企業(yè)家，自己合法經(jīng)營(yíng)，不欺騙消費者，要對得起自己的良心。但是買(mǎi)下來(lái)的地皮，一定要根據市場(chǎng)需求，經(jīng)過(guò)認真分析，自己判斷合適蓋高檔樓盤(pán)就蓋高檔樓盤(pán)，合適蓋中低檔樓盤(pán)就蓋中低檔樓盤(pán)。
“我們的感覺(jué)是，大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還是好的，雖然不排除也有部分開(kāi)發(fā)商通過(guò)各種促銷(xiāo)手段抬高房?jì)r(jià)、欺騙消費者的事情”。劉亦方說(shuō)，中國房地產(chǎn)的發(fā)展僅僅只有十幾年，和國外相比，中國消費者對房地產(chǎn)知識不太了解，也沒(méi)有太多的專(zhuān)業(yè)人士可以咨詢(xún)，很容易上當受騙。
劉亦方說(shuō)，開(kāi)發(fā)商的任何一個(gè)項目都是根據經(jīng)濟規律得出的，企業(yè)家的首要目的還是贏(yíng)利，同時(shí)兼顧社會(huì )責任。
“窮人的房子應該誰(shuí)解決？”，劉亦方說(shuō)，應該是政府，現實(shí)情況是很多人買(mǎi)不起房，“這只能說(shuō)明政府的公共服務(wù)有待提高”。在國外和香港都有過(guò)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)歷的劉亦方說(shuō)，國外政府都建有很多廉價(jià)的房子供收入低下者居住，雖然面積不是很大，位置也不是很好，但是卻很便宜，很多人從中受益；同時(shí)對于二手房市場(chǎng)和購房按揭，政府也出臺了很多優(yōu)惠政策，讓老百姓能夠順利便捷地購買(mǎi)。
劉亦方的設想是，中國大城市的快速發(fā)展要解決低收入者的住房問(wèn)題，政府可以劃定某些區域作為高檔住宅的建設區，提供給有錢(qián)人居住，讓他們把錢(qián)花出來(lái)，這個(gè)區域房?jì)r(jià)越高，土地賣(mài)的價(jià)錢(qián)就越高，政府收的稅就越高；另一方面，可以劃定某些區域，政府利用從富人手里拿來(lái)的錢(qián)，給老百姓提供良好的公共服務(wù)，建設一批廉價(jià)的房子，讓大多數人有房住�！爸挥羞@樣，不斷加大政府的工作力度，才能真正滿(mǎn)足各個(gè)階層人員的需求，形成一種良性的互動(dòng)”。(李健)
