中新網(wǎng)11月9日電 據香港文匯報報道，美聯(lián)儲量化寬松政策推低美元，熱錢(qián)持續涌入香港樓市尋寶，港島區甲級商廈由于供應緊絀，加上租金穩步回升中，不少投資者看準甲級商廈的獨特性及投資價(jià)值高而入市，令成交呎價(jià)屢創(chuàng )新高。

    港島知名商廈中環(huán)中心79樓全層剛以3.38億元(港元，下同)易手，成交呎價(jià)2.558萬(wàn)元，打破早前中環(huán)皇后大道中9號33樓全層，呎價(jià)2.45萬(wàn)元的紀錄，再創(chuàng )出香港商廈新高呎價(jià)。

　　據香港土地注冊處數據顯示，中環(huán)中心79樓頂層剛以3.38億元易手，單位面積13213平方呎，成交呎價(jià)2.558萬(wàn)元，創(chuàng )出香港商廈新高呎價(jià)，物業(yè)以交吉形式成交。單位由一海外注冊公司購入。據悉，原業(yè)主為Magic Ace Co.Limited公司，公司董事譯音為金英蘭(Kim Young Ran)，為韓資企業(yè)，于2008年1月以2.93億元購入，持貨近3年，是次成交獲利4500萬(wàn)元，期間物業(yè)升值約15%。

　　事實(shí)上，由于中環(huán)中心79樓全層，涉及樓面面積較大，市場(chǎng)供應罕有，當年該韓資企業(yè)以2.93億元，由裕泰興家族成員羅守輝手上購入，呎價(jià)22175元，已經(jīng)造出當年最高商廈呎價(jià)，顯見(jiàn)在資金追捧下，甲級商廈呎價(jià)高處未算高。

　　中原地產(chǎn)(工商鋪)香港區高級區域營(yíng)業(yè)董事陳仲叔指出，中環(huán)中心79樓最新成交價(jià)屬于市場(chǎng)合理價(jià)，以目前市值每呎租金近50至60元計算，回報約2.8厘。他指，中環(huán)中心地理位置未算最好，因此該成交價(jià)屬于平高價(jià)成交，始終皇后大道中9號位置才是核心區中的核心，相信該紀錄不久會(huì )再被打破。

　　美聯(lián)商業(yè)董事黃漢成認為，寫(xiě)字樓租金相較豪宅及鋪位造價(jià)屬于低水，而中環(huán)甲級商廈供應極低，租金又穩步回升中，故吸引投資者入市，多幢中區甲級商廈租金已貼近金融海嘯前水平，尤其近日皇后大道中9號33樓全層，造出呎價(jià)達2.45萬(wàn)元，市傳新買(mǎi)家為胡應湘夫人或有關(guān)人士；金鐘力寶中心二座38樓全層，呎價(jià)19998元；上環(huán)信德中心西翼，呎價(jià)達1.58萬(wàn)元，而金鐘遠東金融中心出現呎價(jià)2.2萬(wàn)元成交，均創(chuàng )下有紀錄以來(lái)新高。不過(guò)，雖然商廈呎價(jià)不斷被刷新，卻催化買(mǎi)家出價(jià)更勇，吸引業(yè)主割?lèi)?ài)，造就市場(chǎng)出現新高呎價(jià)成交。