中新網(wǎng)9月28日電 在深圳、廣州等地樓價(jià)暴漲的情況下，比較香港樓盤(pán)價(jià)格處于相對低位，較高的投資價(jià)值引起廣東居民的極大興趣。據香港商報報道，業(yè)界表示，隨著(zhù)黃金周的到來(lái)，專(zhuān)程訪(fǎng)港的廣東投資客將激增，香港勢將掀起看樓落單熱潮，而價(jià)值在200萬(wàn)到300萬(wàn)港幣的住宅物業(yè)應為買(mǎi)家首選。
深圳買(mǎi)家主流客源
據悉，近段時(shí)間以來(lái)，深圳買(mǎi)家包車(chē)赴港睇樓成為熱點(diǎn)，有深圳買(mǎi)家甚至一次投資數千萬(wàn)元一口氣買(mǎi)下10多套物業(yè)。隨著(zhù)國慶黃金周的到來(lái)，香港的廣東購樓者人數將持續升高。
中原物業(yè)顧問(wèn)公司總經(jīng)理李耀智在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，深圳等地樓價(jià)已經(jīng)巨幅攀升，而且又面臨政策調控，令不少投資客望而卻步。隨著(zhù)深港新口岸不斷增加，來(lái)往兩地更加方便，香港不少有投資價(jià)值的物業(yè)吸引了大批廣東買(mǎi)家。黃金周期間，本港不少發(fā)展商趁著(zhù)客流增多而推出優(yōu)惠措施促銷(xiāo)樓盤(pán)。他們公司近幾個(gè)月來(lái)也接待了不少廣東買(mǎi)家，基本上每個(gè)星期有50到60人通過(guò)公司介紹到港睇樓，這些購房團中基本以深圳買(mǎi)家為主，約占總數的80%以上。
李耀智表示，廣東買(mǎi)家喜歡購買(mǎi)價(jià)位在200萬(wàn)到300萬(wàn)港幣的住宅物業(yè)，選擇的方位地點(diǎn)也很廣泛，不僅在口岸附近，還根據價(jià)格及樓宇是否容易出租來(lái)選擇。他預計黃金周期間將有100到150個(gè)客戶(hù)通過(guò)中原物業(yè)到港看樓。
提醒買(mǎi)家：兩地稅法差異大
業(yè)界人士表示，廣東買(mǎi)家最好在香港有親屬，由親屬提供擔保，就可以比較方便地獲得貸款。不過(guò)，李耀智也表示，現在由于內地人士到港購樓仍處在初期，發(fā)展商會(huì )考慮用戶(hù)的處境，只要買(mǎi)家與發(fā)展商及銀行談妥，貸款問(wèn)題還是可以獲得解決。
另外，深港兩地法律政策差異很大。雖然土地都是通過(guò)拍賣(mài)而得，但香港住宅的土地使用年限有999年的，有75+75年的，有1997年后延期至2046年的。而深圳土地使用年限通常為70年或50年不等。在土地使用成本上，香港住宅在使用過(guò)程中要交年地租和差餉(物業(yè)稅)、物業(yè)管理費。深圳物業(yè)僅需繳納物業(yè)管理費一項。此外，在交易成本上，香港對住宅收取0.75%至2%不等的印花稅，對賣(mài)樓者征個(gè)人所得稅。而深圳房屋交易過(guò)程中則要交房產(chǎn)稅、契稅、土地增值稅等。
李耀智還提醒買(mǎi)家，香港樓市做長(cháng)線(xiàn)投資比較合適，另外還要注意法律風(fēng)險。
香港代理優(yōu)惠招徠
“十一”國慶黃金周將至，預期內地客來(lái)港增加，本港代理行亦相繼推出優(yōu)惠，吸納內地客源。美聯(lián)趁勢送贈萬(wàn)元黃金宴予內地人士，首三名內地買(mǎi)家于10月1日至7日內，經(jīng)美聯(lián)購入物業(yè)，均可獲贈萬(wàn)元黃金宴。
集團執行董事陳坤興表示，中央政府積極部署放寬內地居民向境外投資，‘樓市自由行’亦持續升溫，香港物業(yè)市場(chǎng)對內地客人更有莫大吸引力，推出‘黃金周送萬(wàn)元黃金宴’，而內地客持中國內地護照，可獲優(yōu)惠總值3萬(wàn)元。(駐深記者姚志東、實(shí)習記者魏楊)
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