中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　錢(qián)權交易貫穿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程

　　在這一系列“窩案”中，錢(qián)權交易貫穿于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全過(guò)程，征地拆遷、土地出讓、繳納土地出讓金、調整用地性質(zhì)、規劃審批、項目選址、調整容積率、產(chǎn)權登記等每一個(gè)環(huán)節都充斥著(zhù)官商勾結。開(kāi)發(fā)商與官員的錢(qián)權交易在“土地出讓”和“調整規劃”兩個(gè)大項上最為突出，特別是集中表現在“調整容積率”、“調整土地”上，官員利用職權為開(kāi)發(fā)商牟取了驚人的暴利。

　　“容積率”是指建筑區劃內總建筑面積與用地面積的比值，對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率越高，可供其銷(xiāo)售的面積就越多，獲利也越大，但是購房者的居住環(huán)境就越差。以一塊占地1萬(wàn)平方米的土地來(lái)計算，假使容積率是3，意味著(zhù)可建3萬(wàn)平方米，如果把容積率提高到3.5，則可建3.5萬(wàn)平方米。如果以6000元／平方米的價(jià)格出售，可以多得3000萬(wàn)元。一位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商告訴本刊記者，“容積率”在開(kāi)發(fā)商眼中簡(jiǎn)直就是“點(diǎn)石成金”的“魔術(shù)棒”，哪怕是能提高0.5個(gè)百分點(diǎn)，每個(gè)開(kāi)發(fā)商都會(huì )不惜血本地“公關(guān)”。

　　在王政、鄭維、陳明的“窩案”中，他們正是利用手中職權，為開(kāi)發(fā)商調高“容積率”牟取暴利。2003年7月，一名開(kāi)發(fā)商找到王政，希望提高樓盤(pán)容積率。王政于是給“好兄弟”——時(shí)任重慶市規劃局用地處處長(cháng)的陳明打招呼。隨后，他又在開(kāi)發(fā)商遞交的申請提高容積率的報告上簽署“請給予大力支持”的意見(jiàn)。雖然按照相關(guān)規定，該公司開(kāi)發(fā)的項目容積率不能超過(guò)5。但最終規劃部門(mén)還是將該公司項目的容積率調整到不大于7。通過(guò)增大容積率，開(kāi)發(fā)商的利潤一下就增加了1000多萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)商為“感謝”王政，送他100余萬(wàn)元。

　　蔣勇與梁曉琦更是精于此道，在他們所收受的賄賂中，大多與調整容積率有關(guān)。從2003年到2007年4月，梁曉琦接受重慶某地產(chǎn)商的請托，利用職務(wù)上的便利，將該地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)容積率上調至3.95。為此，梁曉琦分8次“進(jìn)賬”225萬(wàn)元人民幣，美元6萬(wàn)元。

　　搞房地產(chǎn)先要拿地，土地出讓是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的第一個(gè)環(huán)節，拿地的價(jià)格直接關(guān)系到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本。身為重慶市國土局副局長(cháng)的王斌采取的正是“以地生財”：利用手中掌握土地征用、土地出讓、耕地保護及土地規劃等審批管理權力，在土地環(huán)節進(jìn)行權錢(qián)交易。他的主要手段是幫助開(kāi)發(fā)商獲取土地使用權、減免土地出讓金、辦理征地審批手續、辦理房屋產(chǎn)權，等等。2005年，某開(kāi)發(fā)商看上重慶沙坪壩區一塊土地，為了低價(jià)拿地，經(jīng)過(guò)王斌的運作，違規降低了該塊土地的土地出讓金標準，給國家造成巨大經(jīng)濟損失，政府少收入了1.7億元的土地出讓金。為此，王斌收到開(kāi)發(fā)商人民幣10萬(wàn)元、3萬(wàn)美元的“感謝費”。

　　除土地主管部門(mén)的領(lǐng)導外，地方政府的負責人也對土地有較大的調控權。黃云的受賄記錄中，也有“以地生財”的“大手筆”。2004年至2006年，黃云利用時(shí)任重慶市沙坪壩區人民政府區長(cháng)的職務(wù)之便，為某開(kāi)發(fā)商在控規調整、征地拆遷、土地補償等方面提供幫助，并因此收到開(kāi)發(fā)商3萬(wàn)美元的“酬勞”。